对于自住型刚需小伙伴来说，教育、医疗、生活、交通等配套充足，居住环境舒适是买房考虑的重要因素。
前者毛坯单价6999-8000元/平，后者毛坯均价7300-7500元/平，部分低楼层可低至6字头。据悉，该项目总占地12万平，由20栋住宅组成，分四期开发，一期已交楼入住。
目前，该盘在售8/9/10/17栋余货，总高31-32层，以园景为主，面积包括65-144平三四房。
其中，8栋（两梯四户），户型包括91/107/112平三四房，107平仅剩4楼；
9栋（两梯四户），户型为90/116/122平三四房，24层及10层以下可选择；
10栋（两梯四户），户型为100/114/144平三四房，暂时未开售，可提前预留房源；
17栋（两梯六户），户型涵盖65/90/91平两三房，中低层有部分余货。
其中，17栋毛坯均价6999-7580元/平，而8/9/10栋毛坯均价约7800-8000元/平。此外，目前该盘推出7套特价单位，均位于17栋，户型为65-90平两三房，楼层分布在4/5/18/30/31层，总价约50-68万。
90-91平三房两厅两卫（8栋、9栋、17栋）：常规刚需户型，开间3.85米的餐客厅与阳台同宽，三开间朝东南/西南，主套面积约17平，最小次卧约8平，可做婴儿房或书房。99平三房两厅两卫（10栋）：布局与90平户型一致，约4米宽的客厅连接阳台，最小次卧约10平。114平四房两厅两卫（10栋）：赠送带窗入户花园，进门一侧有约9平小房，双阳台设计，三开间朝西南，客厅开间4.4米出主阳台，3米餐厅连接次阳台，客卫靠近主卧，预计日后使用存在噪音影响，入户门对主卧。116平四房两厅两卫（9栋）：户型与114平单位一致，三开间朝东南。
项目位于政德大街南面，占地约13万平，分三期开发，楼栋整体呈围合式布局。目前，该盘在售4A栋，两梯四户，楼高32层，面积包括109/122/162平三至五房，毛坯均价7300-7500元/平，预计2023年交付。
其中，122平四房单价约7300元/平，109平单价约7500元/平，7楼及以下单位可低至6字头。
值得一提的是，去年该盘推出的5栋产品，毛坯均价7700元/平，对比之下，如今单价下降约200-400元/平，对刚需来说压力更小，看准也能入手。
109平三房两厅两卫：常规刚需户型，进门一侧为L型厨房，餐客开间3.9米，连通西南向阳台，主套约22平，带L型窗台。
122平四房两厅两卫：入户玄关预留鞋柜位置，一侧设有小房间，可作书房/茶室。
双阳台设计，通风对流，3.9米客厅，连通东北向主阳台；2.8米宽餐厅出西南向次阳台，部分景观受109平单位遮挡。两次卧分布于主卧两侧，主卫对床，介意可用衣柜作间隔。162平五房两厅三卫：单边户型，入户一侧留有小房，3.5米餐厅连接U型厨房。双阳台设计，采光不错，7米宽东北向景观阳台延伸至小房，主卧面积约16平。
上述两个项目均位于大旺旧城片区，生活、教育、娱乐、医疗等配套较为充足，交通相对便利，对于刚需自住小伙伴是一个不错的选择。
从位置上看，君山新城更靠近老区，北面紧挨高新区人民医院。此外，该盘西南面不足100米处就是华生市场，步行5分钟左右就可到达乐卖特超市、综合农贸市场，日常购物比较便利。而御东方则位于新旧城区交界处，周边以市政配套为主，一路之隔便是高新区文体中心、市民广场、行政服务中心。教育资源方面，两个项目500米以内就是高新区实验小学、大旺中学，日后业主子女上学也较为方便。
从价格上看，两盘均在售余货单位，可选择楼层和户型有限，价格也有差异。其中，君山新城位于小区中央位置的8/9/10栋价格较高，约7800-8000元/平，而17栋更靠近医院，毛坯单价约6999-7580元/平。相比之下，御东方价格更优惠，毛坯单价约7300-7500元/平，部分低楼层可有6字头。值得注意的是，该两个项目均在2010年拿地，这也意味着，若今年购入，产权仅剩60年，对于介意的买家建议慎重考虑。
值得一提的是，根据肇庆市本级2021-2023年供地计划，高新区三年仅计划出让3宗住宅用地，面积约12公顷，其中，大旺旧城片区两宗、南部片区一宗。
按照供地节奏，大旺市场供需将进一步平衡，楼价也会逐步稳定。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~