楼面1899元/平！华侨城8亿重仓肇庆新区！周边楼价摸高1.2万

华侨城又来了。

今早，华侨城以总价8亿连夺新区两宗商住地，合计超16万平，扣除4200配建计算楼面价约1899元/平（不计建安成本）。

▲XQ-WL0301号地块成交截图，55914.92平商住地

▲XQ-TY3201号地块成交截图，109580.63平商住地

为方便读者阅读，楼市君将XQ-TY0301号地块简称为商住地块一，XQ-TY3201号地块简称为商住地块二。

地块一位于砚阳大道东北方向，临近砚阳湖；地块二位于兴肇大道东侧，鼎湖大道北侧，具体指标详见下图。

▲地块大致位置

商住地块一，配建36班小学

邻近砚阳湖的商住地块一，占地55914.92平，成交价23210万，扣除310平配建后，计算成交楼面价约2313元/平（不计建安成本）。

该地块容积率要求≤1.8，最高计容建面逾10万平。

根据出让条件，位于地块西面（B区），配建一所36班小学，与该地块同步规划与建设，并在XQ-WL0301号地块取得土地使用权后两年内建成，总投资不低于9千万。

小学用地面积32239.89平，总建面≥2万平，设计方案需经新区管委会同意，建成后无偿移交有关部门，产权归政府所有，交付标准为“交钥匙工程”。

注：交钥匙工程，由竞得人实施小学项目所有的设计、采购和建设工作，完全负责项目的设备和施工，向政府无偿交付一所设施配套完整、可以运行的小学。

▲地块现场照片

社区配套方面，需建建面≥300平的社区居委会、全民健身设施、建面≥10平的母婴室、配电房和电信间等。

商住地块二，配建45班小学

位于鼎湖大道北侧的商住地块二 ，占地109580.63平，成交价57530万，扣除3890平配建后，计算成交楼面价约1771元/平（不计建安成本）。

该地块容积率要求≤3.0，最高计容建面近33万平。

出让条件显示，在新安大道与广莲路交汇处，需配建一所45班小学，总建筑面积不小于2.8万平，总投资不低于1.26亿。

该学校的设计方案要经过新区管委会同意，须在本地块住宅达到70%预售面积前建成，建成后无偿移交有关部门，产权归政府所有，交付标准为“交钥匙工程”。

▲地块现场照片

社区配建方面，配套建面≥2千平的肉菜市场、建面≥1500平的社区服务中心、建面≥300平的社区居委会、全民健身设施、社区居家养老服务用房、公共厕所等。

华侨城一期别墅已入市

华侨城新区项目，总规划面积达6平方公里，预计总投资390亿，主要由住宅板块，和卡乐星球、岭南水街、产业基地三个大文旅配套组成。

▲项目规划图

其中，一期住宅用地由华侨城于去年11月以底价9.63亿竞得，成交楼面价约为2227元/平。

一期项目分为A、B、C、D、E五个区域，总用地约32.8万平，计容面积约为43.2万平。【延伸阅读】

A、B区由别墅、洋房、幼儿园和肉菜市场组成，整体呈混合式布局，C、D区则规划建设约9.6万平商业街。

▲华侨城项目规划

目前，一期产品已经入市，产品包括叠拼别墅156-187平、联排175-263平。

今年，华侨城在湾区拿地13宗

今年以来，华侨城已大湾区拿了13宗地块，动作频繁，拿地城市包括广佛、深莞和江门，土储面积近60万平，成交金额超148亿。

城市	总成交金额(亿)	平均楼面价(元/平)
广州	5.74	3680
35.16	11021
11.47	12115
深圳	23.34	11854
23	8605
佛山	11	13977
东莞	3.15	10500
10.88	14397
7.06	18000
8.94	14000
江门	0.83	1116
6.77	6321
1.56	1121
制表：肇庆楼市

新区均价摸高至1.2万/平

目前，新区有5个一手盘在售，各盘均价在8800-12000元/平之间，康桥天阶预计在近期开盘，景业壹方天地也计划在月底开放营销中心。

项目	均价（元/平）	主力户型
保利花园（二期）	带装修8800	144-147平
毛坯8850	128-168平
保利和悦湖畔（三期）	毛坯7900	96-140平
中海新城1号	带装修12000	110-142平
宝能城	带装修9200	115-141平
龙光玖誉城	带装修8800	89-128平
康桥天阶	未入市	98-143平
景业壹方天地	预计月底开放营销中心
制表：肇庆楼市 2019.12

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