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限制贷款买房?肇庆这个人口流出县,架子这么大?

葵妹 肇庆楼市 2023-02-24

穿过13个过山隧道,终于到了!


今天,楼市君带大家来到距离肇庆市区最北的县城,隔壁就是广西。

有趣的是,楼市君经二广高速进入该城境内,就可看到大大的贺州广告。



没错,它就是怀集。

怀集,是肇庆下辖土地面积最大、常住人口最多的行政区域,建设目标为肇庆城市副中心。


翻开怀集楼市版图,县内在售楼盘主要分布在沿绥江一带及高铁板块。


对此,楼市君把其分为四个片区,分别为城东片区(含老城区)、高铁片区、三江新城片区、城南片区



今日,楼市君针对城东片区(含老城区)和高铁片区进行讲述,马上来看看。

01
城东配套充足,路况堪忧
毛坯单价4字头起

首先,来看城东片区(含老城区)


目前,怀集商业大多集中在城东片区,解放中路、红旗南路一带较为热闹,尤其是商业步行街附近。



城区里,大家出行以电单车、摩托车为主,路况比较复杂,特别到了下午5-8点,交通堪忧,这感觉就比较“县城”了。



红旗路两侧,分布着个体零售店,包括餐饮店铺、小型百货超市、服饰店等,也有阿姨用手推车拉着砂糖橘、火龙果在路旁售卖。


转入工业大道往东走,商业气息逐渐减弱,路两旁大多为居民自建房,楼高在4-5层不等。



接下来,就来到我们今天第一个探访的楼盘——鸿景城

该盘北面紧挨工业大道,分三区开发,如今在售东区15/16栋,面积104-115平三四房,中高层可南望绥江,毛坯单价约4800-5100元/平

另外,该盘北苑为独立地块,与东、西区一路之隔,规划有2栋住宅,价格比东区产品便宜100-200元/平,毛坯均价约4800元/平


再往南面走约500米,就是方凯华府


该盘同样主打江景,与鸿景城相比,规模较小,共规划5栋住宅+1栋公寓


目前,项目在卖1/2栋,24-25层高,两梯六户,均为两三房刚需户型,面积在74-114平之间,毛坯均价4500元/平,部分望江单位突破5字头。


以2栋04户型为例,由于该户型靠近绥江,中高层单位毛坯折后单,达到5100-5200元/平



值得一提的是,位于肇庆致远实验学校旁的全新盘——碧桂园金珑台,是碧桂园落子怀集的第四个项目,已于11月20日开盘,首推105-142平三四房


网签数据显示,该盘上周(11.22-11.28)网签套数、网签面积均位列全市top1,分别为65套、8298平,网签均价为5147元/平(数据来源:臻联地产)

(碧桂园金珑台示意图 来源:怀集碧桂园)

整体来说,城东片区靠近核心商业区,周边生活配套充足,但片区道路规划有待提升,每到出行高峰,路况堪忧,还是备一台电动车出行较方便。


02
高铁片区规划不错,配套暂缺
在售项目均价5字头


高铁片区,是如今怀集楼市热门板块之一。

根据怀集县城市总规划(2017-2035年),该片区拟建设成集商业、居住、文化教育、医疗等一体化的大型商住片区

目前,高铁片区在售项目有5个,包括山水云天·畔山公馆、山湖海悦府、腾业·悦珑郡、方凯·天悦城、山水云天·康桥整体均价4800-6000元/平


下面,先看由广东腾业开发的腾业悦珑郡


据了解,广东腾业是怀集最大型的企业之一,在县内开发了商业步行街、雅豪庭园、悦景康城、城西市场、瑆耀广场等项目,口碑还算不错。



2018年,广东腾业以楼面价1783元/平拿下悦珑郡地块,溢价率约36%,创造片区最高楼面单价,至今仍未被突破

目前,该盘在售5-9栋,127平四房,一梯两户,总高10层,而10-13栋则为两梯四户设计,楼高29层,面积为90-121平2+1、3+1房,毛坯4900-5500元/平



与腾业悦珑郡一路之隔的,就是方凯天悦城

该项目占地约23万平,分东、西区开发,目前在售西区7/11栋,东区1栋1单元,户型包括116-133平三四房,毛坯均价5字头


从现场销控可见,7栋116平单位仅剩顶层单位,133平4+1房中高层及低层可选产品较多。

11栋126平余货集中在8层以下,该批单位正在进行特价活动,总价约69万/套,折算下来约5476元/平,送负二层停车位。


最后,来看预计本月开售的纯新盘——山水云天·康桥

楼市君现场了解到,该盘计划推出A/B栋产品,户型包括套内面积为91/97/108平三四房(建面约109/117/129平)

价格方面,毛坯吹风套内单价约6300-6600元/平折算建面单价5字头,该盘目前处于诚意登记阶段,客户交2万抵总价5万。


从规划上看,片区周边有迎宾大道、站前大道等多条主干道,加之2公里内就是怀集高铁站,出行十分方便。

不过,片区目前配套暂未成熟,购物、休闲主要依靠旧城区,驱车10分钟就可以到达。

03
人口流出超30万
双非购房者按揭难?

值得一提的是,在楼市君探盘过程中,有楼盘表示:非怀集户籍+外地就业客户,无法办理按揭

也有楼盘透露,有少部分银行可以办理双非客户贷款,但是首付需要提高至4成,放款时间较长

注:双非指非怀集本地户籍、不在怀集工作。


对此,楼市君致电怀集当地银行咨询。

建行表示:“无问题!”只要收入足够覆盖月供就ok,外地就业/外地户籍均可办理按揭。

而工行则表示“好难搞”,其透露:“为抑制外地人购房,若申请人跟怀集一点关系都没有,很难审批。”



说起外来人口,这也令怀集颇感无奈。

怀集是肇庆人口最多的区域,但其人口流出量也是全市最高。

据今年7月发布的怀集县人口数据显示,截至2020年底,全县户籍人口近113万人,但常住人口仅为80.5万人,这意味着净流出人口约32.4万


结合全市GDP来看,怀集近几年表现不赖,稳居全市第四位但人均gdp却长年垫底,生活水平有待进一步提高。



产业方面,举全县之力建设的广佛肇怀集经济合作区,其主导产业为食品、机械、生物医药,是省级发展战略。

此外,粤港澳大湾区肇庆(怀集)绿色农副产品集散基地也在逐步建成、运营,将为怀集经济发展提供新动力。


图片来源:怀集发布


当然,若要要留住人口、吸引人才,区域的产业招商落地,还需要花大功夫。

你觉得呢?


——  END ——

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