神了！71平挤出三房两厅！大旺城轨盘首付15万上车

近期，楼市君勤奋地奔赴大旺，为大家带来了麒麟湖板块【延伸阅读】、北部产学研配套区【延伸阅读】的最新楼市信息。

今天，我们继续来看大旺南部片区，它被定义为商务区，主要围绕高铁站点进行规划，包括商务、办公、文化以及居住等功能板块。

目前，板块住宅楼盘主要有阳光·未来城、海印又一城、保利爱乐小镇等，其中，保利爱乐小镇是该片区唯一在售的项目。

近日，楼市君实踩保利爱乐小镇，跟大家说说：

在售71-119平三至四房

带装修7300-7500元/平

保利爱乐小镇位于北江大道和文德七街交汇处，占地超21万平，项目自带幼儿园、中心广场、游泳池和商业街等。

据楼市君了解，该盘目前主推42栋和41栋尾货单位，总高33层，前者是两梯四户，后者是两梯六户。

户型方面，涵盖71-119平三四房，带装修均价7300-7500元/平，预计2023年交楼。

受位置、朝向、梯户比等因素影响，在售两栋产品的差异在价格上也有所体现。

有中介坦言：41座比42座更便宜，比如41座的71平三房单位，其二楼和顶楼单价在6800元左右，但是42栋的二楼单位，价格就要7200元/平以上。

89平带6.2米阳台

71平三房靠主干道

42栋位于售楼部旁，西面衔接43栋，户型涵盖89平三房和119平四房。

下面，一起来看看户型图：

89平三房两厅两卫：入户一侧是厨房，洗切煮动线合理，预留冰箱位置，竖厅设计，餐客厅开间等长，三开间朝南，6.2米阳台连通次卧。

（左右滑动查看更多照片）

119平四房两厅两卫：进门一侧是面积约7.3平的小房，可用作书房。双阳台设计，南北对流，餐厅出次阳台，可看到在建的新楼栋，客厅开间3.9米连接主阳台。

（左右滑动查看更多照片）

41座位于售楼部南侧，靠近北江大道，日常较多大货车经过。根据布局和梯户比，该座略逊色于42座。

但户型方面，41座相对较丰富，涵盖71-88平三房及113平四房。

71平三房两厅一卫：竖厅设计，房间均位于餐客厅一侧，东南向主卧带L型飘窗。阳台和主卧靠近北江大道，估计存在噪音影响。

88平三房两厅两卫：三条梯腿有该户型，西南向两梯腿户型一致，三开间朝西南，竖厅设计，餐客厅开间3.4米，6.2米阳台延伸至次卧，主卧带L型飘台。

该户型的东南向梯腿为单边户型，入户玄关带窗户，正门对主卧卫生间，横厅设计，客厅出阳台。

113平四房两厅两卫：餐客厅及厨房布局基本与东南向88平单位一致，主阳台朝西南，餐厅及厨房窗户采光或受前面单元遮挡。

写在最后：

目前看来，项目处于北江大道旁，车辆噪音会对临近路边的单位有一定影响，建议选择购买远离主干道的楼栋，就本批在售产品来看，42栋位置上会略优于41栋。

此外，该盘周边生活配套暂未完善，缺乏农贸市场，若要买菜需要依赖周边的小型超市，出行也主要依靠开车。

不过，楼盘距离城轨大旺站1公里左右，乘坐两站可以到三水，且直达广州，交通尚算便利。

据楼市君了解，肇庆即将开通至东莞西、深圳机场的城轨列车。届时，从城轨大旺站就可直接抵达东莞西站，最快2小时23分到达深圳机场。【延伸阅读】

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