今年3月，有粉丝向楼市君爆料：去年认购（筹）了新区某楼盘，1年过去了，没有任何消息，销售换了一批又一批，合同签订时间也推了一次又一次。
从这位粉丝的言语不难看出，他对该楼盘既存在担忧，又有不舍。忧，在于担心项目是否资金链断裂，或开发商卷钱跑路；不舍，则是楼盘地段和景观颇好，不想放弃。近日，楼市君顶着烈日，来到该盘位于长利大道旁的销售中心，发现门口并无工作人员值班，也没有看到来访的市民。在附近打扫的环卫阿姨说：“里面有人的，他们‘及埋’系入面。”路上，可见售楼部一层的窗户被拉上窗帘，暂时未能看到里面状况，而路两旁的环境较为整洁，估计有定期维护。来到售楼部，楼市君发现门前的景观水池已经干涸，售楼部玻璃门紧闭，从外往里看，内场并没有开灯，环境较暗。正当楼市君准备靠近，突然感应玻璃门开启（被吓到.jpg），一位工作人员正站在门后。但该工作人员并没有出门接待，而是在里面告知楼市君：“目前项目暂时不卖，因为还没拿到预售证。”
接着，楼市君离开售楼部，在入口旁边的停车场，偶遇两位送水小哥。其中一位小哥表示，在该盘送水已有1年，近期项目没有搞活动。他透露：“项目大部分工作人员被抽调至惠州，所以才导致这里暂停营业。”
随后，楼市君绕到售楼部后方的工地探访，可见部分楼栋已接近封顶，现场有3-4台大型塔吊机械，但暂未见运作。工地门口有保安值守，场内建筑材料安放还算整齐，但未见有工人施工，部分空地甚至长出杂草。值得一提的是，与康桥天阶一路之隔的，在建厚能总部大楼同样暂缓施工。
现场两台塔吊机械未运作，大楼目前处于未封顶的框架状态。
康桥天阶位于长利大道东边，永利大道以南，距离宣卿中学、新区体育中心和长利湖沙滩公园不足1公里。2018年3月，康桥以总价36920万竞得地块，成交楼面约1115元/平，由康桥和厚能一同合作开发。根据出让条件，该地块需引入城市商业商务综合体及总部大厦项目，至少引进一个企业总部，项目投资强度不低于1000万元/亩。另外，项目的配套居住部分须在总部大厦建设工程形象进度达到50%后，方可对外出售。据了解，项目整体分为A/B两区。其中，A区为商业项目；B区为住宅小区，即康桥天阶，占地约2.7万平，建面约6.3万平，由5栋高层住宅组成。2019年10月，该盘开放营销中心和板房，至今已经接近2年，但开盘时间久久未定。加之，项目近期一直处于长时间的停工状态，的确令意向市民担心。
不过，在一定程度上看，这似乎也暗示着目前新区楼市环境的不明朗。2017年，中海以5657元/平进驻肇庆新区，NO.1的楼面地价记录一直保持至今。
2018-2019年，新区楼市上行，中海新城1号房价突破万元，隔壁的保利项目也从首开单价的带装修5字头，攀升至万元线上下。
受当时楼市火热环境吸引，康桥首进肇庆，一举拿下新区体育中心旁靓地，与市属宣卿中学仅一路之隔，认为项目日后同样可卖到万元。
近年来，受房地产调控、房贷收紧及疫情等多重影响，肇庆新区房价逐步回归常态。
那么，康桥天阶至今未售，究竟是捂盘惜售、待价而沽，还是公司内部资金问题，抑或是单纯的调派人员支援其他项目，个中缘由耐人寻味。
不过，对于已经认筹的粉丝来说，是等它开盘，还是放手选择其他楼盘，这是一个两难的选择。
除了康桥项目，肇庆新区还有另一个同样“拖拉”的项目——启迪科技城。2016年11月，启迪以总价20330万一举拿下肇庆新区6宗地块，同年12月，项目正式进入施工阶段。该项目至今一直未对开开售，据悉，项目部分住宅已被政府购买作为回迁房使用。近日，楼市君现场探访，该项目位于迎宾路北侧的4栋建筑已封顶，楼高约30层。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~