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1001元/平！肇庆某地块易主海伦堡！前任竟是高要国资
今日（6月2日），海伦堡以底价10160万拿下高要金渡镇约3.38万平商住地块，成交楼面约1001元/平。
注：已扣除30平配建，未计建安成本。
海伦堡成立于1998年，是中国房地产前50强企业。
截至目前，该开发商在肇庆端州、鼎湖、高要和四会均有布局，其项目分别为海伦堡林隐天下、海伦堡海伦印象、海伦堡西江悦和海伦堡新天地。
01.
地块交易一波三折，前任竟是高要国资
有意思的是，本次出让地块有一位“前任”，就是高要区开源城市建设发展有限公司。
天眼查得，该公司实际控制人为肇庆市高要区国有资产经营有限公司。言下之意，该金渡地块的前任正是高要国资。
回顾2020年1月，高要国资以底价1.32亿买下该地块，折合楼面约1301元/平。另外，该地块曾两次竞拍而不成功，最高一次起始楼面达1952元/平。【延伸阅读】
| 挂牌 | 总价 （万） | 楼面价 （元/平） | 楼面价较 上次下降 （元/平） |
| 第一次挂牌 | 19810 | 1952 | —— |
| 第二次挂牌 | 16280 | 1605 | 347 |
第三次挂牌 （成交） | 13200 | 1301 | 304 |
第四次挂牌 （成交） | 10160 | 1001 | 300 |
| 制表：肇庆楼市 |
02.
地块周边多工厂，生活环境一般
那么，地块质素如何，咱们一起来喵喵~
该地块位于金渡镇世纪大道以北、紫云大道以西，占地33847.9平，最大计容建面逾10万平，容积率要求≤3.0，其中，商业容积率≤0.24。
地块出让条件较简单，需配建社区公共用房、物业管理用房等。
出让地块周边环境方面，其紧挨世纪大道，该路段车流较多，且不少是大货车，预计靠近马路的楼栋噪声影响不小。
另外，地块与紫云大道最短距离约200米，估计存在一定车流声。
再者，目前地块附近主要以厂房为主，景观一般，若入住后厂房拆迁，在一段时间内会对住户产生影响，包括但不限于噪音、灰尘等。