鼎湖控规调整！临江大变样！2宗旅馆用地+连片商业地

鼎湖，将会大变样！

11月13日，市自然资源局发布两则鼎湖控规调整，调整范围涉及坑口片区和桂城片区。

整体来看，下湾湿地片区、鼎湖山站TOD片区和沿江片区调整内容较多。

01.

坑口片区有68宗二类居住用地+6宗商业用地

我们先看鼎湖坑口片区的调整，调整后的控规有7宗一类居住用地、68宗二类居住用地、6宗商业居住混合用地、6宗商业用地和6宗中小学用地。

下湾湿地片区方面，公园用地范围缩窄，文化设施用地、商业用地和商务用地有所减少，二类居住用地相应增加。

此外，新增的土地性质有娱乐康体用地、体育用地和中小学用地。

沿江片区的调整有两大亮点，一是增加连片商业用地，二是增加1宗娱乐康体用地。

调整前

调整后

02.

桂城片区观砚湖变公园绿地，沿江增旅馆用地

桂城片区调整后，一共有77宗二类居住用地、14宗商业用地、8宗商务用地、5宗旅馆用地和5宗中小学用地。

调整较突出的是鼎湖山站TOD片区，其中，观砚大道以北、创业路以南，调整为较多一类工业+商务混合用地。

另外，在鼎湖山站以东，规划了2宗旅馆用地，面积颇大。

观砚湖及周边调整同样明显，观砚湖调整为公园绿地，其周边地块调整为较多居住用地。

调整前

调整后

值得一提的是，10月，鼎湖桂城片区已经公布一次控规修改（草案）。

该草案显示，桂城片区将打造TOD商务核+生命健康组团+休闲养生组团+生活服务组团+居住组团。

点击回顾👉鼎湖桂城打造TOD+四大组团！

03.

最近，鼎湖文旅项目动作频频

除了控规调整，近段时间，鼎湖文旅项目动作不少。

11月9日，嘉德丰云中.5季藏龙沟文旅项目备案通过，项目总投资20.3亿。

该项目位于鼎湖凤凰镇同古村灯盏额，总面积为100万平，建面15万平，主要建设旅游度假村、森林康养酒店、休闲农场、林下种植园、沿溪步道和水上游乐等， 打造乡村旅游、餐饮民宿、创意农业、农耕体验、森林康养基地等产业。

再把时间拉前点，10月15日，总投资500亿的肇庆万达国家度假区项目备案通过。

该项目初步选址于鼎湖区坑口下湾片区、罗隐滨江新城片区、桂城TOD片区、桂城沿江片区和端州羚羊山片区。鼎湖坑口和桂城片区在这时候调整控规，似乎在为这个“大项目”做准备。

值得一提的是，万达已经在建肇庆展示中心，该展示中心就在鼎湖山站旁，目前主体已封顶。【实地走访】

7月16日，肇庆鼎湖滑雪旅游娱乐项目备案成功，总投资达10亿。

该项目位于鼎湖区坑口街道羚山北路，占地面积为1635亩，即109万平，由肇庆市国际度假区有限公司负责建设。

楼市君有个大胆猜测，滑雪项目选址，会不会就是坑口片区新控规中，羚山与西江交界处的那宗娱乐康体用地？

鼎湖，有着天然的生态资源优势，将此优势尽力发挥，并把交通任督二脉打通，可以预见它会变得越来越好。

我们要记住鼎湖现在的样子，因为，它将发生巨变。

——  END ——

【规划】华侨城卡乐星球，预计1月动工