大旺6盘扫描：有盘一年跌2千/平，有盘没销售驻场

5月13日，大旺麒麟湖片区发展综合提升项目公开招标。有网友说：“终于等到了。”【项目招标】

麒麟湖迎来了将要动工的好消息，在该板块，一手项目有什么动静吗。

今天，楼市君为大家带来板块内6个项目的盘点。

龙光玖龙湖和和合景万景峰单价6千/平起，两者均有望麒麟湖单位在售。

香江雅苑毛坯单价6900元/平左右，销售直接说麒麟湖已经动工。

信业尚悦湾小姐姐佛系卖房，称是板块内最贵的项目；新城香悦公馆带装修7千/平起，买房即送产权车位。

恒大绿洲14栋带装修均价7字头，隔壁楼栋去年曾卖9字头。

龙光玖龙湖三至五房户型均有，单价最低6字头

咱们先来看龙光玖龙湖，龙光于2017年6月拿地，成交总价5.36亿，成交楼面2631元/平，溢价率高达297%。

项目位于大旺大道东面、将军大街南面，占地约12万平，分为北花园和南花园，北花园已售罄，将在今年9月交楼。

目前，楼盘主推3座、5座、7座、9座和10座，总高32层，除了9-1座为两梯三户，其余均为两梯四户设计，7座、9座和10座能望麒麟湖（规划）。

据销售介绍，9-1座兼有梯户比小和望麒麟湖的优势，所以售价最高。

该栋两种户型中，115平四房带装修均价8500元/平，飞机户型，浪费面积少，但动静分区不够明确；136平五房带装修均价8300元/平，客、餐厅横厅设计，采光面宽。

与9座相邻的10座，同样能望湖，目前剩余尾货113平在售，以高低层为主，带装修均价7500元/平。

项目望湖楼栋中，还包括7栋，是唯一毛坯交付的楼栋，面积为99平三房和117平四房，前者均价6950元/平，后者均价6750元/平。

说完望湖单位，再来看看主打花园景观的楼栋——3栋和5栋，只有两种面积，与7栋一样，为99平和117平，均为竖厅设计。

其中，3栋单位前后望花园，带装修均价8150元/平，5栋靠近规划路和大旺大道，带装修均价7400元/平。

需要一提的是，以上均价都未算上3万团购费，若计上后，均价需多加260-300元/平。

面积	原单价 （元/平）	总价 （算上3万）	实际单价 （元/平）
9栋115平	8500	约100.8万	8761
7栋99平	6950	约71.8万	7253
3栋99平	8150	约80.7万	8453
5栋99平	7400	约73.3万	7703
制表：肇庆楼市

合景万景峰望湖单位，带装修单价8字头

靠近麒麟湖的楼盘，还有合景万景峰，占地约6万平，容积率3.2，建面约25万平，分两期开发，在售一期。

销售透露，项目一期当中，1座和2座因为能够望湖，且是独栋，卖得最贵，售价最高超9千/平，已经卖完。

望湖单位卖少见少，目前仅剩3座31层和9座部分楼层单位，都是105平三房，主流竖厅，双阳台设计。

其中，3座剩余单位折后总价约75.8万，单价约7193元/平；9座105平单价在8200元/平左右，均带装修。

项目目前主打一期5栋和6栋，楼高32层，两梯四户，只有83平和90平三房两种户型，望花园景观，带装修均价6750元/平。

以一套6座90平为例，客户可享0.97×0.81的折扣，折后总价约62万，三成首付约19万，计算单价约6863元/平。

至于户型，83平三房两厅一卫，玄关一侧是厨房，预留鞋柜位置，客、餐厅竖厅设计，连接同宽阳台，西南方向。

销售说：“买这个户型的业主基本都要定制家具，对于刚需客来说面积刚刚好。”

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90平三房两厅两卫，经典竖厅，客厅连接主阳台，客厅带飘窗，南北对流通风，厨房赠送老板品牌抽油烟机和燃气灶，卧室归于一侧，均带飘窗，不能打掉。

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信业尚悦湾项目佛系卖房，带装修均价8字头

与合景万景峰一路之隔的信业尚悦湾，则是另外一番景象，十分有趣。

当楼市君表示想置业投资，接待的小姐姐直接开门见山说：“我们项目售价比周边的贵，投资的话建议考虑一下。”

她再补充：“其实不是我们卖得贵，而是周边楼盘都降价了，相比之下显得售价高。我们前期最高卖到9千左右，现在公司不急于卖货，不想降价。”

更有意思的是，该盘销售都调到其他项目，如果客户有需要，再安排销售过来介绍，实在佛系。

据了解，目前楼盘在售3座、4座、8座和9座，一楼架空，总高32层，两梯四户。

面积包括88平、95平和97平，都是三房，88平为竖厅设计，95平和97平为横厅设计。

价格方面，3/4座带装修单价7900元/平起，整栋均价8000元/平，8/9座均价7300元/平，毛坯房，部分单位能望湖。

需要一提的是，9座南面有一个垃圾站，日常垃圾车出入或有气味。

以上三盘与东面工业区有段距离，且靠近麒麟湖，居住相对舒适。

与北江大道相邻的另外三个楼盘，马路对面就是整片工厂，置业者在选房时，需更多关注楼栋布局，尽可能选择与工业片区稍远的楼栋。

香江雅苑主打三房，毛坯单价6字头

三个靠近工业区的项目中，我们先来了解香江雅苑。从4栋板房中，能看到对面马路的大烟囱。

该栋就在北江大道旁，已经售罄，销售表示当时推出单价为9千多，带装修。

楼市君现场了解到，楼盘目前主推1栋和2栋，货量相对充足一些，总高28层，两梯四户，毛坯单价6900元/平左右。

另外，客户需交2万团购费抵5万，算上团购费后，每平单价高约200元。

面积	原单价 （元/平）	总价 （算上2万）	实际单价 （元/平）
90平	6900	64.1万	7122
95平	6900	67.55万	7111
制表：肇庆楼市

从布局上来看，2栋更靠近北江大道，平常较多大货车经过，灰尘和噪音都会影响居住质量，1栋则再往麒麟湖方向靠近，位置优于2栋。

销售称，1栋部分单位能望麒麟湖，但两栋单价相差不大。

他还说：“麒麟湖已经动工建设，预计三年建成。”

户型方面，有90平和95平三房两种，均为竖厅设计，交楼时飘窗均打掉，前者客厅带主阳台，厨房带生活阳台，后者客厅和餐厅均带阳台，南北对流。

除了1/2栋，5栋和6栋还有剩余尾货在售，价格与其他楼栋差不多。

整个小区容积率为3.0，由6栋高层洋房组成，物业费1.9元/平/月。

新城香悦公馆买房送车位，单价7千/平起

新城香悦公馆就在香江雅苑旁边，宣传“买房送车位”。

销售表示，只要客户买房，成交即送一个产权车位，不限量。

项目占地约6.7万平，容积率3.2，目前主推7座，还有1/2/3/4座余货，总高33层，两梯四户，带装修单价7000元/平起，整体均价7300元/平。

对比1月，项目主打86-127平，带装修均价7000元/平，部分单位低至6字头，如今价格略有上涨。

至于户型，7座涵盖96平三房和127平四房，其余楼栋余货为96-117平三四房。

96平为三房两厅两卫，竖厅设计，玄关预留鞋柜位置，餐客厅开间等宽，客厅连接主阳台，厨房带生活阳台，三个卧室均带飘窗。

127平为四房两厅两卫，经典竖厅，双阳台，主阳台延长至次卧，四开间南向或北向。

恒大绿洲隔壁楼栋同户型，一年降2千/平

恒大绿洲是麒麟湖板块体量最大的项目，占地约25万平，建面约100万平，分两期开发，在售一期。

销售称，楼盘目前主推6座、8座、11座和14座，总高32层，两梯四户，带装修均价7500元/平，已经算上2万抵6万团购费。

6座和11座临近北江大道，靠近工业片区，楼栋位置一般，8座和14座处于一二期交界，位置相对好些。

去年5月，楼市君曾踩过该盘，当时项目主推9座，就在14座对面，两栋户型一致，9座带装修9000-9500元/平。销售说：“价格便宜了，现在买很笋。”

产品方面，一共6种，包括86平三房一卫（6/11栋）、95平三房两卫（8栋）、109平三房两卫和130平四房两卫（14栋）。

其中，86平竖厅设计，餐客厅等宽，连接等宽阳台，只有一个卫生间；95平同样为竖厅布局，不设玄关，卧室归于餐客厅一侧；109平为飞机户型，进门即餐厅，卧室分布在餐客厅两侧。

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必须提醒的是，109平厨房只有生活阳台单面采光，若把灯关了，采光有所不足。

小区园林方面，销售称将打造三个景观湖，当楼市君提出夏天蚊子多问题时，销售直言：“这是无法避免的。”

另外，同时间看房的置业者说，在小区内外时不时闻到异味，不太好受。

楼市君小结

麒麟湖板块是大旺重点规划的片区，且临近将军山体育公园，有其发展潜力。

不过板块缺点也很明显，就是过于靠近工业区，或多或少会影响居住质量，另外，日常较多运输车经过，灰尘、噪音都是无法避免的问题。

刚需置业者如果选择该板块买房，最好挑靠近将军山或麒麟湖方向的楼栋，尽量远离工业区。

如果是投资客，楼市君建议要慎重。

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