最近，有粉丝向楼市君聊起高要禄步一个楼盘，因近年发现了温泉，带装修单价飙高至8千/平，而此前毛坯价仅为四五千。
与粉丝详聊一番后，该楼盘引起楼市君极大的兴趣，便决定前往看看究竟咋回事。该盘正是天凯温泉山庄，位于肇庆高要区禄步镇文直路东侧，附近多为村庄农田，生活气息一般。
另外，项目距离广佛肇高速约2公里，驾车约3分钟能够到达收费站。楼市君今天10点到达，适逢项目在举行出水仪式，现场一派热闹的景象。
销售介绍，项目一期案名为凯骏都会，天凯温泉山庄为二期案名。因在开建二期时发现含锶温泉，故开发为生态温泉康养项目。项目规划有五星级酒店、无边际泳池、空中教堂、温泉度假村等，另外建8栋洋房和少量别墅，温泉水能够直接到户。
楼盘目前在售二期，楼栋为1/5/6栋，总高33层，两梯四户，产品涵盖79/91/120平三四房，带装修一口价8000元/平，物管费2元/平/月，预计2021年交楼。
销售称，项目一期在2016年底首开，往后价格一直在4300-5300元/平之间。另外，目前该盘附近在售新盘不多，直线距离约1.5公里的金滙城目前毛坯也只卖5100-5300元/平。销售还提到，在售几栋其实已在7月售罄，因批客户出现问题，故放出来再卖，而购买者当中，大部分是附近城市的投资客。
销售还表示，客户可与开发商签订合同，最低签2年，最高可签10年。
客户网签后，便可与开发商签订租赁合同，立刻提前，月租为14元/平，合同到期后可选择续签，资金参考当年市场价；或把预拿的资金还给开发商，不再让开发商租。楼市君举个例子，客户买了79平三房，与开发商签订2年约，月租金为14元×79平=1106元。2、不与开发商续签，自行放租出去，把提前返的资金还给开发商。楼市君认为，项目较为偏远，周边配套尚未完善，生活氛围一般，对比同区域其他楼盘单价偏高，对于刚需一族来说，该项目并非首选。但是，项目的亮点在于含锶温泉，日常饮用对于人体健康有一定帮助，且项目靠近山林田野，无论是空气还是景观均是不错的，适合养生养老，或者休闲度假。79平三房两厅一卫，餐客厅为竖厅设计，带主阳台和生活阳台，卧室均分布在餐客厅一侧，动静分区合理。
91平三房两厅两卫，整体布局与79平基本一致，区别在于主卧多一个卫生间。91平三房两厅两卫，餐客厅为竖厅设计，赠送一半入户玄关面积，双阳台，主卧正对卫生间。
120平四房两厅两卫，没有样板间，可从图纸中大概了解。
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