2021年，肇庆新区能买？适合哪些人买？

新的一年，要有新的展望。

最近，楼市君发布了一系列《2020年数据汇总》，包括肇庆市场成交、土拍等数据。

今天，楼市君继续分析肇庆新区，它到底能不能买？适合哪些人买？

在回答这些问题前，我们先了解肇庆新区2020年楼市表现。

2020年肇庆新区表现如何？

哪个盘卖得最多？

2020年，肇庆新区共成交5019套新房，成交面积近54万平，位列成交榜第四位。

对比2019年，2020年肇庆新区表现出彩，成交均价、面积涨幅双双荣膺榜单TOP1。

那么，到底是哪个楼盘卖得最好？

龙光玖誉城成功登顶，位列榜单第二、三的楼盘分别是保利和悦湖畔、湾区西部华侨城。

注：数据统计时间为2020年1月-12月。

供应量方面，湾区西部华侨城最多，供应2222套，全年成交931套，去化率42%。

龙光玖誉城位列第二，供应1844套，成交1782套，去化率高达96.6%。

而宝能城由于今年供应量较少，为240套，包括余货在内全年共成交260套，去化率达108%。

另外，时代年华花园去化率颇低，不足20%，这或与其临近年末才开卖有关系。

时代年华沙盘

哪些人在买肇庆新区？

他们入手的原因是什么？

近两年，随着肇庆新区发展，片区价值攀升，使本地购房者观念逐渐改变。

楼市君认识一些入手肇庆新区的本地客，他们多数来自端州、鼎湖、高要。

新区的环境优美、配套规划好、交通出行便捷，是他们入手的主要原因。

其中，一位高要购房者称：“新区的空气质量很不错，城市看不到电线杆，即便未来升值空间不大，居住在这里也会很舒适。”

除了本地客，肇庆新区也吸引外地购房者。

在外地客群中，以东莞客、广佛客和香港客为主，其中，要数东莞客购买力最强，个别项目东莞客占比超50%。【延伸阅读】

一位东莞中介曾表示：对于东莞人来说，十几二十万在东莞干不了什么事，而支付肇庆新区的首付绰绰有余。

售楼处门口的东莞车

目前，肇庆新区的房价大致在7000-11000元/平之间。对于外地客而言，新区房价算是大湾区的价格洼地，所以有很多外地客，即便第一次来肇庆新区，也有想买的冲动。

至于本地客，因为新区房价水平较高，因此目前入手新区的本地客中，多数是手持一套房，打算买多一套的半投资客户；或者在外地打工，不急于入住的年轻人。

今年想入手肇庆新区

要重点关注什么？

当然，如果你并非是上文提及的买家，又想置业肇庆新区，这几点是你必须关注的：

1、今年较少新盘入市，市场以持销为主。

目前，保利和悦湖畔1-3期清货，常有单价6字头毛坯单位推出；招商依云水岸在清栋，同样有单价6字头房源；宝能城的余货，偶有带装修单价7字头。

时代年华、香港城等入市不久的项目，也逐步推出新货，两盘带装修均价8字头，有兴趣的买家可以持续关注。

此外，预计今年肇庆新区有三盘入市，分别是保利时光印象、华侨城三期、康桥天阶，为市场补充“弹药”。【延伸阅读】

2、肇庆新区现有配套，以及未来怎么规划？

先看配套，目前肇庆新区已启动13项，总投资120亿，累计完成63亿。

其中，新区体育中心、宣卿中学、市委党校、新区商务中心等8项已投入使用。

此外，今年肇庆新区的教育资源再度升级。

广州大学松田学院肇庆校区、广东健康医学院、肇庆新区中心小学三所学校，预计年内完工并投入使用，共容纳近4万名学生。

新区中心小学航拍 图源：肇庆新区发布

交通方面，肇庆新区已覆盖9条轨道、5条高速、快速干线、港口、以及航空港等。

按照计划，肇庆新区近期启动要招商局港口项目建设。

招商引资方面，目前肇庆新区已洽谈产业、文旅、粤港澳大湾区（肇庆）特别合作试验区等。

平谦国际现代产业园、广东喜珍肇庆科技园、肇庆新区电子信息产业园（启动区）等项目在建。

至于文旅项目，砚阳湖公园、长利湖沙滩公园已投入使用。

未来三年，华侨城卡乐星球、欢乐海岸岭南水街、香港城公共配套等项目逐步落实。

卡乐星球效果图

3、粉丝经验之谈

如果你还在犹豫，是否应该买入肇庆新区，可以参照已入住粉丝的居住体验。

“现有大型配套缺乏，但楼下基本可以买到所需要的生活用品。”

“晚上道路很黑，我日常出行基本都要开车，没车会很不方便。”

“入手肇庆新区的有钱人很多，我认识的一个人，在端州有一套房，还在这里买了两套。”

“傍晚时候，可以到长利湖公园散步，那里有很多老人聊天、小孩玩耍，周末还有乐队在演出。”

给大家一些建议

目前，肇庆新区基建、公共设施仍有待完善，产业园正在建设，还没投产。

居住体验方面，自长利湖、砚阳湖公园开放，肇庆新区的人气逐步提升。

不过，生活配套未完善，不能完全满足住户生活需求，日常补给仍需依赖鼎湖配套，所以，买家预计要以自驾出行为主。

市场方面，肇庆新区整体供给还算平衡，房价或将持续平稳。

若是投资客，楼市君建议拿出小算盘把数目算清楚，再去入手，入手后还要做好长期持有准备，别迫切希望房价可一飞冲天。
而自住客户，在清楚自身需求，了解价格、楼盘区位等，并认为能够接受，便可以出手买入；不过，对于希望急于入住，马上享有大型配套的买家来说，新区并不适合你。——  END ——

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