哇！成交环比上涨4倍？肇庆市场真的回暖了？

最近，朋友圈里传出这样一段话：肇庆套数与面积成交环比上涨4倍，脱下口罩就不是现在这个价钱了！

还附了个图，肇庆网签成交套数环比上涨468%，面积环比上涨428%。

哇，乍一看怎么不明觉厉。

等等！各位注意是“环比”。什么叫环比？就是3月份与2月份的对比。

2月份大家在干嘛，在家里嗑着瓜子刷着微信，幻想自己在环游世界吧。

3月初各楼盘才陆续复工，成交量上涨4倍不是很正常吗，别逗咱们玩了。

那么真实情况如何呢？咱们来看看。（注：以下数据均来自肇庆中原战略研究中心）

开发商：开年至今只卖了一套房

事实上，去年3月全市住宅成交面积44.73万平，而今年3月仅为36.56万平，还没恢复到去年同期水平。

此外，今年一季度全市住宅供应量和成交量也不如去年。

今年1-3月全市供应住宅75.07万平，对比去年同期跌幅约4成；成交量同比去年下跌约54%，仅卖出78.85万平。

不过，大家还是可以细品2月份的腰斩数据，整月成交6.48万平，来到3月，确实是“暴涨”了。

所以，肇庆楼市的确在渐渐回暖，但并非“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。

而是置业者慢慢走出家门，戴上口罩，比2月多去看盘买房，仅此而已。

前几天，还有开发商跟楼市君诉苦：“开年至今，楼盘仅卖了一套，要准备开通渠道刺激下了。”

有盘让利幅度大，降幅近2千/平

话虽如此，即便成交不理想，但大部分项目价格还是颇为坚挺，就算定期推出特价房、一口价房等等，也是惯用套路。

据楼市君了解，有的楼盘说已全线涨价，总价上涨幅度5-6万，有的称货量不足需要升价，还有的盘还因为地段较好，把价格咬的死死。

好比端州星湖大道边上的恒悦天峰，正对市一人民医院，在售B栋余货，总高18层，2梯4户，户型涵盖100-113平三房，毛坯均价8300元，价格对比年前变动不大。

直线距离恒悦天峰约500米的中源誉峰，在售二期10栋和16栋，总高32层。【实地踩盘】

10栋两梯四户，户型涵盖98/106平三房和123/124平四房，毛坯单价8200-8500元/平；16栋两梯三户，户型包括129/153/160平四房，11栋毛坯单价9千/平左右，对比去年，价格基本没变化。

但是，确实有小部分开发商短期资金压力较大，真金白银放价，让利幅度颇大。

例如端州华英城，前些日子加推的8d栋，毛坯均价8530元/平，户型涵盖107-135平三四房，回顾2月份，楼盘毛坯均价要10500元/平，降幅近2千/平。

大旺的保利爱乐小镇，因为要冲一季度业绩，3月做了一波特惠活动。楼盘推出2栋，和1/3栋的部分梯腿，单价5字头起，均价6字头，带装修，吸引大批置业者前去看房。

如今，该盘价格恢复到年前水平，带装修均价7200元/平，但对比去年10月带装修均价8400元/平，还是降了不少。

而端州的华润观山悦园也受到疫情影响，首开以低价入市，毛坯均价7000元/平，对比此前吹风价下降约1500元/平，连销售都说这个价要呕血。【延伸阅读】

项目首推1座，靠近端州一路，两梯五户，产品涵盖92/93/98/99平三房和125平四房，预计明年6月交楼，目前仍然在售该栋余货，均价没变。

那全市网签价格如何？3月网签均价6637元/平，对比2月回升明显，甚至高于去年11月和12月均价。

但是，今年的不确定因素还是很多，疫情究竟带来多大影响还无法估计，所以网签价格会一路飘红吗，未必。

再来看各区住宅网签价格水平，今年一季度，端州以均价8632元/平遥遥领先，接着是大旺、鼎湖、四会和高要等区。

结合去年同期价格，发现端州站的最稳，即便下跌，每平均价跌幅仅4块钱。

大旺跌幅最大，从均价8字头跌至6字头，每平跌幅1463元/平。怪不得有大旺策划说：“楼盘9字头是一去不回头了”

而在9个县区中，广宁和德庆算特立独行，众区皆跌，唯独它俩涨了，前者微涨约2.6%，后者微涨约2.4%。

最后，楼市君温馨提醒大家，别妄想一夜暴富，或者痴想抄底，谁都不知道底在哪里，刚需看准就能买。

还有，记得平时好好做功课，别等真正的机会来了，只能傻傻地看别人淘到好房。

——  END ——

【新盘】万达户型图曝光！住宅首推78-99平