哇！吹风9字头，开盘7字头！华润端州项目低价入市

Original 七星仔肇庆楼市 2022-12-01

收录于合集 #端州探盘 103个

如今的肇庆市场，疫情为其平添了一层迷雾。

今天，位于端州一路西面的华润观山悦园正式开盘，首推1座，共计165套新货。出乎预料的是，项目毛坯均价7000元/平，对比此前吹风价下降约1500元/平。

该盘是华润进入肇庆首个项目，于2018年8月以总价2.6亿、楼面价4777元/平竞得。

销售表示：这个价格要呕血。

早上来看房的置业者颇多，有一家三口，也有小夫妻俩，还有跟朋友结伴而来的。

疫情影响，想尽快清盘

小区占地约1.5万平，容积率3.6，总户数487户，车位约475个，车位比接近1:1。在小区北门和南面设置行人出入口，共两个，小区外围带有底商，物管费2.5元/平/月。

项目规划建3栋住宅，总高34层，首推1座，靠近端州一路，两梯五户，产品涵盖92/93/98/99平三房和125平四房，毛坯均价7000元/平，预计明年6月交楼。

销售称，受疫情影响，想尽快清盘，调低价格，原来吹风价要8500-9000元/平，现在售价最贵约7500元/平，真的很“笋”。

另外，开盘除了享受原价98折*99折，还多个98折优惠。

楼市君以一套92平三房为例，单价7000元/平，总价64.4万，三成首付19.32万，对于上车买家来说压力不大。

户型方面，之前楼市君有点评过，需要了解的粉丝可以点击【户型点评】

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隔壁两盘在售，单价最低6字头

目前，项目所处位置缺少商业和生活气息，附近暂没中大型商业体，距离最近的东江市场也要1.5公里外。不过，从楼盘出发，到鼎湖或上高速均很方便。

在华润观山悦园旁边，还有恒福尚品和双城时代两个一手盘在售。

其中，恒福尚品在清尾货，剩余115-129平四房，毛坯均价6800元/平。

双城时代则主推F1、F2栋，靠近规划路，总高32层，两梯四户设计。其中，F1栋包括95/99平三房，104/110平三房待售，F2栋包括95/99/101/110平三房，毛坯均价8000元/平，预计2021年底交楼。

项目规划方面，小区占地约6万平，容积率3.0，总体量约18万平，由9栋住宅组成，小区物管费为2.5元/平/月。

户型方面，F1和F2栋均为三房竖厅产品，01/02户型带入户玄关。另外，全部户型除了带主阳台，在厨房外还配有生活阳台。

写在最后

虽然项目所在地段，在多数购房者心中并不理想，但如果想置业端州，但又预算不够的购房者，也是可以考虑。

待该片区业主入住后，商业、小型商超等配套也会陆续完善，即便不及市中心成熟，但基本能够满足居民日常需求。

说到底，买家在看房买房时，需要先对自身条件梳理一遍：资金预算、需求（学位、交通、商业、物业等）、通勤时间……待你明白自己想要怎样的生活，就知道这套房子值不值得买了。

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【市场】蓄势待发：肇庆48个新盘来了！