近日，中介在朋友圈宣传，肇庆有盘“单价3766元/平起，买精装住宅”。要知道，此前最低的单价3字头楼盘，均为毛坯发售，如今3字头带装修，折算下来，毛坯要到2字头？！
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据了解，该盘位于高要区蚬岗镇，烂柯山南麓，由7宗连片地块组成，2017年由龙光以37070万竞得。今年4月，项目开放营销中心和板房，吸引了不少周边居民及广佛客户到场。当时，销售透露：“价格将会参考周边楼盘”。那么，如今带装修3字头，看来是要周边楼盘猝不及防。楼市君了解到，中介宣传的10套特价单位，位于2/3栋5层及以下，面积涵盖48-86平带装修一至三房。价格方面，该批房源单价均为3字头，总价最低18.8万，而文章开头提到的3766元/平单位，则来自2栋303房，户型约为57平2房1厅1卫。此外，销售还表示，“不额外收取团购费用，写多少就多少。”
值得一提的是，9月底，楼市君曾到该盘实地探访，当时带装修均价5字头。以2栋靠近广昆高速的48.28平502房为例，折后总价约25万，带装修单价5279元/平。对照特价表，同一单位，如今带装修单价仅需3991元/平，总价降至19.3万，相当于时隔几天，单价下降1288元/平，总价直减6万。
该盘总建面约67万平，容积率为2.0，规划建造31栋高层洋房及25栋联排别墅（约90套），高层住宅呈围合式布局，别墅群位于小区中南部，靠近主入口。目前，该盘在售1/2/3/4栋高层洋房，其中，1/2栋总高17层，两梯六户，面积为47/56/58平一房两厅一卫，由于南面临近广昆高速，预计存在车辆噪音影响。
而3/4栋则位于1/2栋北侧，总高26层，两梯五户，以花园景观为主，居住环境相对安静，面积涵盖78/84/87/93/105平两至三房。
户型方面，项目已开放了47/58平一房、84/105平两三房实地板房，楼市君拎出部分户型进行简单点评。47平1房2厅1卫：竖厅设计，餐客厅与阳台等宽，开间约3米，房间实际是由书房+小阳台改造而成，面积约8平。此外，由于该户型临近广昆高速，其存在的噪音影响较大，业主日后可加装隔音玻璃。58平1房2厅1卫：入户门正对餐厅，玄关一侧为厨房，餐客厅开间约3米，由多功能间+小阳台可改造成次卧，面积约7平。
84平2房2厅2卫：玄关一侧留有鞋柜位置，厨房水槽与炉灶分布在两侧。餐客厅客厅开间3.4米，阳台朝向分为西南/东南，主套面积约16平，小阳台可改造为书房或婴儿房。
项目位于高要区生态新城，背靠烂柯山，东侧为广东肇庆航空职业学院，周边学府氛围、空气环境不错。交通方面，肇庆航空学院至肇庆城东客运站公交线路已开通，每日暂时四班车次，途经紫云汇、水边村、砚都大道南、肇庆市行政中心（敏捷城）、益华广场、景泰路、星城广场等，基本可满足师生及周边居民出行。不过，公交车司机透露，目前学校新生约100余人，正在军训，所以出入师生并不多，“一天到晚得2、3个人搭车。”最值得注意的是，该片区周边商业、生活、医疗配套等暂未完善。若要外出买菜，需要经过广昆高速地下桥洞，到达距离1.5公里外的八联村市场，稍远的，需到腰岗综合市场，驾车约10分钟。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~