哇塞！低至74xx元/平！端州新城临江盘，竟然有这个价
如果各位有留意中介朋友圈，会发现，越来越多楼盘的特价房令人“大跌眼镜”。
例如，端州城东某盘清货5字头起，鼎湖盘4字头可以上车，高要盘3xxx元/平起……是“坚料”吗，那就要亲到现场才能知道了。
最近，中介圈有一则消息刷屏：碧桂园合景美的阅江府带装修只要7682元/平起。
喜欢刨根问底的楼市君，肯定会去瞧瞧。
四房单价低至7400元，三房最贵9600元/平
中介宣传的价钱是真的，而且还有一套更便宜，是9号楼约143平四房两厅两卫，位于一层，没有花园，单价约7400元/平。
“这是整盘价格最低的单位，同时，9号楼是目前最便宜的楼栋，对比7、8号楼，均价便宜400元左右。”销售介绍。
为什么9号楼更优惠？
目前，9号楼仅剩129、143平两种大户型，一般而言，大户型会比小户型单价稍便宜。
而且，销售称，9号楼大户型座向不如7/8号楼的，有一丢丢偏西，而且同时靠近两条规划路，噪音影响更大，所以均价拉低至8400元/平，以此来吸客。
7、8号楼靠近小学用地（规划），如果学校建成，对低楼层住户影响较大。
8号楼同样仅剩129和143平四房大户型，31层高，两梯四户，可选楼层不多，带装修均价8900元/平。
而7号楼除了129/143平四房，还有小量106平三房单位，如果交纳2万诚意金，可以享受总价减68000元的优惠，三房折后单价大约9000-9600元/平。
“如果你能拍板要，9000元/平那套单位，还能尽量申请到8字头。”销售说。
价钱历史低位，剩余货量约百套
经过踩盘，可以发现，碧桂园合景美的阅江府现在的清货价，确实颇为“友好”。
要知道，楼市君多番前往实踩，价钱多数稳居9字头以上。“现在卖价低了很多，例如7号楼，比隔壁6号楼均价少600元左右。”销售透露。
如果认为销售介绍有水分，我们可以回顾该盘的历史数据：
2019年5月，1、11号楼，带装修均价12000元/平。
2020年7月，2号楼毛坯均价11000元/平，3号楼毛坯均价12000元/平。
2020年11月，9号楼带装修均价10000元/平。
2021年2月，园景房带装修均价10000元/平。
不过，需要一提的是，1、2、3号楼可以说是楼王，一线望江，所以价钱高是理所当然。
据销售称，目前7和8号楼各自剩余货量为40套左右，三房只剩几套，如果有心入手，最近不妨挑时间去看看。
整体环境宜居，周边配套需完善
最后，我们来看看项目基本面和区位。
该盘为碧桂园、合景泰富和美的置业三家房企合作项目，占地7.7万平，由10栋住宅组成，整体围合式布局。
靠近堤下路的小区一侧，规划有底商，物管费2.5元/平·月，车位比＞1:1。
在售的7/8/9号楼都是两梯四户，其中，7/8号楼预计2023年3月交楼，9号楼预计2022年12月交楼。
区位又如何？
碧桂园合景美的阅江府，由碧桂园在2017年以地价5648元/平竞得，是最早入驻端州新城的楼盘，彼时端州新城的概念还没有。
目前，该板块已有肇庆一中高中部、江滨公园、羚羊峡古栈道森林公园等配套，生活配套暂未完善，业主买菜需步行约20分钟到河旁市场，居住氛围尚未形成。
不过，随着入住业主越来越多，各项生活所需配套也会逐步落实，而且，一中江滨校区、世茂广场等在建中，建成后板块会有大变化。