买房看什么？
地段、配套、学位、小区、户型、价格……
种种需求眼花缭乱，
往往让人不知如何选房~
今天，楼市君单从户型来分析肇庆新区各个新盘，希望对你们有所帮助。
首先，先奉上一份肇庆新区楼盘主力户型整理~👇
接下来，楼市君将对各楼盘户型展开浅析，也欢迎大家在评论区补充讨论。
目前，龙光玖誉城和时代年华有建面在70-80㎡之间的户型，前者为70㎡1+1房2厅1卫，后者为73㎡2房2厅1卫。◎龙光玖誉城70㎡（楼栋2梯5户），有玄关并预留鞋柜位置，餐客厅开间只有3.3米，略微局促。阳台东北朝向，预计全屋阳光照射少，较为阴凉。根据住建局数据，该户型建面69.92㎡，套内55㎡，实用率约78.7%。另外，百变房赠送一半面积，加上卧室飘窗、一半阳台等赠送，预计全屋使用率超80%。◎时代年华73㎡（楼栋2梯5户），有入户花园，可以放置鞋柜和杂物，厨房设计为L型，餐客厅竖厅设计，阳台望花园，西南方向，阳光充足，会有西晒。该户型图没有尺寸，我们可以参考住建局数据，建面72.87㎡，套内57.02㎡，实用率约78.2%，加上赠送的飘窗、一半阳台面积，预计使用率在80%左右。
◎小结：两种户型格局差不多，龙光玖誉城70㎡单位优势在于赠送多，使用率高，但朝向不OK；时代年华73㎡单位朝向更好，但使用率比不上玖誉城70㎡。建面在81-90㎡楼盘单位有：龙光玖誉城的89㎡2+1房2厅2卫和90㎡2+1房2厅2卫、华侨城纯水岸90㎡。
◎龙光玖誉城89㎡（楼栋2梯5户），带玄关并预留鞋柜位置，厨房带生活阳台，门口对玄关，可以重新设计。餐客厅竖厅设计，面宽3.4米，略窄，阳台东南朝向，望马路。
整体动静分区合理，预计百变房和生活阳台会望到隔壁单位。住建局数据，建面约88.89㎡，套内约69.92㎡，实用率约78.7%，全屋赠送一半百变房、一半阳台、飘窗等。
◎龙光玖誉城90㎡（楼栋2梯5户），格局跟89㎡相差不大，餐客厅开间同样为3.4米，主阳台东北朝向，阳光少。主卧开间比89㎡的更宽，前者约3.7米，后者约3.1米。另外，因为是2梯5户设计，同样会有百变房和阳台望到邻居的情况。预计该户型使用率跟89㎡差不多。◎华侨城纯水岸90㎡（楼栋2梯4户），入户玄关预留鞋柜，客、餐厅开间约3.5米，阳台望花园和别墅，东南朝向。卧室均分布在餐客厅一侧，主卫在多功能房和次卧之间，日常起居或对两间房间有点影响。◎小结：龙光玖誉城89㎡朝向不错，但望马路；90㎡朝向不行，也望马路；另外，两者都有能看到隔壁户的情况，但赠送空间多，使用率不错。华侨城纯水岸浪费面积较少，次卧和多功能房空间紧凑，预计不会有两户相望的情况。
⑥时代年华93/95㎡3房2厅1卫、97/99㎡3房2厅2卫。◎保利和悦湖畔99㎡（楼栋2梯4户），有独立玄关并预留鞋柜位置，餐客厅竖厅设计，开间约3.7米，中规中矩，主阳台延长至次卧，西南朝向，望花园。主卫直面对面单位阳台或餐厅。卧室归于餐客厅一侧，各卧室面积还算OK。
该户型建面约99㎡，套内约79㎡，实用率约79.8㎡，算上赠送面积，使用率应该超80%。◎龙光玖誉城99㎡（楼栋2梯4户或5户），带独立玄关，但进门一眼望到底，客厅开间约3.6米，餐厅仅2.7米，南北双阳台，随时有“穿堂风”。两个洗手间都有飘窗，其中，主卫正对主卧床铺，对于介意者需要用衣柜隔开。来自住建局数据，该户型建面98.68㎡，套内77.63㎡，实用率约78.7㎡。◎康桥天阶98㎡（楼栋2梯4户），有玄关并带鞋柜位置，厨房门朝餐厅开，餐客厅竖厅设计，阳台延长至次卧，望花园或宣卿中学，东南朝向，光照充足。卧室分布在餐客厅一侧，其中一间为多功能房，主卧与主卫分隔开。
由于该项目仍未拿到预售证，户型图也未标明尺寸，所以未能知道其实用率，若意向该盘的买家，一定问清销售户型尺寸。◎景业壹方天地95㎡（楼栋2梯3户），有玄关，但没预留鞋柜位置，客餐厅竖厅设计，开间等宽，约3.7米，客厅出等宽阳台，阳台东南或西南朝向。厨房双一字布局，带生活阳台，根据缩小版平面图，似乎能看到连廊，实际需咨询销售。住建局数据显示，该户型建面95.58㎡，套内72.78㎡，实用率约76.1%。◎招商依云水岸97㎡（楼栋2梯4户），带玄关并预留鞋柜位，客、餐厅为竖厅，开间等宽，客厅出等宽阳台，阳台望街道，纯南向。厨房带西向或东向生活阳台，估计04户型生活阳台光照会受隔壁楼栋遮挡，隐私性也弱些，因此最好挑选03单位。
住建局数据显示，该户型建面96.76㎡，套内76.19㎡，实用率约78.7%，加上赠送面积，预计全屋使用率超80%。
◎时代年华93/95㎡（楼栋2梯4户或5户），两种户型格局基本一致，带入户花园（不赠送面积），餐客厅为竖厅，开间等宽，阳台均望马路，西南朝向。全屋只有一个洗手间，不够实用，且洗手间会望到对面户型。根据住建局数据，建面92.54㎡单位，套内72.81㎡，实用率约78.7%；建面94.76㎡单位，套内72.81㎡ ，实用率约76.8%。◎时代年华97/99㎡（楼栋2梯4户或5户），这两种户型格局基本一致，进门一眼望到底，玄关一侧是洗手间，另一侧是凹槽放鞋柜。客、餐厅开间不等，双阳台设计，景观阳台东北向，生活阳台西南向，生活阳台能望对面单位洗手间，并且采光有所遮挡。主卧正对主卫，看中风水者需用衣柜隔开。住建局数据，建面97.21㎡单位，套内74.69㎡，实用率约76.8%；建面99.05㎡单位，套内77.5㎡，实用率约78.2%。◎小结：整体来看，几种户型使用率差不多，估计康桥天阶98㎡、招商依云水岸97㎡赠送面积会多点。保利和悦湖畔99㎡、康桥天阶98㎡主阳台均延长至次卧，打造长阳台，龙光玖誉城99㎡能做到双阳台设计，南北对流，也是不错。但龙光玖誉城99㎡玄关一眼望到主卧，对于相信风水者就不太好了，时代年华97㎡和99㎡同样有此情况。
另外，楼栋2梯4户或5户布局，或多或少会望到其他同层单位，私密性、采光和通风等会稍弱，以上户型基本存在此种问题。综合格局、朝向、私密性等，楼市君大致给各个户型排个序。每人感受不同，仅供参考：康桥天阶98㎡＞保利和悦湖畔99㎡＞龙光玖誉城99㎡＞时代年华97/99㎡＞景业壹方天地95㎡=招商依云水岸97㎡＞时代年华93/95㎡。本来，楼市君打算一口气写完所有户型，但奈何写到此处已接近3000字了~
所以，怕你们没耐性看完，肇庆新区其余户型分析，下期再续吧。如果你们有什么看法或建议，统统来评论区说个够！PS：如果你希望了解，或有意购买肇庆香港城，欢迎加入楼市君的肇庆香港城交流群，这里会有热烈交流的粉丝们，干货满满！