配一辆小电驴后，端州城西就真的买得过？

如果买房，你会选择端州城西吗？

如今在端州，东区的房价普遍＞西区的房价。

在城西大鼎路附近，还有楼盘单价低至6字头，因此，该片区往往受到预算不足的购房者青睐。

今天，咱们就来聊聊该片区。

目前，大鼎路附近主要有南湖明珠、光大锦绣山河、光大江与城等楼盘在售，价格在6000-7000元/平不等。

此外，还有新面市盘光大江山帝景，吹风毛坯均价6600元/平。

楼盘	户型	毛坯均价（元/平）
光大锦绣山河	81-110平	6500
光大江与城	81-118平	6000
光大江山帝景	97/107平	吹风6600
南湖明珠	96-118平	7000
制表：肇庆楼市

该片区，几乎是光大雄霸一方，新盘中占了3个。其中，光大锦绣山河最早开发，目前已有众多业主入住，在售余货，部分为现楼。

光大江与城在年初首次交楼，仍有不少业主未装修，小区较空荡。

光大江山帝景是最新一期小区，在上月开放营销中心，预计明年3月开卖。【延伸阅读】

至于南湖明珠，其户型使用率不错，最高达90%，不过靠近火车轨道，或有噪声影响。【延伸阅读】

接下来，咱们来看看该板块的交通、配套情况如何。

01交通出行便捷 人气氛围ok

目前，该片区道路四通八达，主干道大鼎路规划不错，双向八车道设计，日常自驾感觉很舒适。

在大鼎路与端州七路之间，很多支路已被打通，如三村东路、锦园路等等，几乎无瓶颈路。

大鼎路

但大鼎路有个bug，就是斑马线划线模糊，无信号灯，大多行人随意横跨马路，安全隐患极大。

大鼎路

如果是公交出行，大鼎路两侧有六个公交站点。

其中，光大锦绣山河一期门口就有一个公交站点，共三条线路，主要去往端州牌坊、鼎湖坑口，约15-20分钟/班，还算便捷。

不过，公交站很简陋，连坐的地方都没，老人小孩累了也只能站着等车。

02配套不多 基本满足生活需求

说完附近的交通，再来看看片区的环境与配套。

与端州城东的车水马龙对比，大鼎路日常较少车辆经过，环境更安静。

此外，大鼎路附近都是城中村，时常有村民在附近散步，即便在工作日，人气也不算差。

配套方面，大鼎路南侧有一个珑湖公园，光大锦绣山河、南湖明珠距离公园最近，步行约5分钟可到达。

而光大江山帝景、光大江与城的业主，需步行约15-20分钟。

目前，公园内设置了环湖跑道，湖面洁净开阔，适合附近居民到此晨跑、散步。

但公园的设计不够人性化，公共座椅、洗手间等基础设施并未完善。

除了珑湖公园，公园南侧500米处，还有包公祠和江滨堤，平时有不少人在此运动、锻炼身体。

包公祠

江滨堤

至于商业，该片区暂无大型购物中心，目前只有光大锦绣山河有较多底商。

以锦绣山河一期为例，在10家底商中，一家是小超市，烟草、酒水、中介店铺等占了近一半。

而仅有的小超市里头，多为零食、生活用品，无生鲜、蔬菜等，买东西其实并不方便。

若从光大锦绣山河一期向西走400米，有一个小市场，但据悉不少商家已退租，市场也要转让。

事实上，楼市君了解到，大部分市民都是到大鼎路1公里外的顺景市场买菜。

该市场水果、肉菜种类繁多，附近还有众多早餐店、烧腊店。

总之，在市场里基本能买到你需要的菜品，且价格不算贵，鸡蛋2元3个，半边鸡17块，还搭一根葱。

从位置上看，光大江与城离市场最近，脚程约10分钟，其次是光大江山帝景，约15分钟。

而从光大锦绣山河、南湖明珠出发，楼市君亲测，起码步行20分钟才到市场。

临近下班时间，市场人气开始多起来，由于市场停车位较少，楼市君观察到很多市民选择骑电单车来买菜。

最后说一下，片区两家公办小学—肇庆市实验一中和第八小学。

前者在光大锦绣山河一期隔壁，从小区出发，预计3-5分钟就能到，而光大江与城、光大江山帝景、南湖明珠，步行路程约10-15分钟。

到了放学时段，家长们依次在校门口接孩子，由于门口未设置停车位，所以骑电动车来接孩子会更方便。

第八小学在大鼎湖南侧，光大锦绣山河、南湖明珠距离学校最近，步行约5-10分钟，光大江与城、光大江山帝景脚程则需要近20分钟。

该学校附近道路较窄，家长们较难停车，基本临时停在路边，孩子来了马上开走，所以大部分家长都是骑电动车来接孩子。

03写在最后

总体上看，城西大鼎路片区交通出行便利，环境ok，生活、娱乐配套虽然缺乏，但起码能满足日常生活所需。

若觉得周边配套距离远，可以像片区居民一样，配置一台电动车，真挺方便的。

所以，楼市君认为，在预算不足的情况下，大鼎路片区也是一个不错的选择。

当然，以上仅代表楼市君个人看法，大家不妨亲自去感受一番，再做定论~

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