起价近6亿！鼎湖推压箱宝地！沿江巨无霸+TOD娱乐用地

12月开启，鼎湖有卖地动作！

今日（12月1日），鼎湖出让一宗商住地和一宗娱乐康体用地，总占地超17.7万平，起始总价近6亿，其中，商住地块起拍楼面约1522元/平（已扣除配建，不计建安成本）。

两宗地块均拟于12月22日10：00竞拍，价高者得。

下面，我们分别看看两宗地块的成色。

01沿江巨无霸，配建9班幼儿园

DH2020-08号商住地，位于天后路东北面、沿江三路西北面，占地121078.29平，容积率要求≤3.0，最大计容建面逾36万平。

该地块起价55212万，扣除480平配建计算楼面价约1522元/平。

配建方面，竞得人需建不低于9班幼儿园、社区服务站、老年活动中心、卫生站、社区居家养老服务用房和全民健身设施等。

根据出让条件，受让人需对该宗地对应的河道两侧景观进行整体方案设计。

此外，对于地块建筑设计建设，有如下要求：

①临沿江三路一线建筑塔楼划分两个及以上建筑高度层次，每个层次的高度差不少于20米，形成丰富的城市天际线。

②临沿江三路地块一线塔楼连续面的对角线长度≤70米，布局的建筑之间开敞面的宽度总和不少于地块临湖一侧面宽的50%；

③临沿江三路侧10米建筑控制线范围应作为公共开放空间，并设置不少于一处口袋公园，保证空间开放并与项目同步验收，且须符合城市设计的相关要求。

02娱乐康体用地，占据TOD靓位

DH2020-07号娱乐康体地块，可兼容商业性质，位于鼎湖大道以东、观砚大道以南，紧挨广佛肇城轨鼎湖山站。

该地块起拍价4444万，占地56248.79平，容积率要求≤0.5（其中商业容积率≤0.2）。

03两宗地块地理位置优越

今天挂出的两宗地块，地理位置都不错。

其中，DH2020-08号商住地，紧挨羚山，与西江距离仅约500米，山水资源丰富。

另外，在该地块1公里范围内，有万达广场、鼎湖第一实验学校等配套。

DH2020-07号娱乐康体用地，则位于鼎湖山站TOD片区，紧挨广佛肇城轨鼎湖山站，未来或对周边项目有一定利好作用，例如恒大西江名郡、龙光玖龙湾。

04鼎湖控规修改，未来将大变样

近几个月，鼎湖动作颇多。

在本次挂牌地块前，鼎湖便调整了坑口片区和桂城片区控规（草案）。【控规详情】

根据新控规草案，沿江板块的调整有两大亮点，一是增加连片商业用地，二是增加1宗娱乐康体用地。

值得一提的是，今天出让的商住地块，与沿江商业用地、娱乐康体用地仅一路之隔。

坑口片区调整后控规：

而在鼎湖山站TOD板块，观砚大道以北、创业路以南，调整为较多一类工业+商务混合用地。

另外，根据修改控规，今天挂牌的娱乐康体用地，原来为旅馆用地。

桂城片区调整后控规：

未来，鼎湖将变成什么样子，我们都很期待。

最后，我们不妨来猜一猜，两宗地块将由谁拿下？评论区见~

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