查看原文
其他

5800-5900元/平!每月返租2千!端州这盘是笋,还是坑

七星仔 肇庆楼市 2023-02-24


端州项目

毛坯单价5800-5900元/平

每月返租2000元

真有咁“着数”?



楼市君今天要聊的,是位于端州城东板块的新项目——新港湾置业广场


01.

2013年拿地,报价5800-5900元/平


项目开发商为新港湾置业,该公司在肇庆已开发有港湾名居、港湾名家、港湾名庭、港湾名轩等。


新港湾置业广场是该开发商的第五个肇庆项目,于2013年以1832.722万,通过协议出让的方式拿得



项目与肇庆市第一人民医院仅一路之隔,占地13691平,由8栋3层商业楼+1栋24层办公楼组成,于今年9月正式开售。【项目规划】



楼市君现场了解,商业楼部分已有超市、健身室、美容院等业态初步意向入驻。


该盘在售3号楼,每层15-21户,共6趟电梯,面积涵盖50-86平,均是一室一卫带阳台设计,物业费3.5元/平·月



销售称,目前主推6-8层产品,8层已被大客户包揽,所以只剩6/7层可选,毛坯单价5800-5900元/平,南面和北面单位差价约100元/平。


  • 以北面单位609房为例,面积49.64平,单价5900元/平,总价约29.29万。

  • 而南面单位617房,面积50.08平,单价5800元/平,总价约29.05万。



必须一提的是,以上价格均未计算2万团购费


若算上,609房实际总价为31.29万,实际单价为6303元/平,617房实际单价为6199元/平


5字头买房?跟你开玩笑的~


02.

每月返租2000元,以租抵供?


有意思的是,该盘还能返租。


据了解,客户可以选择与某酒店或公寓品牌签订6年合同,受托方承诺交房后首年每月返租2000元,一年后,可以继续这种模式,或者选择六四分成


日常清洁费、用品费用等无需客户承担,客户只需支付每月物业费。



不过,若客户接受这种合作方式,需先交7万左右的装修费用,统一装修,且每年只有14天可以使用自己的物业。


“以租抵供。”销售说得很动听,但风险也很明确,就是受让方跑路了。



03.

商务金融用地,推销公寓


其实,返租在市场上很常见,主要看个人风险喜好和投资需求。


但这个项目的最大问题,是披着公寓的皮,实际上是商务金融用地


我们可以重温开发商的购地信息详情,土地用途一栏明确写着“商务金融用地”,因此不能设计为公寓。



在项目销售清册上,也是注明“办公楼”,性质可想而知。



但在楼市君踩盘过程中,销售再三引导可以住人,就连其中一个样板房,也配置了厨房、大床、卫浴等。





04.

居住氛围未成熟,周边交通方便


最后,来看看项目的区位。


新港湾置业广场位于信安一路以东,对面就是第一人民医院,1公里范围内有东江集市、工业贸易学校、幸福新天地等配套。


交通方面,项目主要依赖信安路、星湖大道、端州一路等三条主干道,前往城区其他地方、其他城市还算方便。



整体来看,项目有区位优势,虽然目前周边居住氛围不算成熟,但根据城市发展会逐渐完善。

至于如何选择,各位就要三思而后行了。

——  END ——


老铁们,关注【肇庆楼市】公众号及视频号,有我们“肇”着你哦~


【踩盘】最高卖近万元!有盘5字头起清货
【踩盘】踩完肇庆这个盘,头快炸毛
【房贷】利率6.6%!11家银行二手停贷
【市场】“放租2年,房子无人问津!

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存