大旺项目6字头起！最贵1.2万/平！销售说：小区只有绿化

最近，大旺中介疯狂宣传东湖明珠，“单价5800元/平楼层任选，只剩最后10套。”

大旺项目出现5字头，最近一次是3月保利爱乐小镇特惠活动，带装修单价5字头起，均价6字头。【相关阅读】

这次东湖明珠“史无前例”的优惠，是真笋，还是噱头呢？咱们来看看。

先交3万团购费，再享一口价单位

该盘目前主推4座，总高31层，户型涵盖90平和94平，都是三房两卫，两梯四户设计，望花园。

中介宣传的“单价5800元/平楼层任选”，实际上是楼盘以工抵房的形式搞活动，团购费3万抵一口价单位，统一单价5880元/平，只有部分楼层单位有此优惠。

其中，90平可享特价的楼层有2-4层、14层、30-31层；94平特价楼层包括2层、4层、14层和31层，剩余特价房源大约10套。

销售表示，若把3万团购费算上，实际单价超6千。

建面 （平）	优惠单价 （元/平）	总价 （含3万）	实际单价 （元/平）
90.07	5880	约56万	6213
93.9	5880	约58万	6199
制表：肇庆楼市

4座除了特价楼层房源，还有20层以上单位在售，毛坯单价7500-8100元/平，若需要带装修，每平贵600元。

楼市君以一套21层的94平单位为例，毛坯房，团购费3万抵6万，另外还有99×99折优惠，折后总价755778万（已算上3万团购费），折后单价8049元/平，定金5万。

销售称，若客户确定下定，可再申请优惠。

单价1.2万/平任选，可望麒麟湖

有意思的是，与4座相邻的2座，竟卖到1.2万/平，带装修，全部楼层单位统一价格，面积有96平三房和105平四房，两梯四户，东南面望麒麟湖（规划）。

该盘占地约3万平，由6栋住宅组成，容积率4.2，在小区东、西两面各设置一个出入门口，小区物业费2元/平/月。

当楼市君问及小区有什么配套，销售称只有绿化，健身设施、儿童游玩区等均没有，并补充：“小区离将军山体育公园这么近，那里足球场、篮球场等都有。”

（楼市君心里嘀咕：那我家离市场近，是不是不用买冰箱了。）

4种户型均带双阳台，飘窗可打

下面来看具体户型。

先看4座，01和02单位为94平三房两卫，03和04单位为90平三房两厅两卫，四个户型均为竖厅设计。

94平三房两厅两卫，带入户花园，单面采光，朝北向，放置鞋柜后，空间有限。

客厅与餐厅开间不等，双阳台，形成南北对流风，采光不错，生活阳台能望对面户型的厨房外阳台。

厨房设计为L型，预留冰箱位，带南向窗户。

三个卧室分布在餐客厅一侧，动静分区明确，主卧正对主卫，介意者可用衣柜隔开。另外两个卧室大小相当，打掉飘窗后，目测可放1.5米床。

▲主卧

▲次卧

▲次卧

90平三房两厅两卫，没有玄关设计，进门即餐厅，意味着鞋柜只能放在餐厅处，或阳台处，较为不便。

餐客厅等宽，客厅连接同宽阳台，望花园景观。

厨房为L型布局，带生活阳台，朝东向，能望对面户型阳台。

公卫可设计为干湿分离，带装修的板房没有安装玻璃门。

主卧朝东南向，飘窗可打掉，采光还算OK，带独立卫浴。

最后来看2座户型，只有图纸。

96平三房两厅两卫，横厅设计，带玄关，客厅连接阳台，餐厅处没有窗口，只能通过客厅阳台和公卫窗户采光，厨房带生活阳台，三间卧室围绕客厅分布。

105平四房两厅两卫，飞机户型，进门即餐厅，客、餐厅开间相等，主阳台连接次卧，长约6.7米，卧室分布在餐客厅两侧。

片区普遍售价在7000-8500元/平之间

东湖明珠位于大旺麒麟湖板块，是大旺政府重点规划的片区，在5月13日，麒麟湖片区发展综合提升项目公开招标，板块建设或会加快。【项目招标】

目前，该片区新盘云集，龙光、恒大、新城和合景泰富等开发商扎堆布局。

自去年中下旬开始，片区楼价有所下滑，如今普遍售价在7000-8500元/平之间，像东湖明珠2座卖到1.2万/平，实属孤例。

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