基准利率上调至5.5%？10月起买房多付14.9万？真相是…

近日，各种房贷基准利率要上调至5.5%的消息不胫而走。

上调后要多付14.9万利息？购房成本骤涨，买房要趁早？土豪请忽略，一次性客户请随意，刚需客户还等什么？

如果大家细心观察这些疯狂传播的文案和海报，就能发现，制作者相当不用心，连楼市君都看不下去。

◆ 海报文案：同样100万房贷，上调后要多付14.9完的利息！

确定不是“万”？

◆ “%”这个符号能不这么突出吗？

◆ 海报文案：购房成本骤涨，买房要趁早！刚需客还等什么！

这样制造恐慌，消费焦虑，真的好吗。

其实，以上的谣言源于8月25日央行发布的公告：

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。【延伸阅读】

加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

专家解读该公告意思是：银行的信贷利率规定权归还给银行，由18大银行自行规定，这就是LPR报价利率。

房贷利率跟银行信贷LPR挂钩，如果18大银行决定调高利率，那么房贷利息就会变高，反之，房贷利息减少。

另外，有粉丝猜测基准利率上调到5.5%这个数字，是以目前基准4.9%+60个基点得到，计算方式实在粗暴。

那么，新政出台，房贷利率怎么变化？

楼市君致电肇庆主流银行咨询，得到统一答复：基准利率会根据地区情况进行调整，每月会有波动，目前正在研究中，具体基准利率尚未确定。

至于利率上浮方面，目前整体变化不大，首套上浮20-35%，二套上浮25-40%，建设银行仍然是利率水平较高的银行，但其二套利率上浮相对7月来说，有轻微下降。【延伸阅读】

一手房贷利率水平
银行	首套上浮	二套上浮	对比7月
农业银行	25%	30%	——
中国银行	28%	35%	——
建设银行	25-35%	30-40%	二套↓
工商银行	25%	35%	——
邮政储蓄银行	20%	25%	——
广州农商银行	30%	35%	——
广发银行	20-30%	↓
中信银行	存2万元定期：25% 不存2万元定期：30%	↑
交通银行	25%	30%	——
上海浦东发展银行	25-30%	30%以上	↑
华夏银行	25-30%	30-35%	↑
东亚银行	20-25%	30%	——
高要农村商业银行	20%	30%	——
注：具体贷款利率以银行审批为准 制表：肇庆楼市 2019.9

虽然目前肇庆的利率水平较高，但置业者可以通过购买银行理财产品、定期存款等方式降低贷款利率，减轻房贷压力。

另外，楼盘通常会与固定银行有合作关系，能够拿到相对低的利率，买家可在看房时向销售仔细咨询。

接下来肇庆房贷利率走向如何，楼市君会为大家继续关注，希望大家切莫轻信谣言，以讹传讹。

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