惊了！单价4字头能买端州三房？

不是吧，端州也有4字头房源？

最近，位于端州城西的奥园城市天地，推出9套特价房，面积涵盖79-105平，单价低至4700元/平。

在低单价的诱惑下，楼市君决定前去查探一番。

4字头单元到底怎样？

据了解，该盘的特价单位全部为现楼，分别位于B/C/E/F栋，两梯四户设计。

销售称，目前特价房只有1/21层可选，为了清货，所以才会低价出售。

下图就是该盘的特价房，单价在4724-5407元/平之间，大家可以参考一下。

不过，特价房总价未计上3万元团购费，若计算团购费，预计单价要加约300元/平。

项目特价房截图

楼市君以单价最低的C栋105房为例，原单价4724元/平，加上团购费后，约5012元/平。

按此来看，楼盘4字头特价房实际上是噱头，实则最低单价仍超5字头。

户型方面，B/D/F栋82平两房两厅一卫，带入户花园，餐客厅竖厅设计，开间达3.6米，主卧约10平，居住空间较紧凑。

以F栋21层82平为例，阳台望花园，景观ok，对比低层，私密性也能得到保障。

但最顶层的户型，夏天会极其闷热。

C/E栋104平三房两厅两卫，横厅设计，该户型酷似“一”字型，能做到四开间朝东南。

目前，该户型只有一层可选，由于阳台正对小区绿植，阳光会被遮挡，屋内光照较弱。

此外，小区业主经过该单元时，能从窗户直接看到客厅，私密性也无法保证。

E栋一层104平

整体上看，这批特价房面积较小，更适合急于入手的刚需客。

如果不介意天地层，B/D/F栋82平两房是较好的选择。

因为该户型景观、朝向、私密性比C/E栋104平三房更好，虽然夏天闷热，但每个房间加装空调，预计能解决该问题。

新货毛坯均价6300元/平

除了特价的现楼，项目还有新货在售，下面，楼市君从项目本身说起。

项目原名天汇城，因经营不善，在2018年被奥园收购。

项目占地5.7万平，容积率3.7，分两期开发，一期为商业，二期为商业综合体，包括B-H共7栋住宅、1栋公寓。
其中，新货位于G栋、H栋，楼高30层，两梯四户设计，户型是99/120平，毛坯均价6300元/平，预计2022年11月交楼。

以G栋户型为例，99平三房两厅两卫，是竖厅设计，客厅开间达3.8米，出等长主阳台，主阳台朝南，望小区花园，景观朝向都不错。
不过，该户型厨房旁的生活阳台、多功能房，预计与120平主阳台对望，私密性有所削弱。

120平四房两厅两卫，是横厅设计，餐客厅开间7.5米，该户型能做到四开间朝南，且南北对流。
景观方面，该户型预计望商业（规划中）、马路，对比99平三房要差一些。

楼市君拍摄了3楼120平板房视频，大家可以看一下。
该户型餐客厅面积较大，采光面充足，缺点则是次卧对餐客厅，动静分区稍差。

写在最后
由于该盘B-F栋开盘时间较早，目前已有较多业主入住小区，入住率约50%。

据楼市君观察，小区楼下经常有老人在散步，人气也还算可以。

一位住在E栋的阿姨表示：“自己很喜欢住在这里，因为居住环境很安静，空气也不错，除了睦岗市场距离远一点，其它问题基本不大。”
从规划图上看，E栋正好处于小区中心，位置较好，如果是靠近肇庆大道的G/H栋，预计会受到噪声、粉尘干扰。

从地图上看，奥园城市天地1公里范围内，除了百花园实验小学、华英名都肉菜市场等基础设施，其余配套均缺乏，房价在西区处于低水平。

而西江路一带的鸿景明园、囍园，因附近配套较充足，如十五小分校（在建）、昌大昌超市、体育中心等，单价高达9字头，直追东区房价。


至于龟顶山、睦岗等片区，虽然生活、娱乐配套较少，工厂分布密集，人居氛围较弱，但居住环境比奥园城市天地附近更好。
因此，片区内的光大锦绣山河、南湖明珠等盘，毛坯均价低至6字头，较受预算不足的买家青睐。

楼盘	户型	毛坯均价（元/平）
光大锦绣山河	81-110平	6500
光大江与城	81-118平	6000
光大江山帝景	97/107平	吹风6600
南湖明珠	96-118平	7000
制表：肇庆楼市

最近，楼市君实踩城西，片区面貌、环境、配套已日渐完善，有意向在城西买房的不妨点击【西区踩写】。

城西江滨堤
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