今日（11月6日），碧桂园·东城壹品（碧桂园豪园5期）开放示范区，首先亮相的是98-235平3至4+1房，目前价格未定，预计本月开盘。据悉，项目位于工业大道（规划）北面，由2宗相邻地块组成，与四会市政府直线距离不到1公里。今年6月底，碧桂园以底价56916万竞得地块，平均成交楼面约2143元/平。【拍地回顾】该盘总用地面积约9.5万平，容积率为2.8，由22栋15-34层住宅组成。【项目规划】其中，小区西地块占地5.3万平，拟建13栋18-34层住宅、1座18班幼儿园，南面规划有约5500平商业街。总规图显示，西区楼栋整体呈围合式布局，朝向为以东南/西南为主：1-4栋楼靠近工业大道（规划），预计日后存在车辆噪音影响，其中2栋现为营销中心及样板间。5-9栋处于小区北面，高29-34层，紧挨碧桂园豪园4期小区，6栋北面约20米处设垃圾收集站。10-14栋位于小区中央位置，总高18层，以园林景观为主，12/13栋西南面对小区正门。值得一提的是，7栋、10-14栋楼宇为板楼设计，南北对流，私密性好，预计居住舒适度更高。今日，项目首先推出3/5/12栋，前两者总高34层，2梯4户设计，后者高18层，2梯2户设计，面积涵盖98-140平三四房，带装修交付，预计2024年收楼。此外，235平大平层也在今日同步开放板房，该户型位于7栋，4+1房设计，总高31层，2梯2户。销售透露，楼盘目前处于认筹阶段，客户交5000元可抵总价2万，并享有优先选房权，价格未定，预计最快本月开盘。在开放活动现场，楼市君留意到，示范区外的工业大道两侧已基本停满了车辆，车牌号以本地为主。内场，人气不错，楼市君目测近200人到场，其中大部分是家庭组队看房，拖家带口好不热闹。目前，项目首推产品均已开放异地板房，户型共有5种，分别98平3房2厅2卫、117/129/140平4房2厅2卫，以及235平4+1房2厅3卫。经典刚需户型，玄关一侧预留鞋柜位置，厨房为U型设计，洗-切-煮动线还算合理。
餐客厅竖厅设计，开间约3.6米，客厅连接约6.5米景观阳台。
该阳台分东南（5栋）和西南（3栋）朝向，并延伸到次卧。
该户型位于3栋，同样设步入式玄关，一侧为小房，面积约8.3平，可用作书房或茶室。另一侧，是U型厨房，预留冰箱位置，而洗手槽处面积约1.2平，实际为赠送飘窗，不计算面积。餐厅开间约3米，连接西南向次阳台，夏日或存在西晒，且正对工业大道（规划）。而客厅开间3.95米，出近6米景观阳台，东北向，可望小区园林，景观不错。主套面积约20.5平，主卫对床，介意者可用衣柜隔开。需要注意的是，主卧朝向与餐厅一致，日后或受西晒及主干道车辆噪音影响。不过，该户型位于5栋，主阳台宽约7.3米，可东南向望花园，朝向优于117平。该单位位于12栋，处于小区中央，环境相对安静，南北阳台均可看小区花园。四开间朝西南，餐厅开间2.9米出东北向次阳台，客厅开间4.8米，连接约8.1米景观阳台。从楼层平面图看，该户型为2梯2户设计，两座电梯之间由楼梯隔开，并设有消防门，私密私性较高。餐厅开间约6.4米，客厅开间约7.6米，两者合计面积超63平，相当于一套小两房，十分壕横！此外，户型还分别设有中式和西式两个厨房，业主日后可以大展厨艺。不过，在中式厨房的尽头，布置一个衣帽间的灵感是从何而来？除了餐客厅，主套面积达42平，带独立卫浴、衣帽间，飘窗朝南，望小区园林。
04.
周边配套成熟
二手放盘单价6字头起
1公里范围内，有四会广场、时代广场、玉城学校、广州华商学院（四会校区）、四会市人民医院新院等配套，能满足市民的生活需求。教育方面，由于项目未正式纳入学区划分范围，因此业主子女是否能够入读九年一贯制公立玉城学校，需要打个问号。不过，值得一提的是，该盘暂未取得预售证，这就意味着新货如今不能正式对外销售 。现场可见，项目目前整体仍处于桩基阶段，建设最快的3栋，仅搭建起约2-3层绿色棚架。因为，对于销售透露“本月开盘”，楼市君则持怀疑态度。目前，东城壹品周边主要为碧桂园连片开发的楼盘，包括四会碧桂园、碧桂园柏丽郡苑、碧桂园·豪园、碧桂园·万麓花园。楼市君探访附近中介公司发现，上述项目二手放盘单价约7字头，比如碧桂园豪园某栋22楼139平四房，总价约98万，折算单价约7100元/平。而锦绣棕榈园，部分毛坯二手放盘单价约6字头，如19楼144平毛坯单位，总价为88万。
那么，你觉得碧桂园本次推出的全新项目，可卖多少价格呢？
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