“端州城东还有均价8字头的楼盘吗？”
近日，楼市君爆踩端州城东片区4大一手盘，毛坯均价8300-8850元/平，给大家带来一些干货，希望对你们有所帮助。
1. 双城时代
2. 恒福尚品3. 天玺御景4. 恒悦天峰双城时代位于端州一路西侧，距离321国道约1公里，通往鼎湖、广佛均很方便，但日常会有较多运输车经过。楼盘目前在清C、D1、D2栋尾货，总高31层，两梯四户，只有95平和108平两种户型，均为三房，前者单价8200-8600元/平，后者单价8600-9200元/平，预计2021年交楼，小区物管费为2.5元/平/月。销售称，自项目2017年入市以来，价格变动比较平稳，基本维持在8000-9200元/平之间。另外，楼盘能够提供首付分期，首期先给1.5成，余下1.5成免息一年或两年还清，每个季度还一次，但需交纳手续费。其中，贷款一年手续费为贷款额的6%，两年为9%。举个例子，如果首付贷款10万，一年还清，则手续费为10万×6%=6000元，若选择两年还清，手续费为10万×9%=9000元。户型方面，108平赠送面积较多，包括：玄关一侧6.5平上空部分、阳台一半面积、卫生间湿区和全部飘窗面积，是该盘一大亮点。但是，6.5平上空部分需要另外支付1000元/平的堵墙费用，收楼后付钱由第三方建筑公司统一加建，业主也可选择自行加建。95平户型与108平差别不大，同样带主阳台和生活阳台，除了6.5平上空部分，其他赠送部分一致。该户型餐客厅为竖厅设计，整体来看方方正正，没有太多浪费面积，比较实用，卧室均分布在一侧，动静分区合理。
配套方面，小区外西南角有配套一所私立幼儿园，A1栋楼下规划建有商业，或会引进超市，具体品牌未定。另外，小区附近缺少农贸市场，距离最近的蓝塘市场和东江市场路程约有2公里，步行大约需要半小时。
最后，楼市君采访了几位已经购买了的准业主，或看过该盘的意向买家，各位可以了解下他们的想法。
@小诗：投资买房，去年大概8000元/平入手，觉得户型实用，距离高速出入口较近，到鼎湖、肇庆新区和其他各县区方便。
@涛哥：跟着几个朋友一起买，作为投资，毛坯8900元/平买下，当时只考虑是城东楼盘和价钱便宜，有点冲动。@小月：买双城的话，下班回家要掉头，比较麻烦，所以不考虑。@苏苏：内部价认购，觉得质量可以，且对该盘比较熟悉，所以就买了。恒福尚品位于端州一路西侧，与双城时代只隔了一个华润项目，两者距离大约250米，因此同样靠近321国道，日常多运输车经过。另外，距离恒福尚品约50米处设有两个公交车站，平常公交出行还算便利。
产品方面，项目目前在售最后一栋（3栋），楼高33层，两梯四户，户型涵盖84/116/130平三四房，毛坯均价8300元/平，预计2021年2月交楼，前两年物管费2元/平/月，之后2.5元/平/月（暂定）。销售表示，项目在今年2月底首次开卖，率先推出的1栋、2栋因为临街，单价会比3栋便宜。户型方面，84/116/130平几个户型均为竖厅设计，卧室分列在餐客厅一侧，动静分区合理，一半阳台面积、全部飘窗面积为常规赠送，另外，116平四房户型多赠送走道面积。
整体来看，三种户型并没太大硬伤，购房者在看房时可多留意户型朝向。配套方面，销售称，项目西南角在建约5千平商业广场，有幼儿园需求的业主，可选择邻近项目的双城时代幼儿园。若想到端州各大商圈逛街消遣，则需走较远路程，如益华国际广场6公里路程、星城广场8.7公里、星湖国际广场9.4公里，日常多以自驾或公交出行。另外，小区1公里范围内没有较大的农贸市场，对于喜欢逛市场买菜的置业者来说有点不便。再来听听一些已买或未买恒福尚品的置业者是怎么说的。
@圆子：主要是自住的，单价7千多，当时隔壁的双城时代卖8-9千/平，觉得这个楼盘挺便宜，所以就买了，对周边配套也没考虑太多。@李嫂：价格便宜，而且去鼎湖很方便，总体来看还算OK也就买了。@KK：首次开盘时去看过这个楼盘，六七千就能买到，但觉得有点偏，缺少生活气息，就没有入手了。@C仔：想买端州楼盘，对比同区域其他楼盘价格便宜，距离医院和轻轨站也不算远，基本能满足配套的需要，至于市场和超市，相信日后会慢慢完善。
天玺御景位于星湖大道西面，信安路北面，目前在清B1栋尾货，与公寓连体，但小区分开，楼栋高27层，两梯四户。推售的产品包括110平、121平和136平，均为四房，单价8800-8900元/平，毛坯发售，预计2020年底交付，物管费2.3元/平/月。销售称，楼盘在2018年1月首次开卖，当前价格与去年相比降价约1千/平。其中，A栋价格在去年6月最高，为毛坯10800元/平，B1栋与A栋设计格局一致，但清盘时已降价约2千/平。首付分期方面，销售称能做到首期先给1.5成，余下首付分期1-8年按月还清，第一年年利率为8.8%，第二年可转装修贷，年利率约为2.7%。楼市君以一套110平四房，单价8800元/平为例，总价为96.8万，三成首付约29万，贷款30年，利率按基准上浮25%计算，月供约4119元。若做首付一年分期，首付贷款1.5成，即贷款14.52万，首付月供约1.3万。
房贷月供加上首付月供需要1.7万，可预见第一年的还贷压力相当巨大，对买家的资金流要求非常高。户型方面，三种均为4房大面积产品，适合改善型买家，格局与目前主流户型基本一致，中规中矩，意向置业者可多留意方位朝向，部分房间或有西晒困扰。配套方面，项目没有自带商业，就近买菜可到隔壁君安花苑小型商超，远一点能到700米外的东江市场，步行约10分钟能到。
医疗配套方面，项目东南方向有市一医院，是目前肇庆医疗技术和水平较高的一所公立医院。
往南走约1公里，可到幸福新天地，1.5公里能到东湖，以上可基本满足业主基本的生活需求。@小A：第二套房，对生活配套要求更高，这个盘价格适中，且基本的配套都有，与医院距离近但不是正对着这点不错，综合考虑就买下来了。@cherry：考虑过天玺，但面积太大了，所以最终没有选择这个盘。
@六月：当时候买是9千多，价格在端州来说适中，生活配套也能基本满足，与家人商量好就买了。恒悦天峰位于星湖大道西侧，信安路南侧，与天玺御景相隔了一条信安路，两者直线距离约500米。项目体量较小，由4栋楼组成，目前主推A栋和B栋，总高17-18层，两梯四户，其中，A栋产品包括103平三房、124平四房；B栋产品包括100平三房、107平三房和113平三房。
价格方面，毛坯均价8350元/平，物管费2.5元/平/月，计划2021年12月底交楼。户型方面，A栋共有两种户型，餐客厅均为竖厅设计，同样带主阳台和生活阳台，其中，103平户型还半赠送入户花园。B栋户型共3种，分别为100平、107平和113平，均为三房设计，卧室分布在餐客厅一侧，动静分区合理，格局方面没有太多槽点。配套方面，小区对面便是市一医院，步行约500米能到东江市场，800米能到幸福新天地，日常生活配套基本完善，生活氛围还算OK。
若想去比较成熟和繁华的星湖国际广场商圈，自驾路程约7.8公里，不塞车情况下20分钟能到。最后，一起来看看恒悦天峰的准业主，和看了该盘的置业者说了什么。@M&M：价格和户型格局比较适合个人需求，而且喜欢小区较小的楼盘，且离蓝塘有点距离，所以喜欢并买了。@小鱼儿：价格便宜，生活配套还过得去，而且是想在端州买房，综合考虑就下定了。
几个楼盘在端州来说，价格水平较低，主要与其地段较偏和配套不尽完善有关。至于楼盘本身，各有优缺点，但买房没有完美，只有合适自己的房子，所以大家在看房时先弄清自己的需求是什么，配套、学位、小区环境、户型、梯户比等等，这样才能挑到心仪的房子哦。
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