不踩雷！在肇庆买房，这些你都要知道！

参考：江门房姐

对于工薪阶层来说，买房的每一分钱，都是自己和家人积蓄的血汗钱，一旦踩到“坑”，无疑是刀刀见肉的教训。

今天，楼市君专门做了一期关于买房避雷指南的小红书，从多方位为你讲解买房避坑指南。

虽然不能100%避坑，但能让你的决定超越大部分购房者。

1

五证、二书、合同

一个合法正规的开发商，应该具备“五证”和“二书”。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

▲来源：网络

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

对此，购房者应该在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全，特别是国有土地使用证和预售证。

值得一提的是，透过肇庆房管系统，除了可以查看预售证，还能看到楼盘单位状态和网签情况，让大家买房心里有个底。

大家可在肇庆城市房地产业务管理信息系统查询，网址为：http://61.146.213.163:8011/user_kfs.aspx

例如，在楼房表中，可以看到每个单元的真实情况，是属于可售、不可销售等，也可以了解房屋是否已被其他人认购、签约等信息。

在房屋买卖交易的过程中，签署购房合同是核心环节，一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

同时要看清楚合同补充协议，公摊面积、物业管理等要写清楚，并标明违约责任。实在不懂的话，最好请熟悉房产的人把关，以免不良开发商动手脚。

2

配套设施

大家买房的时候，销售会在售楼部给你讲解项目的区位和配套，特别是区位图和沙盘图，但有的项目会在沙盘处做手脚，或拉大楼间距，或增添虚假配套，或擅自改变原有的规划设计，忽悠购房者。

大家最好在整个看房过程中偷偷录音和拍照，切记保留到入住那一天，万一发生维权都可以拿出来当证据，切勿听信销售片面之词。

对此，大家可以通过肇庆自然资源局官网或者售楼部查看项目规划设计图，看看是否与沙盘一致，要仔细核对规划图，配套设施、绿化、车位划分等信息。

各位可收好肇庆市自然资源局批前公示网址，需要一提的是，公示有期限，过期就不能查看了：http://www.zhaoqing.gov.cn/zfxxgklm/zyj/ghgs/pqgs/index.html

此外，大家有必要看房后去周边溜达，看看周边配套设施，毕竟眼见为实，这样才不会被售楼部华丽的楼盘宣传册所欺骗。

3

学位房与学区房

学区房和学位房有很大区别，不要被开发商忽悠了。

首先，学区房一般指公办中小学划片区的房子（政府每年根据学校生源情况，按照区域就近入学为原则分配学校）。

▲示意图（来源：视觉中国，已获授权）

学位房原则就是只要你买了这个房子，就会赠送学位（不过学位房的名额有限，不能保证入读率100%）。

所以如果大家买房的时候，看重的是学区，最好到政府网站或公众号上查一下学区规划，看看选中的项目是否在学区内；

亦或者亲自到学校确认，致电所属教育局或居委会进行资讯。

接下来，来看看这几点注意事项：

▲来源：广州房产

4

车位

首先要看车位产权性质，不同的车位归属权是不同的，如果自己购买了没有产权的车位，那么一旦发生意外情况，花钱的车位可能不属于自己了。

需注意的是，许多楼盘打着“买房送车位”的优惠信息，其实大部分送的只是车位使用权，而不是永久权，大家要了解清楚。

▲示意图（来源：视觉中国，已获授权）

在购买车位时，大家可以直接要求开发商出示车位的所有权证，车位数量及面积在证书中都会明确标出，了解清楚哪些是人防车位，哪些是地下车位等信息。

其中，人防车位产权属于国家，不能够出售，不属于购买方。

5

认筹金与定金

房地产中的定金和认筹金有很大区别，在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。

也可以这样说，认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。不过，很多楼盘退还认筹金相当“拖拉”，各位要做好心理准备。

▲来源：网络

定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。

一般情况下，定金是不能退还的。如有特殊情况，要退定金，要符合一定条件，由于合同条款原因而达不成一致意见的可以退。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

6

验房收楼

相信大家对收房时，房屋不对版已经见怪不怪了，有的开发商为了利益最大化，偷工减料，造成墙体漏水、地板铺砌不平整、墙面开裂、管道渗漏等严重质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

▲示意图（来源：视觉中国，已获授权）

所以，我们在收房前一定要认真验房，检测墙体、检查门窗的强度、验收防水等。

有条件的话，大家可请专业检测机构进行鉴定，以便根据具体情况进行处理，发现问题要求开发商限期整改。

最后，希望各位看官看完后，能助你在签订房屋合同时，少走一些弯路，少踩一些雷。

毕竟维权路上困难重重，与其在事后诸葛亮，还不如买房前要好好了解清楚，避免掉坑。

——  END ——

【肇庆楼市】寻找高级编辑！

我们希望你是这样的
1、大专以上学历，三观端正，新闻敏感强，有热情、激情，有强烈的表达欲，遇到好新闻，不写很难受。2、坐得了高大上的办公室，跑得了嘈杂的售楼部，开得了小飞机，拍得了大土地，切换不同工作环境，照样拥有高执行力。3、常年游走于各大一、二手楼，熟悉市场，上能采访高层领导，下能勾搭一线销售。我们能够给你
1、年薪8-12w，表现优秀者不设封顶，五险一金+年终奖，外加交通报销；2、周末双休（偶尔加班），按国家法定节假日放假，享有带薪年假、婚假、产假等；3、专业培训+休闲团建+每年高质量体检+节日礼金。如果你想深耕肇庆房地产行业，有激情有梦想，那就扫二维码添加微信投递简历吧！

也可以直接把简历发送到以下邮箱：[e-mail]
有个人文字作品希望一并附上，可加分哦~

【条漫】买房，一直都不容易！

【土地】最高补3.62万/亩！肇庆地价出炉

【干货】板房关美颜，要掉下巴了

【规划】华侨城最新规划！岭南水街+住宅