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四房秒变刚需!实探端州城东大户型!毛坯8500元/平起

葵妹 肇庆楼市 2023-02-24

儿童节前夕,三孩生育政策来了!

这则重磅消息一出,全国马上炸开了锅,有网友表示四房都要变成刚需。


今天,我们来看看端州东区市一医院板块的四房户型。

不过由于项目较多,楼市君在此先拎出三个楼盘来讲下,其分别为鸿益·幸福湖畔中源誉峰恒悦天峰

01整体均价8500-11000元/平

① 鸿益·幸福湖畔:毛坯均价1.1万/平



项目规划:占地21万平,总建面90万平,规划建设32栋18-32层洋房。
四房产品:3/4座,两梯三户,143/153平四房两厅三卫。
在售均价:毛坯1.1万/平,部分特价单位低至9字头。
教育资源:幼儿园为小区晨曦幸福幼儿园,小学归属市一小幸福校区。
户型简评:143/153平4房2厅3卫两个户型布局相似,9平入户花园可做西南向园景阳台,客厅连接小区湖景阳台。双主套设计,两主套分别位于餐客厅两侧。

② 中源誉峰:均价8500-9000元/平

项目规划:占地约11万平,容积率3.0
四房产品:17栋,129/132平4房2厅2卫。
在售均价:毛坯8500-9000元/平。
教育资源:小区配套幼儿园,小学归属十六小蓝田校区。
户型简评:129平单位双阳台设计,入户一侧为小房,餐厅连接次阳台,客厅出主阳台;132平为飞机户型,房间分列于餐客厅两侧,主阳台望花园。

③恒悦天峰:毛坯均价9300元/平

项目规划:占地面约2.6万平,总建筑面积约7万平,7栋小高层住宅,层高17-18层。


四房产品:处于清货阶段,主推D2栋,两梯五户,127平4房2厅2卫,2/3/4/8/11层以上仍有选择。


在售均价:毛坯9300元/平。

教育资源:小区无配套幼儿园,小学属市一小东岗校区。


户型简评:127平四房四开间朝东南,餐客厅开间4.3米,与阳台等宽,主卫对床。



综上所述,鸿益幸福湖畔为三盘总占地面积最大的项目,在售四房产品主要为143-152平双阳台户型,景观以小区内湖及花园为主,比较ok。


中源誉峰129/132平四房,同样为双阳台设计,望花园,有前方楼栋遮挡市一医院,对于介意直面医院的住户来说,可以不用担心。


三盘中规模最小的是恒悦天峰,四房四开间朝东南,采光不错,但梯户比较高,相比之下单位的私密性稍逊。



02三盘生活、教育配套PK 

上述三个楼盘处于端州东部市一医院板块,交通优势明显。

片区坐拥主干道星湖大道,通过东岗路、蓝塘路连接肇庆大道、端州一路,四通八达,驾车10-12分钟可前往益华国际广场商圈,距离东湖公园、七星岩景区约2-3公里。


生活配套方面,东江市场是该板块内较大型的农贸市场,市场设置有停车场,对于附近前来买菜的市民来说比较方便。


鸿益·幸福湖畔与东江市场一街之隔,目前小区外有麦当劳、茗点茶楼、佐敦道、昌大昌等餐饮及零售业,生活氛围比较成熟。

而中源誉峰,周边主要依靠小区临街商铺,日常买菜需要步行12-15分钟到达市场,生活设施需进一步完善。

至于恒悦天峰,距离市场不到300米,日常买菜较为方便。


此外,教育资源,也是买房者比较关注的重点之一。


按地段划分,鸿益·幸福湖畔、恒悦天峰归属于市一小,业主子女分别就读于幸福校区与东岗校区,而中源誉峰则为市十六小蓝田校区


首先,来看看市一小。


市一小幸福校区和东岗校区位于石东路两侧,师资共享,但办学规模和环境却大有不同



目前,一小幸福校区就读范围仅划分为鸿益·幸福湖畔臻汇园两个楼盘。


反观东岗校区,则涵盖了周边9个楼盘及4条村庄的适龄儿童,据学校门卫透露,目前仅有一年级4个班在上学。


对于以上的问题,楼市君致电是教育局,其回应:班级是由学校内部分配


随后,楼市君继续向一小工作人员了解情况,其表述较为含糊:东岗校区一年级以上“有机会”仍在东岗校区,只要入了学,就肯定会有得读。



至于中源誉峰,则归属于十六小蓝田校区,该校区目前正在紧张建设中。


据悉,学校规划建设用地面积约2万平,建设内容包括教学楼、学术报告楼、游泳池、羽毛球场、篮球场等,容纳学生总人数1620人,设置36个班。



最后,在大“室”所趋之下,若不想三个娃挤三层碌架床,努力赚钱买四房吧!


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