新增2所学校！人口规模4.9万！鼎湖旧城规划出炉

10月11日，市自然资源局公布《肇庆市鼎湖区旧城片区控制性详细规划（修改）》法定文件。

文件称，规划区功能定位为以文化创意产业和旅游服务业为主导，金融办公商业服务发达、公共配套设施完善、彰显岭南魅力的宜居宜业宜游的优质生活区。

其实，早在今年4月，上述文件图则草案已公开征求意见，万达室外水乐园地块也在该草案中体现。【延伸阅读】

下面，来瞧瞧本次新规划具体如何。

01

总面积约482公顷

居住用地占36.5%

文件显示，本次控规修改范围东至西江边，南至罗隐路和港口路，西至广佛肇高速、三茂铁路和鼎湖山麓，北至莲花路，总面积约482.31公顷（含城市建设用地478.94公顷）。

其中，居住用地占比最高，达36.51%，为174.85公顷；其次，道路与交通建设用地108.89公顷，占比22.74%；绿地与广场用地为95.64公顷，占比19.97%，其他用地具体如下：

02

划分四大管理单元

拟新增2所学校

据公告，本规划区控制为A/B/C/D4个管理单元、15个街坊，共有168个地块，总建筑量为554.27万平，规划毛容积率为1.15。

人口规模方面，规划为4.9万人，与此前的4.85万人对比，有小幅增加。

配套方面，除保留现状的学校外，D区鼎湖大道两侧拟新增1所九年一贯制学校、1所小学，教学规模分别为60班、48班，

文体设施方面，规划建设综合体育活动中心、影剧院各1处，还有2处文化活动中心及6处居民健身设施，其他公共配套及地块规划如下：

03

两心、两带、三区、多节

景观结构系统

景观方面，片区规划形成“两心、两带、三区、多节”的结构系统。

◎ 两心：景观核心，分别为依托鼎湖山牌坊绿地广场以及万达度假区室外乐园区，形成片区内的景观核心。

▲室外水乐园效果图

◎ 两带：滨水景观带，规划依托西江和罗隐涌，通过增加公共绿地，营造亲水空间，形成沿水岸线分布的两条滨水景观带。

◎ 三区：分别为三茂铁路以西的山麓景观综合风貌区、东进大道以西城镇更新综合风貌区以及东进大道以东的文旅产业活力风貌区。

◎ 多节点：分别是指区内的公共设施和绿地广场形成的景观节点。

▲效果图

04

鼎湖坑口控规已公布

新增6所学校

除了鼎湖旧城片区控规，坑口片区控规修改也在今年6月出炉。【延伸阅读】

文件称，坑口片区功能定位为人文绿谷、水岸新都，打造集品质居住、旅游度假、城市服务于一体的城市综合片区。

规划区总建筑面积为1179万平，规划常住人口为15万，配套设施人口容量上限为17.1万人。

配套方面，片区拟现状扩建2所及新建1所高中，新增3所九年一贯制学校、2所小学，共计容纳学生26370人。

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