鼎湖盘价差1300元/平！今天就要扒光你倆
| 项目 | 户型 | 均价（元/平） |
| 美的悦山 | 96-137平 | 毛坯6200 |
| 美的碧桂园天合 | 98-134平 | 带装修7500 |
| 制表：肇庆楼市 |
Simple Style配套pk：美的碧桂园天合略胜一筹
根据百度地图，两个项目与桂城教育、医疗和休闲等配套的直线距离如下：
| 配套 | 美的悦山 | 美的碧桂园天合 |
| 桂城中心市场 | 约2.2公里 | 约800米 |
| 鼎湖体育公园 | 约1.5公里 | 约2.2公里 |
| 桂城中心小学 | 约1公里 | 约1.7公里 |
| 鼎湖区人民医院 | 约2.3公里 | 约1.2公里 |
| 制表：肇庆楼市 |
其中，美的碧桂园天合距离桂城中心市场较近，路程约939米，业主步行约13分钟可以到达，日常买菜较为方便。
至于体育公园、中心小学和人民医院等配套，与两个项目距离不算近，均在1公里范围以外，住户通过交通工具出行更合适。
Simple Style交通pk：两盘出行均较方便
交通方面，以自驾为例，两个项目出行均挺方便，通过主干道东进大道和鼎湖大道，可以快速前往端州和肇庆新区，远至广佛也便捷。
如果看内部道路，美的碧桂园天合隔壁是振兴路、凤凰大道等，为双向六车道，道路两旁栽满树木，视野开阔、附近环境也不错。
▲振兴路
至于美的悦山，旁边的内部道路多为双向四车道，还有部分道路正在修建，道路环境和规划则逊色些。
不过，如果看轨道交通，美的悦山优势明显，与鼎湖山城轨站较近，直线距离约900米。
Simple Style产品PK：小区配套较齐全 户型各有特色
下面，咱们来看看项目的产品。
目前，美的悦山在售2/6号楼，涵盖96/99/116/137平三四房，毛坯均价6200元/平。
美的碧桂园天合加推5号楼，户型是98/116/134平，带装修均价7500元/平。
楼盘具体指标如下：
| 指标 | 美的悦山 | 美的碧桂园天合 |
| 占地 | 2.1万平 | 3.4万平 |
| 容积率 | 3.5 | 3.2 |
| 绿化率 | 32% | 39% |
| 住宅设计 | 行列式塔楼 | 半围合式塔楼 |
| 梯户比 | 两梯四户 | 两梯四户 |
| 商业 | √ | √ |
| 儿童活动区 | √ | √ |
| 运动跑道 | √ | √ |
| 幼儿园 | × | × |
| 制表：肇庆楼市 |
就个盘而言，美的碧桂园天合的小区体量更大，容积率较低，绿化程度更高，居住舒适性更佳。
▲美的悦山平面图
下面，楼市君分别挑选两盘三房、四房户型作比较。
美的悦山99平三房和美的碧桂园天合98平三房，都是竖厅设计，餐客厅开间相同。
就朝向而言，美的悦山的户型更有优势，能做到主、一个次卧和客厅朝南。
美的悦山99平三房
美的碧桂园天合98平三房
| 指标 | 美的悦山 99平三房 | 美的碧桂园天合 98平三房 |
| 户型设计 | 竖厅 | 竖厅 |
| 入户玄关长度 | 2.7米 | 1.9米 |
| 餐客厅开间 | 3.6米 | 3.6米 |
| 主卧开间 | 3.4米 | 3米 |
| 南向房间 | 2个 | 1个 |
| 制表：肇庆楼市 |
接着来看美的悦山137平四房、美的碧桂园天合134平四房。
两者餐客厅都是竖厅设计，双阳台，四开间朝南，能最大程度保证屋内的通风和采光。
美的悦山137平四房
美的碧桂园天合134平四房
| 指标 | 美的悦山 137平四房 | 美的碧桂园天合 134平四房 |
| 户型设计 | 竖厅 | 竖厅 |
| 入户玄关长度 | 2.6米 | 2.2米 |
| 餐客厅开间 | 4米 | 4.2米 |
| 主卧开间 | 3.6米 | 3.6米 |
| 南向房间 | 3个 | 2个 |
| 制表：肇庆楼市 |
Simple Style值得出手吗？
综合来说，美的碧桂园天合的优势在于地段。
项目位于桂城板块和肇庆新区交界处，能够享受新区优质生活配套和规划利好，投资价值或许更高。
同时，美的碧桂园天合距离中心市场、砚阳湖等较近，住户买菜、散步也更方便，自住OK。
▲美的碧桂园天合外立面
虽然美的悦山区位优势一般，但是小区配套、户型朝向都还不错。
此外，项目毛坯均价6200元/平，对比同片区的新盘要更低些。例如龙光玖龙湾，带装修8000元/平；恒大西江名郡，带装修7500元/平。
若是急于买房的刚需客，也可以考虑该项目。