2143元/平！碧桂园五进四会！5.7亿夺市府旁两宗地

四会市府旁地块成功出让！

今日上午（6月29日），碧桂园拿下四会东城街道2宗商住地，成交总价56916万，平均成交楼面约2143元/平。【挂牌回顾】

据了解，该地块是碧桂园再进肇庆，布局四会的第五子。

01.

地块或将联连片开发

周边配套成熟

从位置上看，2宗地块相连，且北面紧挨四会碧桂园、碧桂园豪园。

因此，本次出让地块或将与上述已开售的项目进行连片开发。

配套方面，2宗地块均位于四会市城区市府东面，周边生活、医疗、教育配套较为成熟。

地块1公里范围内，有四会市政府、四会国际玉器城、四会广场、时代广场、四会市人民医院（新院）、广州华商学院（四会校区）、玉城学校等配套，能满足市民的生活需求。

02.

楼面价2143元/平

常规配套

下面，回顾一下碧桂园这次拿下的两宗地块质素如何？

SJ-2021-037地块

配建18班幼儿园

地块位于工业大道北侧，西北面紧挨四会碧桂园项目，占地52970.36平，容积率在1.0-2.8之间，限高100米，成交价31784万，楼面价2142.98元/平。

据规划条件，竞得者需按要求配建以下三项内容，建成后其产权须无偿移交当地政府部门管理：

① 18班幼儿园：净用地面积≥5400平，建面≥4800平，可容纳540人

② 社区公共用房：建面在800平-1300平之间，应为独立成套的单独空间

③社区居家养老服务用房：建面≥30平/100户

此外，竞得者还将配建物业管理用房、公厕、垃圾收集点、居民健身设施、文化活动站、停车场等配套。

SJ-2021-038地块

常规配建要求

该地块西侧紧挨上述的SJ-2021-037地块，总占地41884.92平，成交价25132万，楼面价2142.94元/平。

配建方面，竞得者需按要求建设社区公共用房、社区居家养老服务用房、居民健身设施、文化活动站等。其中，前两者建成后其产权须无偿移交当地政府部门。

值得一提的是，除了以上要求，两宗地块竞得者还将承担市政道路的建设：

其一，竞得者须承担宗地东侧和北侧市政道路（红线宽度20米）的建设及建设成本的56%；

其二，竞得人须承担工业大道进入项目地块的市政道路（红线宽度20米）建设及建设成本的44%。

此外，在建设周期方面，竞得人须自土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起二年内竣工。

03.

地价487元/平

蚊型地块成功出让

除了上述地块，本月8日，四会默默卖出1宗约2200平蚊型地块。

该地块位于江谷镇旺塘村委会地段，由广东肇庆四会市润盈能源科技有限公司以底价262万拿下，成交楼面价约487元/平（已扣除85平配建，未计建安成本）。

据悉，地块净用地面积2187.96平，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，限高50米。

配建方面，竞得者需建设配电房、公厕、垃圾收集点各一处，设地下、半地下停车库，或多层停车楼。

最后，来看一下四会今年土拍情况。

据不完全统计，包括该地块在内，今年四会共挂牌4宗宅地，均已成功出让。

地块位置	竞得者	面积 （平）	楼面价 （元/平）
贞山新城	时代中国	69999	2000
江谷镇旺塘村	润盈能源	2187.96	487
市府板块	碧桂园	52970.36	2142.98‍
市府板块	碧桂园	41884.92	2142.94
制表：肇庆楼市 2021.6

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