东莞人买了肇庆半座城？事实真让人意外……

“东莞人买了肇庆半座城。”

前段时间，粉丝无意中提到这么一句话，楼市君觉得挺有意思。

东莞人的购买力真的如此强？东莞人喜欢买肇庆哪里？最近，楼市君做了一次简单调查。

据了解，基本上，东莞人更热衷于鼎湖和肇庆新区的房子。

楼市君抽查两个片区8个项目，有5个项目的东莞客占比超过30%，最高达50%，购买力惊人。

▲以上数据为大约数，仅供参考

那么，为什么东莞人喜欢在鼎湖和肇庆新区买房？

楼市君采访了部分业内和东莞本地人，总结了以下几点原因：

◎东莞人认为房价是会涨的

对于房价上涨这一点，很多东莞人都保有积极态度。

“买房可以赚到钱的。”这是一位东莞业内对东莞人买房心态的评价。

这样看来，在买房这件事上，东莞人的热情还真不少。

▲来源：视觉中国

◎肇庆新区与松山湖“成个饼印”一样

要论东莞房价，松山湖已经成为家喻户晓的标杆地区。

东莞人见证过松山湖房价越来越贵，尝过甜头。

“房价从1万/平到1.6万/平大概用了一两年，也有项目从2010年的1万/平涨到现在4-5万/平。”一位东莞女婿说。

他还说，肇庆新区的定位、规划、发展趋势等等，都是跟松山湖“一个饼印印出来”。

意思就是，作为松山湖的复刻版，一部分东莞人认为，目前肇庆新区新区还是价格洼地，相信房价会如同松山湖一般上涨。

▲来源：视觉中国

◎肇庆新区规划配套完善、环境优美

“10个看完新区的客户，有8个都会买的。”一位东莞中介表示，同时，他自己也在新区买了一套房。

他还说，新区有大医院、学校、体育馆、湖和公园等配套，环境优美，规划也很好，预计发展潜力大。

“东莞人看未来，看规划发展。”有业内称东莞人更看重板块的未来潜能。

不过，也会有东莞客考虑到新区的产业问题，毕竟新区产业园还在建，暂时没有产业支持，即便持有房产也估计要“长揸”。

一位东莞客还表示担心：“怕落地产业只在肇庆设立工厂，销售公司和总部都不在肇庆。”

◎万达进驻鼎湖，利好升级

除了肇庆新区，鼎湖也是东莞客关注的地区。

东莞客置业鼎湖的原因，基本有四：

①万达广场进驻鼎湖，给市场打了一波鸡血；

②靠近肇庆新区，可以享受新区规划利好；

③交通越发方便，已有广佛肇城轨城、广佛肇高速和东进大道等交通线；

④靠近鼎湖山和西江，环境好。

就在本月初，万达大都会开盘，客群就是以东莞客为主，粤S牌的东莞车辆，甚至停到别的楼盘楼下的公交车站。【开篇实况】

▲万达大都会开盘现场

◎东莞限购升级，开始物色其他城市房产

有业内认为，东莞一窝蜂来肇庆买房，或许跟东莞限购升级有关。

自从东莞新政出台后，在东莞买房难度增加，且房价高涨，东莞人开始物色周边房产。

除了肇庆，他们还会去看惠州、江门、增城等地区的房子。

不过，根据楼市君的江门和惠州的兄弟反映，东莞客并非很多，具体怎样，也许只有东莞人自己清楚。

◎鼎湖和肇庆新区的房子，哪个值得买？

鼎湖和肇庆新区的房子，都有一定潜力。那么，哪个更值得入手？楼市君觉得这位业内的看法可以参考：

长远来看，肇庆新区会比鼎湖中心区（万达周边）好，但估计发展周期要10年以上，而鼎湖中心区的发展周期，估计为3-5年。

从投资房地产角度来看，3-5年为一个转手期，所以想买房，过几年转手，选择鼎湖中心更好一点。

若是不急于转手，在手上持有8-10年，选择肇庆新区更好。

▲来源：鼎湖发布 黄彩勤摄

以上，仅仅是楼市君收集到的部分意见和个人看法，仅供参考。

如果各位有不同想法，欢迎继续在评论区一起讨论。

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