全国跌幅最大城市，不是肇庆？真相是……

肇庆不再是全国跌幅最大的城市？

最近，贝壳研究院盘点了2020年不同城市二手房表现，在跌幅较大TOP10榜单中，肇庆没有上榜。

有粉丝笑称：“肇庆已成功出列。”

来源：贝壳研究院

要知道，今年10月，肇庆作为“10城房价跌幅榜首”火了一把。【延伸阅读】

那么，肇庆真的成功从“跌幅榜”中脱身？我们不妨看看近一年肇庆的一手网签数据。

注：肇庆目前还没二手网签数据，以一手网签数据为参考。

整体均价平稳 大旺均价持续下滑

◎全市：2019年11月一手住宅均价6568元/平，2020年11月一手住宅均价6709元/平，同比上涨2.14%。

◎端州：2019年11月一手住宅均价8375元/平，2020年11月一手住宅均价9130元/平，同比上涨9.01%。

◎鼎湖（含肇庆新区）：2019年11月一手住宅均价7034元/平，2020年11月一手住宅均价7140元/平，同比上涨1.5%。

◎四会：2019年11月一手住宅均价6522元/平，2020年11月一手住宅均价6546元/平，同比上涨0.37%。

◎大旺：2019年11月一手住宅均价7155元/平，2020年11月一手住宅均价6574元/平，同比下跌8.12%。

◎高要：2019年11月一手住宅均价6650元/平，2020年11月一手住宅均价6185元/平，同比下跌6.99%。

◎广宁：2019年11月一手住宅均价4612元/平，2020年11月一手住宅均价4916元/平，同比上涨6.59%。

◎怀集：2019年11月一手住宅均价4772元/平，2020年11月一手住宅均价4951元/平，同比上涨3.75%。

◎封开：2019年11月一手住宅均价4357元/平，2020年11月一手住宅均价4102元/平，同比下跌5.85%。

◎德庆：2019年11月一手住宅均价4568元/平，2020年11月一手住宅均价4214元/平，同比下跌7.75%。

浅谈肇庆市场

从全市价格走势上看，除了2月网签价因疫情下跌，后续价格回弹，并小幅上扬，整体价格比较稳定。

若细分到区域，可以发现，今年肇庆仅端州、鼎湖、四会、广宁和怀集网签均价同比去年上涨，大旺、高要、封开和德庆均有不同程度的跌幅。

其中，大旺一手网签均价下滑明显，一位已经置业大旺的买家说：“18年入手四房两厅，现在亏成三房两厅。”

因此，关于“肇庆是否出列跌幅榜”，楼市君认为要分区域而论。

大旺麒麟湖附近

端州作为市中心，整体市场主要由本地刚需和改善支撑，价格一直是全市中最稳定的。

而鼎湖（含肇庆新区）近一年规划利好不绝，华侨城文旅项目、万达广场、万达国家旅游度假区等等，给予投资客相当大的信心。

此外，鼎湖房价自去年底跳水，基本见底，所以继续降价几率不大。有业内称：“成本摆在这，怎么降。”

肇庆新区

其他区域，如大旺、高要等，属于产业强区，前者更是占尽地理优势，为何依然跌跌不休？

楼市君认为，或与片区规划落地成效不足有关。未来，若区域规划落地加速，提升置业者信心，预计房价会止跌趋稳。

肇庆能入手吗？

对于刚需客而言，做好预算，想好需求，交通便捷、教学资源、生活方便等等，列个清单，自然就能知道想要的是什么。

至于投资客，要考虑的东西更多，投资回报、风险评估、产业人口发展、区域规划等等，扒清楚，再入手。

最后，对于今年肇庆的市场，你们又有什么看法呢，欢迎评论区留言~

——  END ——


【土拍】2204元/平！大旺地块终于成交【楼盘】8字头！肇庆香港城板房曝光【踩盘】惊了！单价4字头买端州三房？【拍地】2550元/平！华英夺得端州迷你地