揽金近4亿！高要连卖3宗地！最高楼面1631元/平

肇庆高要连卖三地，揽金近4亿！

三宗地块分别位于南岸街道和金渡镇，总面积逾8.7万平，平均成交楼面价约1477元/平。

▲南岸街道要南一路地段PM-2019-34号（二次）地块

▲金渡镇地段PM-2019-19号（三次）地块

▲金渡镇金沙路地段PM-2019-31号（二次）地块

南岸地块，成交楼面1631元/平

高要南岸地块占地19230.6平，成交总价10961万，成交楼面价约1631元/平。

注：已扣除110平配建，不计建安成本。

地块位于要南一路东面，镇前路南面，直线距离西江约500米，属于冷冻厂旧改项目。

在直线1公里范围内，有丽晶大酒店、粤西市场、区妇幼保健院、金鹏广场等配套，生活氛围还算成熟。

地块配套要求不算太高，需配建社区居家养老服务用房、全民健身设施等。

值得一提的是，该地块曾于本月5日拍卖过一次，面积为20682.1平，起始总价13970万，起始楼面价约1933元/平，最终因无人竞拍而不成交。

本次再出让，面积减少‭1451.5平，‬起拍总价下降3009万，起始楼面价下降302元/平。

那么，金渡的两宗地块质素如何，我们一起来看。

注：为方便读者阅读，楼市君将PM-2019-19号（三次）地块简称为地块一，PM-2019-31号（二次）地块简称为地块二。

金渡地块一，成交楼面1301元/平

金渡地块一占地33847.9平，成交总价13200万，成交楼面价约1301元/平。

注：已扣除80平配建，不计建安成本。

地块位于世纪大道北侧，与端州区一河之隔，驱车约15分钟能到端州区，约10分钟能上高速，交通还算便利。

但农贸市场、小学均在地块1公里范围以外，人居氛围尚未成熟。

本宗地块要求配建养老服务用房、物业管理用房、全民健身设施等。

该地块曾挂牌两次，均因为无人竞拍而不成交，本次再出让，较第一次挂牌总价降低6610万，起始楼面价下降651元/平。

挂牌	总价 （万）	楼面价 （元/平）	楼面价较 上次下降 （元/平）
第一次挂牌	19810	1952	——
第二次挂牌	16280	1605	347
第三次挂牌	13200	1301	304
制表：肇庆楼市

金渡地块二，成交楼面1500元/平

金渡地块二占地34036.3平，成交总价15827万，成交楼面价约1500元/平。

注：已扣除30平配建，不计建安成本。

地块位于金沙路西面，与西江的距离不足500米，河对岸便是端州城区，附近生活氛围还算OK，但多为村庄平房，缺乏中大型商业。

本宗地块需配建居家养老服务用房、物业管理用房、全民健身设施等。

该地块曾于今年10月份第一次挂牌，后因无人报价而不成交，本次再度出让，总价下降2553万，起拍楼面价降了242元/平。

目前，在金渡两宗地块附近，在售一手盘不多，有碧桂园四季阳光、海伦堡西江悦和尚荟海岸等。

根据楼市君最近踩盘获得信息，新盘单价在5500-7000元/平之间。【延伸阅读】

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项目总规划面积约286万平，配套有国际医学中心、国际双语学校、精英社交俱乐部、星级酒店、国际游艇港、特色风情休闲商业街、健康管理中心和活力运动港等产业，总投资300亿。【项目规划】

目标建成港澳人群大湾区居住首选地、港人“第二居所”、大健康产业标杆示范社区。

▲新区观景楼上拍到的香港城项目简介

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