肇庆盘一剂猛药，降至3字头！搏一把？你敢吗……

大家好，我是七星仔。

今天，我想复盘一下肇庆Z盘插水降价事件。

这么做是因为，购房者可以从这件事中获得一些启发，从而更好地买房。

星仔概况下这个“地震式”事件。

9月24日晚，位于端州的Z盘，以工抵房的名义，3字头卖房，若算上团购费，大部分4字头可以上车。

楼市君的朋友，4400元/平左右买了一套大户型，全款，总价50万+。

一个地王盘，何以“壮士断臂”，贱卖产品。

给荷包留个钱，为自己留个后路

业内的传言是，Z着急用钱，被迫腰斩卖房。

当下，现金流就是生命线。对于普通买家而言，更是如此，合理分配家庭资金，留存一定流动资金，是为了抵御未知风险。

举个简单的例子，疫情期间，一个老板的工厂停摆，顿时无收入来源，还要继续支付员工基本工资。老板流动资金不足，熬不住，只能低价卖自己的物业来套现。

所以，谁能知道，意外会在哪一天到来呢。

给荷包留个现钱，不要一脑子全部投入房产、股票、基金等，为自己留个后路。

买房看地段，钢铁般的定律

港真，若Z果真资金紧张，也只是压垮Z盘的最后一根稻草。

Z盘底裤价卖房的一个重要原因，是它不受待见，不但卖不起价，而且出货慢，房子难以变现。

我们回顾2018年，Z以楼面6443元/平拿走地块，志向打造为肇庆高端项目。

可惜，Z高估了地块价值，低估了肇庆人对片区配套缺乏的抗性。所以市场给了他一巴掌，除了首开能跑到9字头，之后一直往下走，近一年大都在7字头徘徊。

从Z盘血的教训中，买家要更加清楚，买房看地段看地段看地段，无论何时何地，这是钢铁般的定律。

好的地段，意味着生活、商业、教育、医疗、交通等配套更完善，自住能保证好生活，置换能卖个好价钱，先不说升值，起码能保值。

你看，肇庆好地段的楼盘，还是稳如泰山，这就很能说明问题了吧。

阿婆跑得快，肯定有古怪

在Z盘割肉甩货后，也有其他楼盘跟风，宣传3字头、4字头卖房。

这么便宜，要不只是拿一两套出来，搞搞噱头，要不是天地层，或者不好的硬骨头。总之，先把人吸引过去，后续随销售发挥。

还有一种情况，确实是4字头，但加上3-5万团购费，四舍五入成了5字头。不过，5字头也能吸引一批冲动买家。

最关键是，你要问问，为什么这个楼盘要卖这么便宜？

阿婆跑得快，肯定有古怪。

就好像鼎湖的一个盘，别说商业、医疗配套，连买个菜都不方便，这次跟风降至3字头，它原来也只卖4字头而已。

又好像高要某大盘，带装修3字头够吸引了吧，但目前周边真的太荒芜。趁低吸纳等升值？你等得起吗。

避雷高负债房企，房子更有保障

事实上，在楼市调控的大环境下，买家需要多关注一个硬指标：房企负债。

可以预见，开发商会有一轮洗牌，马太效应会越来越明显。

避雷负债高的房企，你的房子才更有保障。“三条红线”就是一个很好的参考，首选绿档房企，这类房企状况“健康”，暴雷几率较其他房企低。

需要提醒的是，“三条红线”是动态的，以Z为例子，2020年脚踩两条红线，今年踩了一条。因此，买房的时候，可以百度下“三条红线”情况，心中有底。

用几十万来一场豪赌，你敢不敢

最后来说说，当遇到这种暴跌式楼盘，买家怎么做。

可以说，碰到这种情况，买家很难不心动，这个时候，你需要一个朋友陪你去现场。

为什么？因为这种情况，楼盘根本无需动用气氛组，现场的氛围随时刺激你去刷卡，朋友的作用就是在你刷卡前掐你一把，让你清醒再想想。

只带另一半不行吗？有时候真不行，他/她可能比你还冲动。

|Z盘降价当晚，狂热的买家

实际上，买家在看这类低价盘的时候，还要看到背后的风险，评估家庭承受风险的能力，不要因小失大。

据星仔了解，Z盘降价吸客，这批出售单位至今仍未网签。

什么时候可以网签？没人能够说准，销售说需要2-3个月，有中介吹风不能网签。据悉，这批全款买家已经组好群，紧盯项目，互相传递消息。

用几十万来一场豪赌，你敢吗？

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