首付分期8年？3万上车？揭秘端州34盘最低首期

“端州哪个楼盘首付几万的？”

“那只能选择首付分期。”

▲端州城西 肇庆发布梁亮摄

拥有红本子，不用到处租房搬家，是多少人内心的渴望。

不过，面对首付几十万的上车压力，买房梦似乎十分遥远。

为了让更多购房者更轻松实现买房梦，首付分期应运而生。

据不完全统计，端州34个新盘中，有20个能够首付分期，首期最低3万就能上车，最长可分期8年。

相当于打工族手拿3千月薪，不吃不喝10个月，就能攒够第一期首付钱，在端州买房上车啦。

具体是怎么分期？需要利息吗？我们逐个盘来看。

● 鸿益幸福湖畔：首期先付总价的1.5成，余下1.5成最高可8年分期还清，利息由第三方金融公司确定。

● 嘉湖君悦：首期先付总房款的5%，剩余25%首付分为装修贷10%和第三方金融贷15%，两者可分期1-3年，逐月归还。

另外，首付分期的前提是客户的银行流水足、征信好。

● 天玺御景：首期最低能做到1.5成，余下1.5成可以1年免息分期还。

● 碧桂园合景美的阅江府：首期先付总房款的15%，余下15%偿还方式根据第三方金融公司有不同的规定。

● 双城时代：先付首期1.5成，余下1.5成五年内还清，可选择金融贷，月息7.7厘，或选择装修贷，月息为2.5厘，另需手续费5%。

● 泰宁华府：首期先付总房款15%，剩余15%首付，可选择1年内按月免息还清，或选择1-8年分期还，年利息为4.5%。

● 壹品湖山：首付1成，余下2成可选择3年或5年还清，年息4厘。

● 碧桂园豪布斯卡：先付15%首期，剩下的15%一年免息分期还清。

● 城投星悦华府：首期1.5成或2成，余下首付款3个月内免息还清。

● 林隐天下：首期1成，余下两成一年内分两次免息还清。

● 锦龙誉景湾：首期先付1成或5万，余下首付款一年免息还清，需要注意的是，楼盘为现楼销售，所以要付清首付才能交楼。

● 敏捷西城都荟：1成首付，剩余2成三个月内免息按月或一次性还清。

● 鸿景誉园：2成首付，剩余1成一年内免息偿还。

● 颐景园：首期1.5成，余下1.5成首付1-5年还清，月息8.8厘。

● 光大江与城：首期1成，剩余2成首付一年免息偿还。

● 嘉湖美都：首期3万，剩余首付款最长可8年偿还，月息4.5厘。

● 花城都汇：首付先给1.5成，余下1.5成可分1-5年偿还，月息为1%。

● 光大锦绣山河：1成首期，余下2成分期两年，半年偿还一次，具体利息需咨询第三方金融公司。

● 敏捷水映澜山：首期1.5成，剩余1.5成一年免息还清，但需4%手续费。

● 中梁壹号院：针对认购刷卡成交的客户，7天内交齐10%总房款，3个月交齐剩余首付款，没有利息。

▲来源：西江网 吴勇强摄

如此看来，首付分期主要以金融贷或装修贷的形式实现。

据了解，金融贷是由第三方金融公司提供服务，且申请条件较为宽松，但利息较高。

▲某金融公司贷款政策

而装修贷业务则由银行提供，根据宣传，月息低至2厘5，期限最长为5年。

需要一提的是，虽然首付分期满足了首付款不够，但又急需上车的买家，但对其资金流要求相当高，否则将面临断供的风险。

楼市君以嘉湖美都83平三房，毛坯单价9000元/平，贷款30年，利率上浮25%为例。

该项目首付分期政策为：首期只需付3万，余下首付最长8年偿还，月息4.5厘。

这套三房总价74.7万，三成首付为22.41万，若首期先付3万，余下19.41万8年内偿还，月供情况如下：

剩余首付月供	7成房款月供	8年总月供
约2750	3178	约5928
制表：肇庆楼市 2019.9

由此可见，选择首付分期方式，置业者前几年的还贷压力会翻倍。

因此，是否首付分期，选择何种分期方式，需根据自身资金情况和月供承受能力来判断。

特别是已有家庭的购房者，在计算月供能力时，一定要算上每月家庭支出、子女学费等，切莫为了买房而忽视以上问题。

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