鼎湖再添全新湖景新盘！
昨日（3月28日），位于砚阳湖旁的天业·悦湖名苑正式开放营销中心和样板间，160套新货启动内部认购，户型涵盖74-118㎡两至四房，毛坯均价约7300元/平。
广东客户占大头
排起500米车龙
先来看看现场情况。
早上10点左右，营销中心前、凤凰大道侧停了不少车子，车龙近500米，一直排到隔壁的美的碧桂园天合。
通过观察车牌，楼市君发现大部分为粤字头的广东客户，其中，以肇庆本地、广州、佛山、东莞等客户为主。
至于内场，不少客户在沙盘区前了解项目情况，洽谈区基本坐满了人。
端州的黎阿姨和她的朋友一起过来，她表示，目前比较看好肇庆新区及周边，所以今天特地过来看看。来自鼎湖本地的李小姐则表示，目前自己在广州工作，打算在肇庆买一套房子投资，但是价格稍微超了预算。“如果能带装修就更好了，可以直接出租。”李小姐补充说。
毛坯均价7300元/平
内部认购中
项目位于砚阳湖西北面，占地4.65万平，总建面约14.5万平，规划建12栋住宅（4栋16层，8栋25层），整体呈围合式布局，两梯四户，均为独栋设计，南北最大楼距约80米，对角线楼距近150米。
整个小区容积率2.4，绿化率46.4%，预计居住舒适度不错。行人及地下车库出入口分别位于小区南侧正门及西侧，车位配比1:0.8。该盘首推3栋（16层）和5栋（25层）两至四房产品，面积在74-118平之间。楼市君现场了解到，本批推售的产品已启动内部认购，客户交3万团购费抵总价6万，折后均价7300元/平，部分单位可低至6字头，毛坯发售，预计2023年3月31日前交付。首推74-118平两至四房
主打湖景和园景
目前，项目只开放了96平三房和118平四房实地样板间，楼市君感觉整体空间比较宽敞，动静分区布局还算合理。3栋位于小区北面，靠近凤凰大道，户型涵盖74平两房及96平、111平三房。74平两房两厅一卫：3.5米开间的餐客厅连通阳台，U型厨房设计，主卧与阳台均朝西南，存在西晒可能，次卧近10平带飘窗。
96平三房两厅两卫：阳台东南向望砚阳湖，厨房两面墙壁为非承重墙，可重新设置厨房门口。B1单位主卧及一次卧窗户朝东北对凤凰大道，有噪音影响；B2单位主卧可望小区花园，景观ok。
下面，来看看96平单位的样板间，厨房设计为开放式：
楼市君还为大家拍了视频，能更直观地感受：
111平三房两厅两卫：横厅设计，餐客厅衔接约6.3米观景阳台，采光面充足，厨房呈L型，房间均在餐厅一侧，主卧朝西南。
再来看看东南向的5栋，户型为95、107平三房和118平四房。
95平三房两厅两卫：常规刚需户型，入户玄关一侧是厨房，三开间朝东南，客厅开间3.6米，阳台望小区花园。107平三房两厅两卫：入户右侧设有独立玄关，厨房与餐厅相连，南北双阳台，通风采光效果好。三个房间皆带飘窗，主卧开间约3.5米，进深约4.1米，放置2米大床没问题。118平四房两厅两卫：入户、餐客厅及阳台布局与107平户型基本一致，L型厨房带窗户，客厅出主阳台，主卧面积约12平。
写在最后：
目前来看，项目周边生活配套未够完善，项目2公里范围内虽有桂城中心市场、丽港新天地等配套，但步行不方便，一般依靠开车出行，10分钟内基本能到达。不过，项目规划有商业街及1000平生鲜超市，预计入住后也能解决住户基本生活问题。休闲配套方面，项目与砚阳湖直线距离不到500米，步行约10分钟可到达。教育方面，从小区正门步行约5分钟，就是目前在建的鼎湖大猷小学。据了解，该学校计划于2022年8月底竣工并投入使用，建成后将设置72个班，提供3240个公办学位。