别墅群闲置，宛如鬼城！
近日，楼市君来到北岭西部片区，实探肇庆最大别墅群，该片区曾被称为肇庆的“富人区”。
该盘位于北岭三路两侧，此前长期处于停工状态，业主曾无奈呐喊：“离交房不到三个月，我的房子还是一个坑！”【踩盘回顾】近日，楼市君在天眼查发现，泰禾肇庆院子所属开发商肇庆信威置业发展有限公司，股权数额已被全数冻结，冻结期限为三年，自2021年8月30日至2024年8月29日。
股权冻结，指法院在进行诉讼保全或强制执行时，所采取的不准其提取或转移的一种强制措施，以防止股权的收益不当流失。
日前，楼市君再次对项目进行探访，发现与5月相比，建设工程有新进展，但施工仍然缓慢。项目西面地块，大部分维持坑洼状态，工地上的大型塔吊机械未见作业，也没看到工人施工。
从工地门口往里看，原本水泥外墙裸露的楼栋，现在已被搭好排栅，现场建筑材料乱堆乱放。有工作人员透露，去年项目已停工一年，今年4月开始动工，但建设一直动动停停，如今又停工了4-5天。对于停工原因，其无奈表示，主要是资金问题，“自己已经半年没发工资。”
如此看来，泰禾或许并非“假复工”，而是心有余，而力不足。
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再来看看位于北岭半山腰的鸿景紫园。
该盘位于北岭度假区盘古路北面，前面紧挨市委党校，小区分三期开发，其中一二期主要以大户型为主，现已售罄。
目前，项目在售三期联排别墅，面积为115/125/135平单位，地上三层+地下一层，一层自带花园。从位置上看，115平的六联排别墅位于小区最北面，地势最高，后花园紧挨着北岭山。而135平双排别墅，则位于小区南面，可看星湖和波海公园。价格方面，115平单位总价约236万/套，135平由于面积相对较大，且为单边位置，每套价格约300万，首付5成，毛坯现楼交付。
随后，楼市君到小区内溜达了一圈，粗略估算小区已入住的家庭不足10户，其余楼栋基本处于空置状态。
别墅一层的花园、走道，由于无人打理，已经长满了杂草。屋内为毛坯状态，角落堆放着建筑余泥，顶层露台地面布满水迹。
另外，楼市君也留意到，有单位外墙甚至挂出急售的横幅，二手出售价约245万。对比目前楼盘在售的同面积单位，二手总价较新房还要高9万。
对此，销售坦白，三期主要以本地客户为主，而一二期业主则主要为外地客户，大部分用作投资。
如此看来，小区入住率可怜，也是在情理之中。
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有盘多套别墅被法拍
片区南面生活气氛稍浓
从现状来看，除了以上两个楼盘，片区内的星湖上院、阳明山庄、华骏·凤凰台也是“同病相怜”。
如星湖上院，多套房产在阿里、京东等平台被法拍，围观量接近2万，可惜基本以流拍告终。
从标的物的现场图来看，楼栋处于废弃状态，大门紧闭，花园杂草丛生。
若是到了夜晚，预计更徒增几分阴森。
对此，有附近工作人员透露，附近原为坟山，到了清明节，有部分市民偷偷在山边祭拜，看到十分不舒服。
与上述楼盘对比，靠近七星路一侧的小区，生活气息稍微浓厚些。
像星湖裕园、燊荣豪庭、西湖新筑、星湖名郡、锦绣园，沿街有餐馆、便利店、生鲜超市等，基本能满足居民需求。
此外，广东工商职业技术大学星湖校区、肇庆学院、加美学校等沿七星路分布，令片区南侧人气更为充足。
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别墅区何去何从？
从区位上看，肇庆大道、广茂线、广佛肇城轨三条路线，割裂了别墅区与市区的联系。加之，东西跨度约4公里的星湖，横亘于片区南面，交通建设基本无法直接从别墅区直达南面市区。这意味着，若想从北岭别墅区到达市区，必须绕行东侧的砚都大道，或西侧的西江北路、桥北路。
如此一来，交通似乎成为该片区无法改变的硬伤。
曾经的“富人区”，现在却宛如“鬼城”；曾叫价千万的别墅，如今却杂草丛生。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~