我们可以看到，片区单价过万的楼盘，卖点主要为湖景和江景。近日，城东新添一个江景盘，其南面临近元魁公园，距离西江约400米，景观不错。
楼市君了解到，该盘将推出102-139平三四房，带装修吹风均价10500元/平，预计春节前开盘。
01.
罗定老板控股
首次进驻肇庆
该盘位于二塔路与塔东一路交汇处，原为端州区二塔粮仓地块，由肇庆市颐福房地产开发有限公司开发。
天眼查显示，肇庆颐福公司由谭前飞、肖汉勤两人控股，分别占股50%。2011年，该公司通过协议出让的方式获得项目建设用地，成交总价约640.6万，实现首次进入肇庆。值得一提的是，上述两位股东的大本营在云浮罗定，同为两人控股的罗定市宜家置业房地产有限公司，在当地已开发3个项目，所处地段不错。
其中，广场花园和江南花园均位于罗定市区，前者背靠市政广场，后者北望罗定江；而滨江壹号（在建）则位于罗定市滨江公园内，可望江。
如此看来，两位罗定老板钟情于江景。
滨江嘉苑占地约1.5万平，总建面接近4万平，由2栋26层的高层住宅，以及约4000平商业街组成。据悉，项目推出的1栋和2栋，总高26层，均为2梯4户，户型有102/116/139平三四房，预计春节前开盘。从景观和朝向上看，102平三房为南向，7层以上可看西江，116/139平四房为北向，望市区，南向卧室及次阳台看西江。价格方面，销售称整体均价10500元/平，带装修交付。目前，该盘处于诚意登记阶段，客户交1万抵总价3万，并享有开盘优先选房权。此外，销售还透露，开盘当天将预留部分低层一口价单位，价格较均价低，不过该批特价单位不参与1万抵3万优惠。据了解，客户可自选装修风格，品牌标配为欧派橱衣柜、法恩莎卫浴、大自然地板、东鹏瓷砖等。不过，项目目前并未开放样板间，楼市君结合户型图来进行简单点评。餐客厅开间约4米，连接南向景观阳台，预计7层以上可望西江。116平3+1房2厅2卫，玄关一侧为入户花园，面积约12平，可改造为卧室。餐客厅开间4.2米，餐厅连接厨房和生活阳台，客厅出北向主阳台，看市区方向，次阳台及主卧朝南，可看西江。139平4+1房2厅2卫 ，与116平布局相似，同样为南北双阳台设计。玄关旁为约9.5平入户花园，可改造为书房或茶室，餐客厅开间4.5米，四开间朝北，主卧可看西江。值得一提的是，2栋该户型靠近双向八车道的二塔路，日后容易受到来往车辆噪音影响。其一，就是体量小，小区仅2栋住宅楼，总高26层，属于小型社区，自身配套较弱。
其二，品牌较小，公司老板来自罗定，虽说在本地开发多个项目，但大部分为小型项目为主。
值得一提的是，项目工地现场建筑主体仅搭建至3-4层高，目前未取得预售证，对于何时收楼，销售表示：暂时未知。
不过，项目周边生活氛围浓厚，1公里范围内，有肇庆市第二人民医院、肇庆妇幼保健院、端州中学、端城小学，距离西江约400米，步行过去约5分钟。
此外，该盘南面临近元魁塔片区，据规划，该片区将建成公园+文化街区的全新娱乐场地，预计今年底完工。
近日，楼市君现场探访发现，改造工程已进入后期收尾阶段，大部分地砖铺设已完成。
如果对比目前在售的湖景/江景新盘，如阳光城檀府，可望凤仪湖和东湖，带装修单价要1.1-1.2万/平。
而世茂滨江壹号，望江单位毛坯价约1.2-1.3万/平。若如此，滨江嘉苑吹风带装修均价10500元/平，你们可接受吗？—— END ——
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