随着广场周边配套、交通不断完善，加上临近敏捷城商务区，人流量增多，逐渐成为置业热门板块。目前，该商圈主要有恒福美地、城投星悦华府两盘在售。
下面，楼市君将从小区质素、户型、交通配套和价格等多维度展开介绍。该盘位于端州信安五路与新园路交汇处，与益华国际广场仅一街之隔。
楼盘占地4.5万平，总建面近16万平，体量中规中矩，容积率2.8，由9栋高层住宅组成，楼栋呈围合式布局。小区配套泳池、跑道、羽毛球场等，绿化35%，园林覆盖面广，有足够空间供业主饭后散步。
该盘位于信安五路与祥福路交汇处，与益华国际广场不到50米距离。项目开发商为肇庆城建投资开发公司，实际控制人为肇庆国资委。因此，项目是妥妥的“国企”品质。楼盘规划面积约1.1万平，体量很小，容积率3.7，绿化率37%，由4栋中高层住宅、1栋3层高商业楼组成。其中，商业楼已建成并招商中，一层规划肉菜市场，虽然方便了业主，但预计对B1栋会有噪声影响。两者对比，恒福美地体量大，小区配套更完善，加上容积率较低，在居住舒适性上，优于城投星悦华府。
目前，项目在售104-143平三四房，全部户型阳台朝南向。104平三房，是市面上常见的竖厅设计，带2米过道式玄关，餐客厅开间4.2米，整个户型能做到三开间朝南向。
这是2楼实地板房，餐厅旁还能放下一个收纳柜，客厅出阳台，正对小区花园。主卧近20平，带飘窗，打掉后能增加使用空间；最小的次卧约7.5平，摆下1.3米儿童床、书桌、柜子后，感觉空间很拥挤。
135平四房，餐客厅为竖厅设计，南北双阳台，北阳台4.8米长，连接餐厅和厨房；南阳台长4.5米，朝小区花园。
142平四房，同样为竖厅双阳台，是135平四房的PULS版本。B1栋户型是119-140平三四房，其中119平是传统竖厅设计，进门一侧是百变空间，面积较小，约6平，适宜作书房使用。客厅开间约4.2米，出等长北向主阳台，住户从阳台望出去，可以看到敏捷城，景观开阔。主卧约18平，可以把飘窗打掉增加使用空间，此外，主卧也能看到敏捷城。B2栋户型涵盖116-144平，其中116/125平主要望小区花园。144平设计颇有意思，进门处带菱形百变空间，销售称可以摆下一张麻将机，做娱乐室用。A1栋、A2栋户型涵盖113-130平，其中，113/118平三房靠近祥福路，主阳台需要设计成半封闭式。127平/130平3+1房，与B1栋128平格局相似，差别在于主阳台更大，长约7米。整体来看，两个楼盘的户型各有优劣。
恒福美地户型户户朝南的设计，颇有亮点，但大户型不带入户玄关，能一眼看穿，私密性较弱。
城投星悦华府大户型均带入户玄关，顶层景观不错，不过，户型朝向设计不及恒福美地。
两个楼盘均位于益华国际广场商圈，区位相似，坐拥信安大道、端州路等主干道。此外，近年来，两盘周边打通了不少“瓶颈路”，片区交通更加方便，居民自驾约20-25分钟可抵达鼎湖，远至肇庆新区。配套方面，益华国际广场满足了住户日常的生活、娱乐需求。此外，临街商铺进驻了不少商家，业态涵盖餐饮、生鲜、烟酒、补习机构等，人居氛围也逐渐浓厚。目前，该盘正清货，主打靠近新园路的5栋，两梯四户设计，户型是104-143平三四房，毛坯交付，预计明年6月交付。销售称：104平三房基本卖完，余货多为天地层，以5层为例，单价约9500元/平，20层以上，单价基本过万；而135-143平3+1房，单价以9字头为主。
其中，最小的105平三房首付至少30万，在端州来说，该盘的首付水平较高。楼盘在售A1、A2、B1、B2栋，户型涵盖110-150平三四房，两梯四户设计，楼高16层或27层，预计明年3月交付。目前可选户型较多，大户型单价较低，如124-144平，均价大致9500元/平；小户型单价高，如113-119平，单价基本过万。
至于7、8字头单位，则多为一些2、3、4层的“边角料”单位。以一套128平3+1房为例，单价9400元/平，总价120万，首付36万，剩余贷款84万。夫妻双方名义办理组合贷款，公积金可贷款40万，商业贷款44万，30年月供约4000元/月。对比纯商业贷款84万，月供约4400元，每月可省下400元。目前，两个楼盘单价高居不下，基本要9字头才有较好的单位。从贷款细节上看，城投星悦华府能做公积金贷款，能在很大程度上减缓买家的供楼压力。而恒福美地，虽然也能办理公积金贷款，但无特价优惠。所以，综合各种维度，两个楼盘孰好孰坏，你会怎么选？