毛坯9700元/平起！首付分期免息1年！端州三房18万起

勤劳的楼市君，最近又看了好几个盘，今天，跟大家聊聊端州一个本地房企项目——嘉湖君悦。

该盘位于信安路与蓝塘中路交汇处向北路东，由星汇实业投资开发，目前售价9700元/㎡起，首付能分期，免息一年。

毛坯0.97-1万/㎡，首付免息分期

项目占地8.26万㎡，有8栋高层住宅，目前在售5、6两栋，总高32层，两梯两户，面积为111-136㎡，毛坯售价0.97-1万/㎡。

值得一提的是，该盘接受首付分期，免息一年，如果按首付36万计算的话，三房18万起，剩余18万一年还清。

楼市君以6座2单元为例，给大家算一笔账：

单位	建面（平）	折扣总价	折扣单价	3成首付
904	135.81	135万	约9940元/平	40.5万
1002	116.49	121万	约10387元/平	36.3万
制表：肇庆楼市

2公里内新盘扎堆 毛坯最高2万

楼市君留意到，该盘2公里范围内新盘扎堆。

有意思的是，楼市君整理了项目及周边9个在售项目，发现带装修产品最低还有8字头，最高卖到1.2万/㎡。

与之相反的是，毛坯产品售价最低9字头起，最高卖到2万/㎡。

	项目	均价（元/平）	去化率
本地房企	嘉湖君悦	毛坯0.97-1万	2018-12-12至今	60.5%
恒裕城	毛坯0.95-2万	2016-9-18至今	56.8%
天玺御景	带装0.88万	2018-6-22至今	46.9%
鸿益·幸福湖畔	毛坯1.05-1.48万	2017-12-6至今	76.1%
华英城三期	毛坯1.12万	--	--
外来房企	恒大翡翠华庭	带装1.05万	2017-9-5至今	44.7%
碧桂园·豪布卡斯	带装1.1万	2019-3-27至今	31.4%
敏捷城八期	带装1.15-1.2万	2019-1-23至今	34.6%
天骄御景6栋	毛坯0.95-2万	2018-11-7至今	60.5%
制表：肇庆楼市；数据来源：肇庆预售网

最后，楼市君奉上嘉湖君悦的户型图及样板房点评，有兴趣的朋友请阅读完毕哦~

111/117平户型、单价一样，区别在于，入户花园是否计入房产证。

111平的户型，约6平的入户花园只有使用权。

117平的户型，入户花园面积算入房产证内。

111平样板间内的厨房非承力墙拆掉，做成开放式厨房，整体空间更加开阔。

餐厅带窗户，与主阳台形成南北对流。

次卧放1.2*1.5米的床较为宽裕。

再来看看117平的样板间，整体格局与111平的一致。

此板房做成L型厨房，左方预留单门冰箱位置。

136平户型竖厅设计，样板间厨房同样设计成开放式。

主卧与次卫分离，干扰减少。

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