总价超11亿！万达连拿鼎湖4宗地！或建国家旅游度假区

大手笔，万达拿下鼎湖四宗地块！

据了解，四宗地块分别位于鼎湖坑口、桂城片区，总面积逾27.6万平，成交总价超11亿。

旅馆用地+娱乐康体用地+商住地

我们先来回顾一下四宗地块的质素。

从位置上看，两宗商住地位于鼎湖坑口片区，2公里范围内有万达广场、鼎湖第一实验学校、罗隐市场等配套。

至于娱乐康体、旅馆用地则靠近鼎湖山城轨站，附近处于待开发阶段，其中，旅馆用地靠近西江，坐拥一线江景。

近8万平商住地 

建2000平文化站

商住地块一位于鼎湖大道与港口路交汇处，地块面积79912.82平，成交价44728万，计算楼面价约1882元/平。

注：已扣除2030平配建，不计建安成本。

文件显示，该地块还需附征约7200平道路用地、1.94万平绿地等，合计地块总面积约10.6万平。

需要一提的是，其中附征用地不属地块竞得者使用。

配建方面，地块需建建面≥2000平文化体育站、社区服务用房、全民健身设施等。

约10.7万平商住地 

建5千平地下停车场 ≥12班幼儿园

商住地块二位于鼎湖大道与万福路交汇处，面积106736.97平，成交价59208万，计算楼面价约1852元/平。

注：已扣除480平配建，不计建安成本。

文件显示，该地块又细分为A-47-02、A-47-04、A-47-07三宗地块。

其中A-47-02、A-47-04地块总面积约10.6万平，为二类居住用地；A-47-07地块约5200平，用途为地下停车场。

配建方面，地块需建≥12班幼儿园、社区服务站、老年活动中心以及卫生站等，设施建成后无偿移交政府所有。

此外，该地块还需附征约1.2万平道路用地、3.6万平绿地等，合计地块总面积约16万平，其中附征用地不属地块竞得者使用。

约4.5万平娱乐康体用地 

成交价3084万

地块位于鼎湖大道与观砚大道交汇处，总面积45328.69平，成交价3084万，土地用途为娱乐康体用地。

值得一提的是，去年12月成交的一宗娱乐康体用地，就位于该地块旁，或建综合体育馆，成交总价4444万。

约4.4万平旅馆用地 

成交价3478万

地块位于观砚大道南侧，沿江大道以北，总面积43744.98平，成交价3478万，土地用途为旅馆用地。

或建国家旅游度假区

去年9月，肇庆万达国家旅游度假区签约。

项目规划建设肇庆国家度假区、国家度假中心、国际赛事中心、国际会议中心、特色文化中心和商业消费中心，总投资500亿。

据悉，项目总用地面积约7500亩，初步选址于鼎湖区坑口下湾片区、罗隐滨江新城片区、桂城TOD片区、桂城沿江片区和端州羚羊山片区。

如今，成功出让的四宗地块，均属于项目用地范围，或用于建设万达国家旅游度假区。

鼎湖成交面积位列全市第二

除了土拍市场，我们还能看看鼎湖的住宅市场。

去年，鼎湖成交6967套住宅，总面积约72.6万平，排列全市成交面积榜第二位，卖货力度还算可以。

均价方面，2020年鼎湖成交均价6576元/平，对比2019年均价7346，同比下调幅度高达10.5%，位列全市增幅榜末尾。

据了解，去年2月鼎湖均价7229元/平，12月均价5958元/平，其余每个月均价都为6字头。

而受疫情影响，去年2月，鼎湖仅成交18套新房，12月迎来爆发期，成交高达1284套，量升价跌。【延伸阅读】

据不完全统计，目前鼎湖有约15个新盘在售，均价在5500-7000元/平之间。

先看坑口片区，位于广东理工学院附近的新城金樾公馆正在清货，带装修单价低至5字头。

新城金樾公馆沙盘

与该盘距离相近的桃李园，同样在售尾货，毛坯均价约5500元/平。此外，桃李园二期在建设，初步预计今年入市。

另一边，位于万达广场旁的恒泰悦璟府主打102-117平，毛坯单价约6500-7000元/平。

锦绣春江前不久加推新货，毛坯单价普遍6字头；融创鼎湖府持销三期产品，毛坯单价6字头起。

鼎湖坑口

桂城片区方面，美的碧桂园天合正清货，带装修7字头起；龙光玖龙湾主打公寓产品，两房带装修总价26万起。

此外，今年鼎湖或有2个新盘入市，分别是万达国家度假区西江府一期、天业悦湖名苑。【延伸阅读】

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