总价35万，读肇庆一小幸福校区！值不值？我都扒出来

上回，楼市君写了十六小学明月校区的学区房攻略，反应热烈。👉【二手比一手还要贵】

这次，新一期学区房踩盘来了——幸福湖畔和臻汇园。

根据2020年公办小学地段划分，幸福湖畔和臻汇园适龄儿童被分配到一小幸福校区。

该小学在坊间的口碑还算不错，因此有不少买家除了看中两盘靠近东湖，还因为一小幸福校区。

不过，需要提醒的是，如果学校报名人数超额，将按照录取次序来分流生源。

在介绍两个小区前，我们先来看端州录取顺序是怎样的，各位家长在筹划孩子教育时，就要多注意。

端州户籍儿童可以选择以上几种情况作为报名地段依据，同一条件以取得该次序条件的时间先后为序。

以上，家长们需周知。

下面，我们马上进入正题吧，先看两个小区外围情况。

附近生活、交通配套方便

幸福湖畔和臻汇园位于蓝塘北路一侧，靠近肇庆大道和星湖大道两条主干道，驾车出行便利，但在交通高峰期，会比较拥堵。

如果选择搭乘公交，蓝塘北路、星湖大道和东岗路都设有公交站，出行方便。

两个小区与东湖公园仅一路之隔，方便居民晨跑、晚上散步、遛狗、带娃玩耍……

生活配套方面，幸福湖畔小区外有幸福新天地，主要以餐饮为主，有麦当劳、快餐店、日式店、茶饮点心店等，另外还有广发行、工商行。

幸福湖畔每个小区门口，基本会有一家便利店，例如美宜佳、便宅家。

不过，楼市君溜达下来，发现很少老式早餐店，更不会有苍蝇店了。中介反映：“这边租金比较高，一般90-100元/平/月，普通早餐店难以承受。”

住户日常买菜也算方便，除了东江市场，昌大昌也在近期入驻了幸福新天地。

中介说，每到晚上约6点，昌大昌的生鲜蔬菜会开始打折出售，比去市场买菜还便宜。

相比幸福湖畔，臻汇园的底商显得冷清很多，楼市君转一圈数一下，大概有1家小型超市、1家美宜佳、1家餐馆、1家钢琴店等。

不过，臻汇园小区居民去昌大昌、东江市场也不远，走路大概5-10分钟。

小区绿化OK，都有人工湖

再来了解小区内部情况，先看幸福湖畔。

幸福湖畔小区安保还算OK，进门要刷卡。小区年龄较新，因此整体环境挺干净，公共设施维护得当。上午11点，在小区闲逛的业主不算多，感觉颇为安静。

小区开阔，园林绿植还未长得茂密，若从高处俯瞰，园林景观舒适。

另外，小区规划有人工湖，目前未建，建成后，对物业的日常打理要求很高，否则容易滋生蚊虫、水体发臭。

就像臻汇园，同样有人工湖，但由于物业疏于管理，人工湖中有落叶未清理、个别角落地板破损。

另外，人工湖还存在安全隐患，楼梯部分没安装防护栏，如果是年龄较少的儿童在附近玩耍，就比较危险了。

因为小区有近10年历史，所以园区树木花草长得十分茂盛。有业主透露，每到夏天，经常会有蛇出没，晚上都不敢在园林多逗留。

楼市君还想提一下的是，臻汇园的门禁做得不够幸福湖畔好，外来人员可以随意进出。

另外，小区为半人车分流，如果是住在汽车出入口旁，或多或少会有影响。

二手报价破万，租金偏高

最后，来看一下两个小区的产品。

安居客显示，幸福湖畔本月报价均价10076元/平。

根据楼市君走访，该小区在中介门店的挂牌价大概在8000-10000元/平之间，加上中介费和其他费用，跟安居客数据差不多。

户型方面，最小有43平，最大有200平。

其中，小户型面积主要为43-44平、50平+、69平和77平等，这种属于住宅型公寓，70年产权，可以入户入学，所以颇受买家欢迎。

如果是单纯为了学位买房，自身没有居住需求，可以考虑小户型，一是总价低，43-44平户型，毛坯总价约35万，带装修40-50万；二是可以以租代供。

中介称，单间月租约1600-2000元，两房约2300元/月左右，主要看装修。

楼市君拍了一个77平户型小视频，可以看看。

如果是三房，租金会更高，大概能租2800-3000元/月。三房户型与目前主流户型格局差不多，主要为竖厅设计，动静分区。

各位可以参考下面这个116平三房：

▲来源：安居客

若考虑到自住，幸福湖畔除了二手，还有一手在售，着急入住的买家，可以选择二手，毛坯或带装修都有。

需要一提的是，因为幸福湖畔小户型单位较多，租赁市场也会相对活跃。

个别买家或者会担心小区人员复杂，据中介透露：“小区租金偏高，基本能租这里的人素质不会太差，主要是白领、情侣来租房。”

再看臻汇园，安居客数据显示，本月该小区均价10198元/平，略高于幸福湖畔。

楼市君咨询中介，他说，两个小区报价差不多，个别单位臻汇园报价会高于幸福湖畔，或与业主心态有关。

中介称，臻汇园也有小户型，住宅性质，面积大约是56平，户数较少，业主也很少放盘。

臻汇园的两房户型主要是95平，餐客厅竖厅设计，浪费面积较少，房间都挺大。据了解，也有业主会把两房改三房，但实用性会有所减弱。

▲来源：安居客

该小区的三房户型，面积都比较大，基本在125-138平之间。另外，臻汇园还有132-259平四至六房户型。

下面这个是137平三房户型，与目前主流户型有所区别。

▲来源：安居客

楼市君小结

整体来看，两个小区优势在于地段、景观和学校，因此，无论这些年肇庆房价如何波动，它们的价格还是站得挺稳的。

若是综合两个小区来比较，楼市君建议首先考虑幸福湖畔。

其小区管理会更到位。业主下楼就能享受日常生活配套，毕竟人都是有惰性，能少走几步路，绝不多走。户型方面，也更贴合现代人的需求。

当然，如果喜欢大户型大房间，臻汇园可以满足你，小区虽然管理一般，但在里面逛，有逛公园的感觉。

另外，按上文所说，如果只为了学位买房，可以挑选小户型，容易出租出手；如果为了学位还同时要自住，可以考虑二手房，尽早入户，多一分安心。

你们觉得呢？

楼市君这期分享就到这里，下期想了解哪个小区呢，评论区留言吧~

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