烂尾27年，端州新盘吹风8字头起！三房82平起步

闲置27年，端州项目旧改了！

它就是位于端州二路和二塔路交汇处的拆旧改造项目——正域·尚苑。

上周六（2月27日），该盘正式开放营销中心和样板间，首推82㎡、108㎡、112㎡三房，毛坯吹风均价约9000元/㎡，预计3月发售。

从现场人气看，来访的客户数量还算ok，以周边家庭为主，大多持观望态度。

01闲置超过27年 土地使用剩42年

为什么项目闲置超27年？我们一起来瞧瞧。

话说，正域·尚苑的前身，是东成花苑。

该项目始建于1992年，原计划建设32层商住楼。自1995年停工后，修建不足十层的主体结构就被闲置。

如此一来，就变成27年的闲置楼。

直至2019年11月，市自然资源局挂出一则名为“星阳商住小区”项目规划公示，指出将在原东成花苑地块上建造4栋29层住宅，该项目正是正域·尚苑。

有意思的是，正域集团在2014年便首次进驻肇庆市场，打造高要宋隆小镇，随着绿地香港在2018年以18.55亿收购宋隆小镇，正域便暂离肇庆。

关于旧改项目，大家最关心就是质量和土地使用权限。

从样板间阳台往外看，工地上分布着十几根裸露的旧式混凝土地桩。对此，销售表示：“会重新打基桩，无需担心质量问题！”

此外，该盘不动产权证显示，土地使用期限从1993年至2063年，也就是说，2022年交楼后，实际使用年限只有42年左右。

销售称：“土地使用期限影响并不大，只要到期后按规定补缴出让金续期即可。目前的补缴价在15-16元/㎡之间，按100㎡计算，大约1500-1600元。”

02吹风均价9千/㎡ 预计3月开售

那么，项目产品力如何？

楼盘占地9699㎡，总建面约5.4万平㎡，由3栋住宅以及部分商业组成，体量较小，车位配比略超1:1。

项目首推2栋，总高29层，两梯四户，户型涵盖112㎡、108㎡3房2厅2卫，以及82㎡3房2厅1卫，预计2022年交楼。

销售透露，产品毛坯吹风均价约9000元/㎡，部分户型可以做到8字头，从年初四到开放活动当天，认筹约20多套，预计3月正式开卖。

0382平次卧鸡肋，108平带双阳台

目前，82㎡和108㎡实地样板房已经开放，楼市君简单做了总结，供大家参考：

82㎡03/04户型

优点：客厅采光足，功能分区明显。

缺点：两个次卧面积小，放置1.2米床后活动空间受限，实用度不高；主阳台朝西南，正对二塔路，西斜和噪音影响较大；短L型厨房基本只能容纳一个人自由活动；客卫洗手台设在主卧门外。

108㎡02户型

优点：双阳台设计保证了南北通风对流，其中主阳台东南望花园，朝向景观不错。

缺点：大门直对主卧；客卫洗手台设置在主卧门外，易受干扰。

112㎡01户型

112㎡01户型暂未开放板房，我们可以先看图纸了解。

优点：主人大套房设计，进门右边设置老人房,方便活动。

缺点：该户型最靠近二塔路与端州二路交汇，噪音不小；卫生间正对餐厅；阳台朝西南无遮挡，夏天容易西斜。

04写在最后

从区位上看，正域·尚苑位于二塔路和端州二路交界处，人流、车流量较大，估计日常会有噪音影响。

从配套上看，项目周边覆盖城东粤运汽车站、第二人民医院、星城广场、第四中学和岗尾市场等配套，步行10分钟左右可以到达，比较方便。

楼市君最后提醒一句，不少旧改楼坐落在城区绝佳地段，即使重生，价格通常低于周边新盘，这难免不让人心动，但若要购买改造项目，购房者们需要擦亮双眼，权衡利弊哦~

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