“喂，桔仔对面有新楼盘搞活动吖。”
这位阿姨的地道四会话，让楼市君感到十分亲切。她所说的桔仔就是四会体育馆，而新楼盘正是东原印江山。
今天，东原印江山开放营销中心，首推89-125平洋房，140-160平复式，预计1月中开盘，正接受诚意登记，价钱未定。
距离东原在6月以楼面2798元/平拿地，仅过半年。【拿地回顾】
东原印江山位于四会贞山新城，广强大道以南，对面是贞山湖（规划）和四会体育馆（形似四会特产——桔仔）。早上9点，楼市君来到项目，工作人员还在布置活动现场，场内也有几位叔叔阿姨在打扫地面、擦拭沙盘桌椅。可以看出，项目本次开销售中心比较仓促。有趣的是，销售十分勤奋，看着现场资料学习背书。10点，活动正式开始，周边市民围满在舞台四周，近百张椅子，除了第一排坐了领导，其余全部坐满。
营销中心正式开放后，场内挤满了看房客，除了四会本地人，也有从大旺过来的置业者。作为东原首进肇庆的项目，其产品颇有特色，除了洋房，还有复式单位。在贞山新城，除了东原项目，还有时代世茂水岸有复式产品，面积120-135平，尚未开售。【延伸阅读】整个小区占地约4万平，容积率3.0，规划建7栋洋房+6栋复式，复式行列式排布，平层洋房呈半围合式布局。【项目规划】据了解，该盘首批产品有两种，预计2022年9月交楼：①9/11栋复式，总高10-11层，两梯两户。前者靠近广强大道，楼下是底商，直面贞山湖，后者以花园景观为主，预计比前者安静，户型有140/160平四房。②6/7栋平层洋房，32层，两梯四户，前者靠近广强大道和规划路，一楼为底商，预计4楼以上可望贞山湖，后者望小区花园，靠近规划路，面积涵盖89-125平三四房。
销售称，首批产品价钱未出，可以参考碧海湾金沙1号和时代外滩售价。由于样板房计划下周开放，我们只能先看看户型图，楼市君略作简析：89平三房两厅两卫，主流竖厅，东南向，亮点在于主阳台延长至次卧，功能房有赠送面积，不足在于功能房可与对面单位相望，且需注意有一侧单位功能房会西晒。
115平四房两厅两卫，竖厅双阳台设计，主阳台西南向，同样延长至次卧。该户型亮点在于南北通透，但同样存在于对面单位功能房相望的情况，且该户型功能房靠近客厅和厨房，容易受起居影响。125平四房两厅两卫，是市面上主流的改善户型，竖厅双阳台，主阳台东南向延伸至次卧，南北对流，功能房有赠送面积。复式产品，楼市君待项目开放实地板房后，再做点评，各位可先从图纸中了解。140平四房两厅三卫👇
160平四房三厅三卫👇
一位80后妈妈说：“近几年贞山新城发展不错，过桥就到旧城区，很方便，自己也会在这边买房。”
当楼市君提到贞山新城生活配套少的时候，这位妈妈表示：“老一辈习惯呆在老城区，菜新鲜便宜，但对于我们，楼下有钱大妈就可以了。”
有意思的是，楼市君采访的一位老人家，她的想法并非如这位妈妈所言：“贞山唔错吖，空气好，现在的后生钟意这边，我们无所谓。”还有阿姨认为，贞山新城交通方便，去肇庆和广州都很快。
她还说：“现在贞山新城房价可以接受，有平有贵，看自己怎么选择。”楼市君也在附近溜达了一下，目测贞山湖水体面积颇大，四周绿化未完善，野草繁盛。一个下场休息的小弟弟说他是踩单车过来的，从旧城区出发，大概20分钟就可以到了。交通方面，广强大道和阅海大道的路面状况确实不错，相比老城区狭窄的马路，开车会爽很多。不过，楼市君认为，目前贞山新城仍在开发中，飞驰而过的汽车和运输车不少，斑马线路段缺乏人行红绿灯，比较危险。