鼎湖有盘降3000元/平？销售：唔愁卖，1个月清盘！

鼎湖有盘降价3000元/平？

近日，楼市君收到消息：鼎湖某盘单价现5字头。

要知道，该盘带装单价曾被卖至9字头。

值得一提的是，项目楼面地价并不低，约为3235元/平，与周边项目相比，地价处于片区高位。

周边项目	楼面地价（元/平）
（本项目）	3235
碧桂园都荟	3214
恩歌源享城	1542
万达西江府一期	1522
融创鼎湖府(3宗地)	2500/2502/2503
万达瞰山园	2051

那么，本次价格是否真笋？楼市君前去一探究竟。

01

在售最后两栋产品

带装修均价6字头

该盘正是美的·公园天下。

项目位于东进大道与桂湾路交汇处，占地约4.4万平，规划建设11栋住宅、1栋幼儿园及临街商铺。

目前，该盘在售8/9栋，为小区最后两栋住宅楼，24-25层高，均为2梯4户设计，户型包括96-132平三四房，预计2023年交付。

其中，9栋余货不多，8栋于近日推出，中高低楼层仍有选择。

近日，楼市君现场探访发现，在非假期时间，售楼部内也4-5台客户在洽谈。

对于去货进度，销售表示：“唔愁卖！计划9月底前清盘。”

下面，来看看产品如何。

从位置上看，8栋位于小区东北面，北面为规划路，与鼎湖恒大豪庭五期（都汇华庭）相隔，南面可直望花园。

9栋则位于小区北面角处，靠近东进大道，预计日后存在车辆噪音影响。

价格方面，客户交5万可抵总价10万，折后带装修均价6字头。

楼市君以8栋中高同一楼层单位试算，价格可供大家参考：

户型	折后总价 （万）	折后带装修单价 （元/平）
117.97平3房2厅2卫	约78.5	6650
132.83平4房2厅2卫	约90.5	6800

从以上价格可知，同一楼层，132平四房单价较118平单位高约150元/平。

对此，销售表示，由于大户型靠近小区内部，阳台可俯瞰整个花园，而118平北侧靠近规划路，因此后者定价相对优惠。

总的来看，如今总价78万，可入手一套118平大三房，而两年前，同样总价，只能买到96平小三房，现价格确实吸引。

此外，楼盘近期还推出8套特惠单位，主要集中在9栋，单价5993元/平起。

而文章开头朋友圈中，所提到的单价5字头，正是9栋204房，面积为121平3房2厅2卫。

如此看来，中介宣传多为噱头。

02

主打96-132平三四房

南向望小区花园

户型方面，项目目前开放96/118/132平样板间，8/9栋户型基本一致，咱们结合户型图来看看。

96平118平132平

96平3房2厅2卫：经典竖厅设计，餐客厅开间约3.6米，阳台朝南连接客厅，望小区花园。

<滑动查看96平样板间>

118平3房2厅2卫：玄关一侧为U型厨房，预留有冰箱位置。

双阳台设计，餐厅开间3米，连接东北向阳台，客厅开间3.8米，连接西南向主阳台。

主套带步入式衣帽间，主卫对床，飘窗不能打掉。

值得一提的是，9栋121平与该户型布局朝向一致，楼市君在此不做另外点评。

<滑动查看118平样板间>

132平4房2厅2卫：带入户花园，预留鞋柜位置，玄关一侧为客卫。

餐客厅横厅设计，连接南向景观阳台，望小区花园，两次卧面向餐客厅，一旦房门关上，即没有对流风。

<滑动查看132平样板间>

03

踩盘总结

从区位上看，项目靠近东进大道、鼎湖大道，小区楼下就是美的公园天下公交站，且设有人行隧道，出行还算便利。

生活配套方面，楼盘周边暂未有大型商超，目前休闲娱乐、购物，主要依靠鼎湖城区或端州城东商圈。

不过，项目距离肇庆万达广场仅900米，预计广场11月开业后，片区商业及生活配套将得到完善。

教育方面，按2021年鼎湖区秋季义务教育招生工作方案，项目归属为C区，业主子女小学、初中可就读肇庆鼎湖第一实验学校（具体以教育局安排为准）。

而幼儿园方面，销售称：“小区自带幼儿园的性质为公办，计划9月开园。”

为此，楼市局查看《鼎湖区机关幼儿园2021年秋季招生方案》显示，目前该园下设三个分园，分别为融创分园、尚悦居分园及公园天下分园。

其中，公园天下分园小、中、大班各设3个班，共计招生270人。

如今，项目周边在售楼盘基本分布在鼎湖大道两侧，主打“万达旁”、“万达商圈”广告揽客，价格集中在6字头、7字头。

其中，靠近万达文旅项目的楼盘，价格会相对较高。比如恒泰悦璟府、融创鼎湖府，毛坯单位约在7000-7500元/平之间，而万达西江府一期单价7000元/平起。

航拍时间2021.7

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