肇庆吹风2万/平的洋房，没50万活期，别想去看了……

最近，肇庆鼎湖有一个纯新项目开放营销中心，一张“温馨提示”刷爆了楼市君的楼市群和朋友圈。

▲图片来源：粉丝供图

当看到这个楼盘的温馨提示时，楼市君内心是诧异的。

看洋房验资50万？

本项目肇庆最贵？

出于好奇，楼市君就算穷也要想方设法混进去。

然鹅，没有50万，你连停车场都进不去。

“你好，请问有50万吗，看房需要验资呢。”一来停车场，保安大哥就单刀直入。

楼市君身经百战，自然能蒙混过关。

▲停车场的阿尔法

事不宜迟，马上来看楼市君带回来的一手信息。

◎看洋房验资50万？

千真万确！

而且，该盘的温馨提示由原来“存款、股票、基金、房产均可验资”，变为“仅接受存款”，还必须是活期存款。

所以，如果你没有50万随时可流动资金，别想看房了。

就算是看泰禾肇庆院子、阳光城檀府等项目的别墅，验资也没如此高的要求。

有粉丝直接说：“拿第一袋50万现金过去好了。”

◎肇庆最贵项目？

楼市君看房时，该提示语已经被撤下了。

销售称，项目首推B栋，带装修吹风均价2万/平，楼层越高单价越贵，个别单位吹风售价达2.3万/平，预计2022年11月交楼。

也有粉丝跟楼市君说：“刚开始销售说均价2.3万/平，后来看他们从外地来，很有诚意，就说均价2.2万/平。”

另外，该粉丝补充，他们看的是景观较好的单位，例如望湖景、望山景。

“如果是望公寓，估计便宜2千/平左右。”粉丝说。

▲4楼板房拍摄景观：碧莲湖（粉丝供图）

按此来看，该盘吹风价确实是肇庆最贵。但楼市查询了项目备案价，有新的发现。

楼市君随机查了部分B栋单位，申报单价均为2万/平，关键点来了，正常来说，楼盘售价不能高于备案价。

那么，天湖慧创城打算卖到2.3万/平，是预备怎么操作？

更重要的是，说到贵，它简直是不把阳光城檀府和海逸半岛放在眼里。

要知道，二者的申报价格都是2.1万/平，比天湖慧创城可是高1千/平。

◎2016年拿地，楼面地价是多少？

更让人吃惊的是，天湖慧创城楼面价仅约933元/平。

2016年，肇庆鼎湖宏建房地产开发有限公司以底价1.05亿拿地，正是该项目地块，地块同时具备居住和商业（住宿餐饮）性质。

天眼查得，该公司的实际控制人为森源集团（香港）有限公司。

地块楼面约933元/平，吹风卖2万/平左右。

真牛逼。

◎究竟是什么神仙项目，吹风卖这么贵？

据了解，项目由3栋住宅、1栋公寓和1栋酒店组成，住宅与公寓统一管理，但出入口不同，物业费4元/平/月。

“物业24小时服务，买得起我们项目的客户，不会在意物业费的。”说这话时，销售态度还挺霸气。

值得一提的是，销售称项目临近鼎湖山和碧莲湖公园，因此没有小区花园。

▲项目效果图

项目首推的B栋，总高29层，2梯6户设计，北面望鼎湖山和碧莲湖，南面望公寓（楼高29层）。

看过板房的粉丝觉得，住宅跟公寓的距离颇近。

此外，对于阳台北向，销售表示不用担心，现在大部分家庭都会安装空调和暖气。

下面是B栋的6种户型和平面图，面积涵盖81.91-110.43平两至三房，全屋送空调、凉霸、浴霸、鞋柜、酒柜、衣柜、书柜、多功能床和港式装饰等。

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在装修方面，楼市君感觉项目还是有点下本。

不过，销售称，项目卖点不在于装修，而是地段和景色。

他表示，天湖慧创城就在鼎湖山脚下，是最靠近鼎湖山出入口的楼盘，而鼎湖山是钟南山老师极力推荐的洗肺胜地。

除了临近鼎湖山，该盘还紧邻碧莲湖公园，房子能望山望湖，20层以上还能望西江。

此外，销售还说项目拟打造城市广场、五星级酒店和商场。其中，城市广场计划种植十几棵日本黑松和罗汉松，价值高达几十万/棵。

目前，售楼部外已经种了两棵，不知道剩余十几棵是打算何时种上？

▲售楼部外的两棵珍贵绿植

◎哪类客户会看中该盘，你们会买吗？

楼市君疑问的是，哪类客户会为地段和景色买单，准备购买一套吹风2万/平的房子？

销售透露，项目的潜在客户主要是广佛地区的高端人群，目前接受认筹，认筹金50万，预计国庆开盘。

“买得起我们楼盘的，大多是全款，如果要做贷款，需要申请。”销售这话真·豪横。

那么，对于这个项目，你们会买吗？

有的粉丝认为：“本地人根本不会买，只有香港客会买。”

也有看过项目粉丝说：“看不懂项目定价依据，可能负离子比较值钱吧。”

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