起拍超4千/平！肇庆新区又要卖地！就在核心商务区

肇庆新区挂牌年内第三宗商住地！

该地块位处肇庆新区核心商务区中央绿轴西侧，占地40271.81平，起拍总价56381万，折合起拍楼面价约4217元/平。

注：楼面价已扣除7250平配建，不计建安成本。

出让地块价高者得，定于12月5日10:00进行网拍。

▲公告截图

位于中央绿轴西侧，居住氛围未成熟

先来看看地块的具体位置。

该商住地位于西涌路以东、彭寿路以南、绿轴南一路以西、罗水路以北，西侧距离长利河约300米，江景资源丰富。

此外，出让地块1.5公里范围内有宣卿中学、新区体育中心、长利湖沙滩公园、华侨城产业小镇（规划中）、西江明珠（规划中）等，但居住氛围尚未成熟，日常生活配套有待完善。

而直线距离地块1.5公里，有宝能城和龙光玖誉城两个新盘，前者在售均价9200元/平，后者则为9000元/平，均带装修。

再看地块的一些配建指标。

根据出让条件，地块需配建：建面≥3900平的12班幼儿园；建面≥3000平文化活动站；建面≥150平社区卫生服务站；公共厕所、垃圾收集站、居民健身设施和社区居家养老服务用房等。

以上配套建成后，其产权需无偿移交当地政府管理。

起拍楼面超4千，水平较高

回顾2017年至今肇庆新区拍地，成交楼面超4000元/平的地块仅4宗，本次出让地块起拍楼面已超4千，价格水平较高。

竞得者	项目名称	成交楼面价 （元/平）
时代中国	时代年华花园	4013
招商蛇口	招商依云水岸	4322
华侨城	未定名	2227
景业名邦	景业壹方天地	2480
龙光	龙光玖誉城	1638
康桥	康桥天阶	1115
保利	保利时光印象	4178
中海	中海新城1号	5657
制表：肇庆楼市

此外，因保利花园和宝能城地块出让时间较为久远，市公共资源交易中心缺少这两个项目的拿地记录，但楼市君从天眼查中查得一些资料，具体如下：

保利地块分三期开发，一、二期案名为保利花园，项目地块于2014和2016年由保利分别拿下，占地容积率为2.7，总建面逾31.7万平，地块平均成交楼面价约584元/平（未扣除配建，不计建安成本）。

保利地块三期项目案名为保利和悦湖畔，由保利于2016年底竞得，成交价11880万，成交楼面约640元/平（未扣除配建，不计建安成本）。

宝能城地块就在本次出让地块旁边，占地面积为54389.9平，建面近18万平，由宝能集团于2013年竞得，成交价为8460万，成交楼面价约471元/平（未计算配建，不计建安成本）。

“万里碧道”试点，价格最低7字头

目前，肇庆新区发展势头正旺，版图面积扩展到300平方公里，招商引资总额近2千亿。【延伸阅读】

此外，肇庆正以肇庆新区为核心主体，创建国家级新区，目前已形成《肇庆新区争创国家级新区战略规划研究》。

值得一提的是，广东“万里碧道”自去年开始谋划建设，而肇庆新区的砚阳湖和长利涌上游段水系项目则作为肇庆市级碧道试点。

据了解，长利涌上游段水系项目，总用地260万平，项目包括长约9公里的亲水步道和100万平砚阳湖项目等。

其中，规划7座跨河道桥梁和4.8公里湖岸线串联起亲水平台、游湖机道、音乐喷泉、浮岛码头等多个景观带，是肇庆市建设“万里碧道”的重要节点。

肇庆新区前景无限，已有不少开发者看中新区潜力，抢滩进驻，其中不乏保利、中海、龙光、时代中国和招商蛇口等，各开发项目价格在7900-12500元/平之间。

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