2143元/平起！四会连卖2宗地！周边二手6字头起

距离四会今年首宗商住地块成交仅4天，土地市场又有新动静！【延伸阅读】

今日（6月5日），四会挂牌2宗相连商住用地，总面积约9.5万平，起拍总价近5.7亿，平均起拍楼面价约2143元/平，拟于6月29日进行拍卖，价高者得。

出让地块位于四会市东城街道黄岗村委会地段，工业大道（在建）北侧，四会碧桂园东侧，靠近市府。

01两宗地块相连 楼面价约2143元/平 

下面，楼市君说下两宗地块的质素。

SJ-2021-037地块

配建18班幼儿园

地块位于工业大道北侧，西面紧挨四会碧桂园项目，占地52970.36平，容积率在1.0-2.8之间，限高100米，起拍价31784万，楼面地价2142.98元/平。

据规划条件，竞得者需按要求配建以下三项内容，建成后其产权须无偿移交当地政府部门管理：

① 18班幼儿园：净用地面积≥5400平，建面≥4800平，可容纳540人

② 社区公共用房：建面在800平-1300平之间，应为独立成套的单独空间

③社区居家养老服务用房：建面≥30平/100户

此外，竞得者还将配建物业管理用房、公厕、垃圾收集点、居民健身设施、文化活动站、停车场等配套。

SJ-2021-038地块

常规配建要求

该地块西侧紧挨上述的SJ-2021-037地块，总占地41884.92平，起拍价25132万，楼面地价2142.94元/平。

配建方面，竞得者需按要求建设社区公共用房、社区居家养老服务用房、居民健身设施、文化活动站等。其中，前两者建成后其产权须无偿移交当地政府部门。

值得一提的是，除了以上要求，两宗地块竞得者还将承担市政道路的建设：

其一，竞得者须承担宗地东侧和北侧市政道路（红线宽度20米）的建设及建设成本的56%；

其二，竞得人须承担工业大道进入项目地块的市政道路（红线宽度20米）建设及建设成本的44%。

此外，在建设周期方面，竞得人须自土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起二年内竣工。

02离市政府仅700米 周边二手房价6字头起

从地图上看，两宗地块均位于四会市城区市府板块，周边生活、医疗、教育配套较为成熟。

地块1公里范围内，有四会市政府、四会国际玉器城、四会广场、时代广场、四会市人民医院（新院）、广州华商学院（四会校区）、玉城学校等配套，能满足市民的生活需求。

目前，地块周边主要有四会碧桂园、碧桂园·豪园、锦绣棕榈园三个项目，二手价格约6500-7800元/平。

（信息来源：安居客二手房）

若本次挂牌地块均能成功出让，项目有望于2024年入市，届时，四会市府板块将迎来全新住宅项目。

那么，究竟谁会将它们拿下，6月29日，咱们拭目以待！

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