吹风最高1.3万/平！赶上端州！四会纯新盘今日开销中

五一首日，有一纯新盘杀入四会战场！

今天，位于四会贞山新城的时代世茂水岸开放售楼部，平层住宅板房同步开放。

项目计划首推95-110平平层和120-135平复式洋房，前者毛坯吹风价7500-9500元/平，后者毛坯吹风价9500-13000元/平，预计6月开盘。

楼盘位于四会市阅海大道以西，与旧城区和东城区仅一江之隔，直线距离四会体育馆约1公里。

平层和复式洋房同时开卖

复式住宅吹风最贵1.3万/平

项目占地约5.9万平，容积率2.8，总建面超21万平，由世茂于2019年5月以总价52619万竞得，楼面价约3178元/平，计划分两期开发，时代中国负责操盘，世茂负责建设。

其中，一期规划有3栋复式洋房和5栋平层洋房，首推4座复式住宅，靠近阅海大道，总高25层，两梯六户；5座平层住宅，总高24层，两梯四户，两栋均计划6月开盘。

价格方面，复式产品包括120平/130平/135平四房，毛坯吹风价9500-13000元/平，平层产品包括95平/110平三房，毛坯吹风价7500-9500元/平，预计2022年年中交付。

对比板块内其他项目，水岸的平层住宅价格中规中矩。

项目	在售均价 （元/平）	主力户型
世茂云泮	毛坯7800	95-142平
时代外滩	带装修9000	98-165平
碧海湾金沙1号	毛坯8600	59-200平
保利和悦江山	毛坯7000	99-148平
制表：肇庆楼市 2020年5月

另外，销售表示目前接受认筹，直接锁房，平层交纳3万抵5万，复式交纳5万抵10万。

配套方面，在小区内部规划有游泳池、全龄活动区和宠物乐园等，北面和东面配套底商，西面规划有24班小学，另外，小区东面和南面各设置一个行人出入口。

平层住宅板房已开放

复式板房预计7月开放

目前，项目已开放95平和110平异地样板间，复式洋房样板间预计7月开放。下面，咱们来看板房照片。

95平三房两厅两卫

95平三房两厅两卫，竖厅设计，带入户玄关，预留鞋柜位置，楼市君实地感受能同时并排站立三个成人。

厨房位于玄关右侧，正对鞋柜，L型布局，稍感局促，估计能同时容纳4人左右，洗碗池上方带对开窗户。

餐客厅还算方正实用，客厅连通等长主阳台，朝南向。

阳台预留洗衣机位置，实地感受阳台面积较小。

步入休息区，客厅旁的次卧面积还算OK，定制榻榻米，整体空间阔绰，多放整套书桌也没问题。

与次卧对门的功能房面积稍小，由阳台改建，销售称墙体部分，交付时为栏杆。建议定制为书房或客房。

主卧飘窗朝南向，不能打掉，目测能放1.8米床，再添两个小床头柜也OK。

110平三房两厅两卫

95平三房两厅两卫，竖厅设计，玄关是一条较长走廊，宽度适中，带有窗户，与另一侧卫生间窗户对流通风。

餐客厅开间不等，客厅连接主阳台，餐厅带窗户，估计采光与通风均不错。

另外，主阳台延长至次卧，增加更多活动空间。

厨房门正对餐厅，L型布局，整体空间还算OK，预计能同时容纳4-6人，洗碗池上方带有窗户。

与主阳台连通的次卧，目测能放1.5米床和书桌，可以设计为儿童房。

次卧对面的功能房，建议定制家具，做成榻榻米，增加空间实用率。

主卧能摆放1.8米床和两个床头柜，若再添置电视柜，整体空间或稍感局促。

最后，来看一下复式洋房户型图。

120平四房两厅三卫，首层为餐客厅，竖厅设计，开间等长，厨房位于玄关一侧，客厅旁设置一个次卧，正对客卫。

二层设置主卧，带独立卫浴，还有次卧、书房和客卫。

130平四房两厅三卫，格局与120平基本一致，区别在于该户型带入户花园，二层配有阳台。

135平四房两厅三卫，首层进门即餐厅，无玄关设计，餐客厅竖厅设计，开间等长，主阳台延长至次卧。

二层同样为三房布局，主卧配套独立卫浴，另外还有一个公共卫生间。

写在最后

贞山新城是四会政府近年重点打造的板块，虽然目前生活配套还未完善，但因有规划利好，最高价格直接叫板端州，早已刺破万元关。

目前来看，该板块有其优势，东面临近绥江，西面规划有贞山湖，南面靠近山岭，生态环境确实不错。

不过，贞山板块内还是以村庄、鱼塘等面貌呈现，估计真正发展起来还需时挺长。

▲航拍时间：2020年5月1日

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