75.6万/公顷，补偿超485万！鼎湖征地，或建电子产业园

鼎湖永安镇征地，征地总费用超485万！

9月，《肇庆市鼎湖区2020年度第二批次城镇建设用地征地公告》公布。

公告显示，永安镇被征土地面积为56618平，批准用途为工矿仓储用地，征地补偿和安置补助合共485.4993万。

本次征地涉及鼎湖区永安镇桂溪村第三、第四经济合作社，以及横槎村第四、第五、第六经济合作社，具体征地面积如下：

权属单位	耕地 （公顷）	其他农用地 （公顷）	合计 （平）
桂溪村	第三经济合作社	0.1152	0	1152
第四经济合作社	2.9830	0.1113	30943
横槎村	第四经济合作社	0.0878	0	878
第五经济合作社	1.9024	0.1581	20605
第六经济合作社	0.3032	0.0008	3040
	合计	5.3916	0.2702	56618

根据土地补偿费和安置补助费标准，本次征地补偿和安置补助共485.4993万，具体如下：

①耕地75.6万/公顷

②园地58.15万/公顷

③坑塘水面78.45万/公顷

④林地28.6万/公顷

⑤其他农用地75.6万/公顷

⑥建设用地150万/公顷

⑦未利用地23.2万/公顷

此外，青苗补偿费用标准为19.8164万，地上附着物补偿费用标准为21.5148万。

安置途径包括：

①支付安置补助费进行安置。

②按征地总面积的12%安排留用地，将留用地采取置换等价可经营性商业设施和货币结合的方式补偿。

补偿标准为每亩自留用地折现100平商业设施和10万货币。

可经营性商业设施在征地后5年内交付被征地单位使用，交付使用之前，征地单位按每亩留用地折现的100平商业设施以15元/月•平的标准补偿给被征地单位，并按每2 年递增5%的幅度执行，直至商业设施交付被征地单位使用为止。

10万/亩的留用地返还款列入征地协议条款并在批准用地后与征地补偿款一并支付给被征地单位，补偿总额为101.91万。

本次征地用途为工矿仓储用地，范围在鼎湖永安镇桂溪村和横槎村。

根据百度地图粗略预测，征地位置在珠三角环线高速以西、永安大道以南。

回顾今年7月，《广东肇庆工业园（含扩园）控制性详细规划》公示，可观察到本次征地范围，属于广东电子信息产业园区域内。【延伸阅读】

目前，该产业园已落实的产业有平谦国际、喜珍电路科技、华创新能源科技、广东（肇庆）环球易购电子科技等。

除了电子信息产业园，整个肇庆工业园还包括西江高新区、综合保税区、临港物流产业园、肇庆新港和生活配套设施区等。

其中，西江高新区在今年3月获批省级高新区，主导电子信息、新材料、跨境电商等产业。

综合保税区则为肇庆首个综保区，预计总投资15亿，已在8月启动首期工程勘察设计，主要新建8条围网内道路。【延伸阅读】

▲综保区申报范围

值得一提的是，根据香港城用地规划，香港城是目前肇庆新区最为靠近电子信息产业园的居住片区。

另外，香港城整体生态环境不错，南面靠近西江，对望砚洲岛，并有长利江蜿蜒而过。

3月，香港城（肇庆）周边基础设施配套项目、香港城配套建设工程 （ 一期 ）同开始社会稳定风险评估，计划建11条市政道路、户外体育公园、城市广场、游船码头和公交站等。【延伸阅读】

整个香港城项目将打造为双新创业园及港式社区，总投资300亿，由雅居乐负责开发。

今年1月，雅居乐以总价约8亿拿下一期地块，成交楼面约1828元/平。【拿地回顾】

一期规划建14栋高层住宅，楼高32-33层，两梯四户或六户，另外在地块西面，规划一所18班幼儿园。【延伸阅读】

据了解，项目营销中心最快将在10月开放。

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