2千/平起！四会挂今年首宗商住地！正对贞山湖！配建公园

水静河飞半年，四会土地市场终于有新动作！

今天（5月12日），四会挂拍一宗商住用地，占地约7万平，起拍总价4.2亿（折合400万元/亩），起拍楼面2000元/平，拟于6月1日网拍，价高者得。

下面，一起来看地块素质如何。

012千/平起拍 配建幼儿园+水景渠+公园

据悉，出让地块总占地69999平，容积率要求在1.0-3.0之间，建筑密度≤25%，限高100米，绿地率≥35%，起拍总价4.2亿，楼面地价2000元/平。

从宗地图看，地块位于贞山街道姚沙村委会地段，广强大道与毓秀路交汇处，四会体育中心、贞山湖南面，四会实验学校新校区北侧，中集智谷西北面，休闲娱乐、教育、产业等配套与地块仅一路之隔。

值得一提的是，地块出让条件颇为苛刻。

公告显示，竞得者需按要求配建以下内容，建成后其产权须无偿移交当地政府部门管理：

● 12班幼儿园：

①容纳360人，用地面积≥5400平，建面≥3900平，带装修交付。

室内：所有墙面铺设1.3米以上墙砖或防护板，地面铺设厚度2.0mm以上的PVC地板，卫生间的所有墙面铺设瓷片，厨房按照国家标准设置。

室外：外墙装修整体一致，户外活动场地绿化率不少于30%，应植有大树并设置绿化带，其余户外场地应为软质地坪。

②按省级标准配齐与规模、场地相适应的各类教育教学设备设施，与住宅小区同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。

（仅供参考 来源：视觉中国）

● 具有排洪功能的水景渠：

走向和位置可结合用地开发适当调整，具体建设方案按四会市水利部门要求执行，并与开发项目主体同步规划、同步建设、同步竣工。

● 体育公园：

在地块的西侧配建1处体育公园，用地面积为2万平（折合约30亩），建设投入不少于1000万元，12个月内建成。

（仅供参考 来源：视觉中国）

02小区环境较好 生活、医疗配套不足

从人居环境来看，地块位于贞山新城片区，北靠四会体育中心和贞山湖，空气、环境不错。

此外，在小区西侧规划配建有2万平体育公园，水景渠经项目中部而过，预计日后休闲景观较好。

教育资源方面，小区自带12班幼儿园，计划收楼即可入读。

与小区南面一路之隔，就是四会实验学校新校区。

据悉，目前四会市实验学校新校区已开始动工建设，总投资约6亿元，总建面12.8万平，提供学位5400个，将以全日制形式开办普通初高中。

交通方面，该片区有广强大道、阅海大道等组成的交通路网，其路面开阔，日常开车出行便捷。

但值得注意的是，由于该片区仍处在开发阶段，周边医疗、生活、商业体等配套仍在规划中。

不过，片区与旧城仅一江之隔，短期未完善的配套，基本过桥就能享受。

03贞山新城有潜力 在售产品6字头起

贞山新城，作为四会城市副中心，以区域总部、科技研发、创新孵化、文化旅游、会议展览、高端居住为主导功能。

根据《四会绥江一河两岸城市设计（成果稿）》，该板块以景观绿廊通山达水，规划建超高层地标、休闲商业MALL、岭南风情街、新型产业基地等功能板块，城市潜力可期。

目前，出让地块周边可售产品丰富，在售项目包括碧海湾金沙1号、东原印江山、时代外滩等，均价在6100-12800元/平之间。

其中，碧海湾·金沙1号五一假期加推11座产品，户型包括92-148平三至五房，毛坯均价7200-12800元/平。

东原印江山在售89-127平三四房，毛坯单价低至6字头，特价单位带车位发售约7200-7300元/平。

此外，时代外滩处于清盘阶段，户型主要为98-167平三四房，带装修均价9500元/平。

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