毛坯吹风9字头！四房首付34万起！保利花园将补货96套
肇庆新区即将有新货补充！
此项目正是保利花园，计划7月将推二期新货，毛坯吹风均价9000元/平，四房首付34万起。
该项目位于新区砚阳大道南侧，西侧紧靠新区商务中心，距离砚阳湖约1.5公里，周边生活配套有待完善。
▲项目位置图
项目二期规划建设9栋楼，目前在售2栋A座，总高33层，两梯四户，户型涵盖98/117/127平，带装修单价8700-9500元/平。有业内人士称，近期不少东莞客将目光投向这个盘。
▲项目沙盘
新货约96套，四房首付34万起
销售表示，项目将在本月加推3栋，总高33层，两梯三户设计，合计96套，均为大户型，包括：128平四房、147平四房、167平五房。
据了解，3栋计划以毛坯发售，吹风价9000元/平，与目前带装修产品相仿。
若以单价9000元/平计算，各户型总价和三成首付情况如下：
| 面积 | 总价 | 三成首付 |
| 128平 | 115.2万 | 34.56万 |
| 147平 | 132.3万 | 39.69万 |
| 167平 | 159.3万 | 45.09万 |
| 制表：肇庆楼市，具体售价以开盘为准 |
由此可见，估摸四房首付34万、五房首付45万能够拿下。
新货全是120平以上大户型
目前，项目暂时只开放了147平样板房，另外两个户型只有户型图。
该户型为竖厅设计，正南向，卧室分列在餐客厅两侧，动静分区稍欠合理。
入户大门为双开门，右侧放置宽0.4米的鞋柜后，过道能并排站立2个成人。
厨房为L型布局，预留单门冰箱位，带海尔三件套，操作台空间充足，操作动线还算合理。
厨房外为约8平的生活阳台，方向朝东，能与167平景观阳台对望，可以放置洗衣机和一些杂物。
餐客厅开间4.2米，进深9.1米，通风采光问题不大。
主阳台外风景以园林绿化为主，楼距适当。
主卧约为18平，放置衣柜，和1.8*1.8米大床后，还能多放2个床头柜，整体空间充足。
与主卧在同一侧的空中花园，赠送一半面积，总面积约10平，可以设计成儿童房或书房。
公共卫生间在两个次卧中间，对卧室干扰较大，卫生间内干湿分离，带分体式坐便器。
次卧面积相差不大，均为14平左右，能够放置1.5*1.5米大床。
整体来看，147平户型方正，空间浪费不多，但动线和静线有交叉，不够分明，所以较易受到干扰。
另外两个户型，各位可通过户型图大概了解一下。
128平和168平户型均为竖厅设计，双阳台，前者正南北向，后者主阳台为东南向，两者动静分区还算合理。
新区入市项目少，带装修售价破万
目前，肇庆新区在售项目不多，带装修产品的售价在8700-13000元/平之间。
项目名称 | 在售价格（元/平） |
| 保利花园 | 精装0.87-0.95万 |
中海新城1号 | 精装1.1-1.3万 |
肇庆宝能城 | 精装0.93万 |
制表：肇庆楼市 2019.6 |
▲以上所有单价以现场销售为准
下半年，纯新盘康桥天阶、启迪科技城预计会面市，届时将补充更多新货。
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